부동산 매수 고민 (셀프기록용)

이전에 월부에서 활동을 하다가 개인적인 사정이 생겨 쉬게 되어 다시 시작해보려고 합니다. 

현재 시드는 5억 내외이고 (부모님께서 도와주시면 8억-9억 정도) 현금으로 가능할 것 같습니다. 

이전에 갖고 있던 시드랑 차이가 너무 나서 이전에 보던 단지들은 의미가 없을 것 같고 

부동산 정책도 새로 만들어 진 게 많아서 어느 지역을 위주로 보면 좋을지 감이 안 잡혀 빠르게 복기해보려고 합니다.

1. 월별 현금흐름표
2. 재무상태표 + 투자기록지 (종목명, 코드/티커, 구분(국내, 국외, 금), 매수일, 매수가, 매수수량, 매도가, 매도수량, 비고(매수 및 매도 이유), 손익, 수익률, 참고표(미국기준금리, 한국기준금리, 공포지수
3. 가용할 수 있는 대출 정리표와 계산기(엑셀 or 다른분 것 레버리지)

4. 아실이나 네이버부동산에서 필터켜두고 금액 내에 오는 단지 모두 정리하기 

   (이후 마땅한 단지를 찾기 어려울 경우)

5. 서울 아파트 구 or 동별 20평, 30평대 매매가 중위값 확인 후 지역 범위 설정
6. 해당 지역 아파트 전수조사 (기준 변경 가능성 있음.. 확인필요)
7. 시세그룹핑 후 투자유망단지 확인
8. 매물임장표 작성

이전에는 얼마만 모이면 저거 사야지 했는데 금액 구간이 달라지니 이전에 고심해서 만든 자료는 쓰기가 좀 애매해져 아쉽습니다. 현재는 갖고 있는 시드를 최대한 활용해서 괜찮은 한 채를 집중해서 매수 실거주 하는게 나을지, 금액을 나누어 일부는 부동산에 넣고 나머지는 투자하는 것이 나을지 고민스러운데…. 부디 어려운 상황에서도 올바른 판단을 내릴 수 있길 바랍니다. 

***

1. spread sheet 

2. spread sheet 

3. 내집마련 기초반 이전 수강 파일 확인 및 새로운 규제 확인 (생애최초, 신혼 기준)

4. 하는 중 

5. 10월 15일 기준. 2급지. 

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6. 푸르니푸님

7. tbc

9. tbc