상위 평형대가 가격이 붙었을 때

안녕하세요 빠른걸음님! 저도 두분과 같이 환금성의 차이가 있다고 생각힙니다. 보시는 단지의 전고점을 보시는 것도 좋지만 아실 거래현황에서 국민평형에 비해서 큰평수가 얼만큼 거래 되었는지 확인해보는 것도 좋다고 생각합니다!

안녕하세요~ 빠른걸음님~^^ 내집마련 관련해서 많은 고민이 있으실거 같습니다. 저의 경험을 말씀드리자면 며칠전 어렵게 지방 신축 38평을 매도하였습니다. 실거주 만족도가 높은 38평이지만 부동산 시장에서는 국민평형이라고 불리는 32평, 33평, 34평이 거래가 잘 되는 것을 알게되었습니다. 사실 38평 이상의 면적은 수요층이 정해져 있습니다. 그래서 전용면적 84평방미터 이상은 환금성이 떨어지므로 평형에 대한 특성을 알고 계셔야 할거 같습니다.

안녕하세요 빠른걸음님- 말씀해 주신 것처럼 조금 더 큰 평형대와 가격대가 붙는 경우들이 있습니다 국민평형인 24평과 32평이 붙는 경우도 있고, 32평이 더 대형과 만나는 경우도 있지요 이 경우에는 지금 벌어져 있는 가격 격차가 원래도 그 정도 수준의 차이를 벌리고 있었는지, 아니면 유난히 많이 달라붙었는지를 조금 더 객관적으로 확인해 보시면 좋을 것 같습니다. 아무래도 대형 평형이 물론 32평보다는 가격이 싸기가 어렵긴 하겠지만, 대부분의 경우 조금 더 큰 수요는 국민 평형에 있는 편이긴 합니다. 대형 평형이 더 선호되는 지역이나 동네가 일부 있기도 하지만, 평수에 비례해서 시세나 선호도도 올라간다고 보기만은 또 어려운 것 같더라고요. 따라서 지금의 가격차이가 적정 수준의 인지 혹은 대형이 현재 싼지를 먼저 알아보시면 좋을 것 같아요 또한 대형 평형은 아무 추후전세 세팅 및 매도시에도 어쩌면 30평대 가격으로 진행해야 할 수도 있음을 저는 운영하는 동안 염두에 둘 것 같습니다. 아울러 대형 평형은 취득세율이 84 제곱미터 이하 보다 아주 조금 더 붙을 수 있다는 점도 참고해 주시면 좋을 것 같아요. 부동산 계산기를 통해서도 확인 가능하십니다 대형이라고 투자 못할 것은 아니지만 개인의 투자 기준에 따라서도 많이 선택되는 것 같습니다 (좀 더 범용적인 수요를 투자하기도 하고, 선호도에 따라 함께 참고하기도 하는 등) 고민에 도움이 조금이라도 되셨으면 좋겠습니다 응원 많이 드릴게요, 감사합니다 : )

빠른걸음님~ 저도 위에 다들 말씀주신 이유로 더 좋은 지역, 더 좋은 단지의 전용59 대비 저렴한 전용84를 더 우선적으로 탐색해볼 것 같습니다. 매수 응원합니다~

빠른걸음님 안녕하세요. 대형평형에 대한 매수 고민이 있으시군요. 물건도 없고 마음에 드는 매물도 없는 상황이라 마음이 어려울것 같습니다... 윗분들 말씀처럼 투자 결정에 가장 중요한 것은 기준이며, 걸음님께서 들으셨던 열기반에서 나오는 저환수원리가 그 기준입니다. 우선적으로 큰 평형과 작은평형의 가격차이가 적다면 저평가일수는 있습니다. 하지만 그만큼 수요가 적고 매도가 어려울 수 있기에 환금성에 적합하지 않을 수 있습니다. 가치가 비슷하며 투자기준에 부합하는지 확인하는 것을 우선적으로 확인해보시고 매수 결정 해보시면 좋겠습니다.😊

빠른걸음님 안녕하세요:) 다른 분들께서 답 주신것처럼 전용84 를 국평이라고 부르는 이유가 가장 수요가 많기 때문에 거래도 활발하고 환금성이 좋기 때문입니다. 40평대의 경우 만약 30평대와 붙어있다면 가치 대비 가장 저평가 되어있을 확률이 높습니다. 매수 고려하시는 지역과 단지의 특성도 중요해지는데요. 고려하시는 단지가 상급지일수록 대형평형에 대한 수요가 충분하기 때문에 환금성이 좋을 수 있고 그렇다면 저평가된 대형평형 매수를 고려해보실 수 있다고 생각합니다. 하지만 상급지가 아닌경우 대형에 대한 수요는 더욱 제한적일 수 있습니다. 이런 것들 잘 고려하셔서 좋은 물건 찾으셨으면 좋겠습니다 화이팅입니다!!

빠른걸음님 안녕하세요 위에 분들께서 설명해주셨듯이 수요측면이 가장 클 것 같습니다 같은 대형평수라도 그 단지가 어디에 있는지에 따라 다를 것 같습니다. 우리가 임장보고서를 쓸 때 생활권별로 그 생활권의 특징을 정리를 하게 되는데요, 그 생활권의 사람들이 거주하려는 이유를 생각해보시면 도움이 될 것 같습니다. 환경이 좋지는 않지만 강남접근성이 나쁘지 않아 역주변으로 소형에서 중형평형 비중이 높은 가성비 지역이 있을 수 있고, 지하철 역과는 거리가 멀지만 쾌적하고 대형평형 위주의 부촌의 이미지를 갖고 있는 곳도 있을 겁니다. 앞에 나온 지역에서는 대형평형의 수요가 매우 적을 것이나, 반면에 뒤에 부촌 지역의 경우는 대형평형의 선호도가 좋을 수 있습니다. 내가 투자를 고려하는 지역이 어떤 성격을 지니며, 내가 후보로 보고 있는 단지가 그 생활권에서 어떤 위치를 가지는지 생각해보시면 좋을 것 같습니다.