안녕하세요
결정을 돕는 부동산 코치이자 튜터 센스있게쓰자입니다 :)
어제 1015 부동산 규제가 나오면서
정신없는 하루를 보낸 것 같은데요
저도 생각했던 범위보다 더 크게
규제지역과 토허제 지역이 잡히는걸 보고
내집마련과 투자를 앞 둔 많은 분들이
고민이 깊어지겠구나 싶었습니다
지금 당장 어떻게 해야하나 고민이 드실 수도 있고
앞으로 부동산은 끝난건가?
싶은 생각이 드실 수도 있을텐데요
규제 시작이 되는 오늘,
부동산에 관심이 생긴 사람부터
내집마련, 투자를 앞두고 계신 분들은
이 글을 꼭 읽어주세요
1015 규제 이후 반드시 알아야 할 것
생각보다 더 큰 범위의 규제를 묶은 이번 규제인만큼
당분간은 규제 이전의 시장처럼
급변하진 않을 것 같습니다
다만 영원한 규제, 상승, 하락은 없는 것처럼
이 규제와 분위기는 영원하진 않을겁니다
그러면 이제 분위기가 언제 반전될 수 있을까?에
관심을 두고 지켜보시면 되는데
매물 수, 거래량, 임대 가격 변화 이 세가지가
이번 시장에서 중요한 요소가 될 것 같습니다
물론 시장을 예측 할 수는 없기에 꾸준히 지켜보면서
변화를 지켜봐야겠지만요
그런데 변화를 가만히 지켜만 보고있는것은
정말 하나도 도움이 되지 않습니다
지켜보면서 내가 해야할 일들을 하는게 중요하죠
지난 시장에서 역전세, 하락장, 여러번의 규제 시장을 보면서
느낀것은 <위축되어서 가만히 있으면 나만 손해>라는 것이었습니다
지방까지 투기과열 지구 규제가 묶였던 시기,
역전세가 있었던 시기, 하락장 보합장 등등
여러번의 변화가 있었는데
그 시점들을 누구는 위기라고 기억하고
누구는 기회였다고도 얘기합니다
왜 그런 차이가 오는걸까? 생각해보면
위기는 기회와 함께온다고
사실은 규제가 위기처럼 포장되어있고
‘큰일났다’라고 생각할수도 있겠지만
잘 들여다보면 그 안에는 기회들이 같이 있었던거죠
2016년부터 현재까지 굵직한 규제들이 있었는데
결국 어떻게 됐던가요?
잠깐의 등락은 있었지만,
제 갈길을 가는 모습입니다
그럼 이 때 규제나 역전세를 걱정하기만 한 사람들은
이 때의 상황을 위기로 기억할 것이고
이 때 행동으로 옮겨서 숨겨진 기회를 잡은 사람들은
위기였지만 기회였다라고 할 수 있을것입니다
부동산 투자 & 내집마련 이렇게 하세요
그럼 이제 우리가 할 수 있는 일과
할 수 없는 일들을 구분해서 행동으로 옮길 시간입니다
우리가 할 수 없는 것은 규제를 막는 것이고
할 수 있는 것은 규제 속에서 열심히 대안을 찾는 것입니다
>먼저 이번 규제로 부동산에 대해
알게 된 분들은 이렇게 하세요
지금이라도 부동산에 대해 알게 돼서 다행입니다
저도 돌이켜보면 2020년 ‘벼락거지’ ‘걷어 찬 사다리’ 등등
부동산 가격이 미친듯이 오르는 그 시장에서
‘정말 끝난걸까?’라는 의구심으로 시작해
부동산을 본격적으로 공부하게 되었고
지금까지 투자를 이어오면서 자산을 쌓아가고 있습니다
그러니 언론이나 주변에서 누가 뭐라한들
일단 알게 되었으니 한 번 들여다보시고
관심을 가지면 좋겠습니다
지금 약간의 관심으로 인해
인생이 바뀔 수도 있습니다
>내 집 마련을 앞둔 분들은 이렇게 하세요
무주택에서 1주택으로 가시려는 분들
혹은 1주택에서 갈아타기 하려는 분들은
지금 잠시 규제가 나온 이 시점이 기회일 수 있습니다
규제 나오기 이전 시장의 분위기는
물건이 없으며 협상은 커녕 올리지 않으면 다행인
분위기 속에 물건을 찾기가 더더욱 어려운 분위기였는데
잠시 규제로 인해 내집마련의 기회를 생각해볼 수 있습니다
다만, 이전보다 대출의 범위는 줄어드는 만큼
본인 대출 여력을 다시 한 번 확인해 보는게 중요합니다
>투자를 앞둔 분들은 이렇게 하세요
투자를 위해 열심히 지역을 알아가고
계획을 세우신 분들이라면 20일부터는 토허제로 인해
투자가 어려워진만큼 그동안 봐 왔던 지역을
못하게 될 수도 있게 되면서 아쉬운 부분은 있을 수 있지만
그럼에도 해야할 일들을 해 나가시면 좋겠습니다
규제가 아닌 지역도 있고
여전히 지방에는 기회들이 많이 남아있습니다
할 수 있는것을 적극 찾으면
겉으로는 보이지 않았던 다이아몬드들이 있습니다
흙을 걷어내고 다이아몬드를 찾은 사람은
시간이 지났을 때 앞서가고 있는 사람이 될 겁니다
그러니 지금 내가 할 수 있는게 뭘까?를 생각하고
강의든, 임장이든, 투자든 이어나가면
결국 원하는 것을 얻게 될 확률이 높아질 겁니다
여러분들은 어디에 점을 찍고 싶으신가요?
다음 글로 또 찾아뵙겠습니다. 감사합니다 🙂
-시장 분위기, 부동산 투자 & 내집 마련 방법등
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