안녕하세요 탕입니다.
🔫멈출 수 없탕🔫
이번 지투실전 두번째 강의는
프메퍼튜터님이 지방비교평가에 대한 강의였습니다
✅ 비교평가는 전고점이다?
23년 이후 다 같이 떨어져 모두 가격이 낮았던 지방에서
시간이 지나며 지역의 공급상황에 따라서 먼저 빠르게 오르고
그보다는 천천히 오르기도 하는
개별적인 시장의 모습을 점점 확인해가고 있는데요
비교평가, 저평가 여부를 판단하는 방법으로
자연스럽게 아실그래프만 붙여보고 있지는 않았는지?
공급이 없는 지역이니까, 투자금은 당연 줄어들 거라고 생각했거나
공급이 많으니까, 투자금이 많이 들어갈거라고 여기지 않았는지
전고점은 시장의 흐름을 각기 받았던 지방이기에
절대적인 기준보다는 지역의 특징, 지역만의 선호요소를 알고
지역의 안에서 명확한 투자기준과
우선순위를 가지고 비교평가 해내는 것이
투자자로서의 실력이고 투자로
더 큰 성과를 가져올 수 있었스비다.
이 지역에서 어떤 상대적인 희소성,
선호도를 가지고 있는지를
파악하는데 더 노력하겠습니다.
✅ 비교평가의 방법 및 순서
지역의 규모를 통한 절대적인 저평가 여부 확인
단지의 선호도를 통한 가치있는 것부터 검토
지역끼리 매칭 시 1:1로 매칭이 안될 수 있고
지역간의 위상을 먼저 판단할 수 있어야
제대로 비교할 수 있었습니다.
✅ 가설검증의 단계
1.먼저 가설의 전제를 세우고 [주장]
2.데이터를 통해서 비슷한 변화가 있던 시점의 기사, 공급을 찾는다. [근거]
3.데이터를 통화 확인 된 것으로 결론(투자에 대한 나의 생각)을 낸다. [결론]
4. 확인된 특징을 현재에서 적용한다 [적용]
✅ 앞마당 정리요약
지난 달 메퍼튜터님과 내마실을 하면서
같은 조 동료분이 이 앞마당요약을 사용하신 것을
볼 수 있었는데요. 굉장히 한눈에 앞마당을 볼 수 있어서
너무 좋은 방법이라고 생각했는데
바로 튜터님께서 지투에서 알려주신 방법이었습니다.
5분위 시세표, 절대가/투자금까지 함께
이번달 적용해 보겠습니다
비교평가 실효적이고 인사이트 가득한 강의해주신
메퍼튜터님 감사합니다💚💚💚💚
튜터님 어제 지났지만…ㅎ 생일도 축하드립니다🍀🍀✨
