안녕하세요~
투자, 인생 2가지 정답을 찾아
워킹맘/대디 투자자의 등대가 되고 싶은
딩동댕2입니다~
최근 부동산 시장이 과열되면서
하급지 시장에서도 선호하는 단지들은
지난 상승장에서의 전고점을 뚫고
가격이 상승하는 양상이 보입니다.
이 모습을 보면
'더 좋은게 많이 오르지!
역시 입지 좋은 걸 사야해!'
라는 생각이 드실 수도 있는데요.
이러한 단지를 무리하게
영끌해서 매수하게 된다면 어떻게 될까요?
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용인시 수지구에 있는 단지로
예시를 하나 들어보겠습니다.
서흥마을우남퍼스트빌은
구축이고 소형평형으로만 이루어져있지만
조경이 이쁘고, 커뮤니티 시설도 있는
04년식의 짱짱한 구축 중 하나입니다.
무엇보다 신분당선을 도보로
이용할 수 있는 거리에 있어서
역세권에 가까운 단지라고 할 수 있습니다.
이에 반해 서흥마을한일은
정평천을 기준으로 단절된 느낌이 들고
세대수도 적어 다소 아쉬운 느낌이 드는 구축입니다.
우남퍼스트빌과 다르게
신분당선을 걸어서 가기엔 무리가 있고
버스를 타더라도 대로변으로 나와야하기 때문에
교통 입지 측면에서 아쉬운 단지입니다.
다만, 현재 가격을 살펴보면
현재 1억 넘게 차이가 나는데요.
서흥마을우남퍼스트빌 26평_7.5억
서흥한일 32평_6.0억
결과만 놓고 보면
'더 좋은게 많이 오르지!
역시 입지 좋은 걸 사야해!'
라고 생각할 수도 있을 겁니다.
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과거 시장에서도
지금과 비슷한 적이 있었습니다.
16년도에 광교까지 신분당선이 뚫리면서
우남퍼스트빌과 같이 역세권 단지들은
강남접근성이 좋아져 입지가 좋아졌습니다.
그러나 동탄 입주로 인해
가격 자체가 눌려 있었기에
신분당선에 의한 교통 입지 개선이
가격 상승으로 이어지지 않았습니다.
하지만 전체적인 수도권 시장이
뜨겁게 상승했던 시기였고
정부가 불씨를 막고자 펼쳤던 부동산 정책이
하급지에서 풍선 효과로 나타나면서
용인 수지까지 그 상승흐름이 이어졌습니다.
이 때 두 단지 모두 비슷한 가격에서
보다 입지 좋은 우남퍼스트빌이 먼저 날아갔습니다.
'더 좋은게 많이 오르지!
역시 입지 좋은 걸 사야해!'
그 때 오르지 않은 한일이 아닌
비싸진 우남퍼스트빌을 사고 싶은
생각이 많이 들겁니다.
만약 그 때 더 좋은 걸 사겠다고
대출을 이용해 우남퍼스트빌을
비싼 가격으로 매수했다면 어땠을까요?
입지가 좋은 우남퍼스트빌이 먼저 상승했으나,
입지가 떨어지더라도 저렴한 한일도 역시 상승했습니다.
심지어 싼 가격에 매수했기 때문에
두 단지의 상승폭은 동일합니다.
오히려 급격하게 상승한 나머지
단기 조정을 맞아 우남퍼스트빌이
더 큰 하락 폭이 발생했음을 알 수 있습니다.
만약에 투자라면 어땠을까요?
입지가 더 떨어지긴 하지만
더 싼 가격에 매수한 서흥마을한일의
수익률이 더 높았음을 알 수 있습니다.
심지어 조정장에도 일정 이상의
수익을 남길 수도 있었습니다.
물론 장기 보유를 할 경우
입지 좋은 단지가 더 상승할 가능성이 높지만,
입지가 떨어지더라도 충분히 가치가 있고
무엇보다 가격이 싸다면
적은 투자금을 갖고 있는 투자자에게는
오히려 더 기회가 될 수 있습니다.
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10.15 부동산 대책
바로 어제 10월 15일
정부의 강력한 부동산 대책 발표되었습니다.
발표가 되기 전부터 강력한 규제책이다라고
예고했지만 생각보다 더 강하단 생각이 듭니다.
https://weolbu.com/s/HsQxDDI1aQ
[너나위] 10.15 대책 영향 분석과 대응 방안(10.15 당일 버전)
규제에 대한 자세한 내용이 궁금하다면 위 글을 읽어보세요!
규제가 발표되기 전에 집을 샀던 분들이라면
와... 너무 다행이다
할 수도 있지만,
혹시나 막차 타자 라는 마음으로
비싼 가격에 영끌해서 매수를 한 사람은
떨어지면 어떡하지? 라는
마음이 드실 수도 있을 것 같습니다.
과거와 같은 시장이라면
일정 기간 더 오를 수도 있지만,
조정장을 맞이한다면
급하게 오른 단지들이
더 큰 폭으로 하락할 수도 있습니다.
가치만 보고 오를 것만 상상하는 것이 아니라,
가치와 가격을 함께 보며 떨어질 리스크까지 고려하는
잃지 않는 투자 기준을 갖고 있는 투자자가 되어야 합니다.
지금과 같은 혼란스러운 시장 속에서
이런저런 상황에 휘둘리지 않는
올바른 원칙과 기준을 갖는 투자자가 되길 바랍니다.
긴 글 읽어주셔서 감사합니다 :)
