안녕하세요.
함께 성장하는 투자자, 바베큐캠프입니다.
정말 너무 들어보고 싶었던 프메퍼 튜터님의 강의, 벌써 완강을 했네요.
천천히 정리하면서 강의를 복습해보겠습니다.
다시, 제대로 고쳐가는 시간
전고점과 아실 그래프가 비교 평가의 전부는 아닙니다.
특히 울산과 관련된 이야기를 해주셨을 때의 임팩트가 기억에 남았습니다.
울산에 투자할 당시가 떠오르면서, 가치에 집중하지 않고 전고점에만 매몰되었다면 울산 투자를 못 했을 거라는 생각이 들었어요.
가치 판단 / 가격 판단 / 투자 판단
가치 판단: 지역의 입지, 지역의 선호도 특징, 고른 단지의 특징 → 임장과 임보
가격 판단: 비교할 비슷한 단지, 절대적 저평가, 상대적 저평가 → 비교 평가
투자 판단: 투자금, 리스크, 포트폴리오 → 투자 실행
지금 내가 집중해서 해야 할 것은 투자 판단이다.
앞마당 중 투자할 수 있는 단지를 지속적으로 트래킹하면서 찾아나가야 할 것 같다.
비교 평가 방법 및 순서
- 지역 선호도
- 신축
- 환경
→ 단계별로 정석적으로 확인해볼 것.
환경이냐 신축이냐를 공식처럼 생각하지 말자.
“나라면 어디를 선택할 것인가”라는 관점으로 아파트를 봐야 한다.
이게 가장 중요한 요소라고 생각한다.
결국 내가 확신이 들어야 보유 과정에서도 확신이 든다.
그래프에 의존하는 것이 아니라, ‘나를 설득할 수 있는가? 나라면 어디에 살까?’ 라는 관점에서 바라보는 습관을 가져보자.
지역 간 비교 평가
첫 번째, 비슷한 지역별 규모를 확인해본다.
도시끼리 1:1 매칭이 안 될 수도 있음을 인지해야 한다.
임장과 임보를 통해 도시의 위상을 판단할 수 있어야 한다.
두 번째, 지역 간·지역별 규모를 고려한 비교 평가.
도시의 규모를 임장과 임보를 통해 **‘더 좋다’**라는 직관이 있어야 한다고 생각한다.
그리고 데이터와 임보를 통해 확신까지 다져야 한다.
가설 검증
여기서 제일 중요한 것은 행동이다.
이제 그래도 이해하는 단계까지는 온 것 같다.
그렇다면 행동하고, 그 과정 속에서 반복하며 익혀야 한다.
첫째, 주장: 현재 시장은 과거의 어떤 시장과 비슷한가를 비교해보기.
→ 지방 시장 흐름 핵심 포인트 = 앞으로의 공급, 현재와 비슷했던 시기.
가설 검증 원페이지를 무조건 만들어보자! 사임 전까지!
둘째, 앞마당 정리 요약 예시 장표.
저평가 범위, 투자 우선순위, 생활권과 가격대 / 투자 총평.
빠르게 투자 우선 단지를 뽑는 장점이 있지만, 틀릴 수도 있다는 점을 명심하자.
