[실준71기 1년에 1채씩 집 4조 보자보자해보자] 혼자 가면 '멈추지만', 함께 하면 '빨리 멀리' 갑니다

안녕하세요 보자보자해보자입니다.
실준 3강 코크드림님의 단지분석&비교평가 강의를 듣고 나서
두번째 실준 강의임에도 배울 점과 적용할 점이 많다는 생각을 하였고,
교안에서 나온 내용들을 익히고, 임보에 적용하고, 임장 할 때 생각하고 행동해보자!라고 생각이 들었습니다.

첫째 단지임장의 기준을 배우고, 단지분석 작성하는 방법을 제대로 배웠습니다.
단지분석의 기준은 생활권의 대장단지, 투자금에 들어오는 단지, 단임 후 궁금했던 단지를 우선순위로 작성하고
추가로 200세대이상의 단지를 모두 하는 것을 목표로 하자는 것입니다. 

단지분석의 양이 많을수록 매물임장 할 수 있는
리스트가 많아져서 비교평가의 양도 많아지고 더 수월해지기 때문입니다.
그리고 단지분석 작성할 때 '사람들이 좋아할까? 이 단지를 좋아하면 어떤 이유로 좋아할까?'인지 내 생각을 작성하고
선호도 상중하로 나누는 것입니다. 그 내용은 수정될 수도 있으니, 

정확하게 맞는 것이 중요한게 아니라 내가 보고 느낀 것과
내 생각을 작성하여 비교평가하고 결론내는 것이 중요하기 때문입니다.

둘째, 전고점을 맹신하지 않고 전고점 검증하는 생각을 가져라. 

가치가 다른데, 전고점이 같은 경우, 전고점이 같을 때 앞으로도 가치가 같을지, 

그리고 역세권 구축과 비역세권 구축의 비교를 할 때 그래프를 이용하여 더 가치가 있는 것을
고르는 방법을 익혀보아야겠습니다.

셋째, 인텔어의 달인이신 코크드림님! 인테리어 금액의 기준과 매물 보는 순서를 명확히 알려주셨습니다.
기존에 매물 정리하는 양식을 가지고는 있었지만 금액이 정확하다고 확신을 할 수 없었기에, 

이번 강의를 통해서서울,수도권 59평형 기준으로 수리비용을 검토하고, 

가지고 있는 틀을 수정하여서 좀 더 금액을 구체적으로 작성할 수 있었습니다.
이전에 내마기 강의에서 너나위님께서 매물보는 방법을 설명해주셨는데, 

1년 전 그 당시에는 임장의 '임'자도 낯설 때라 한귀로 듣고 흘려버리고 말았는데요(ㅠㅠ) 

이번 실준 강의에서 깔끔하게 교안에 순서와 방법을 작성해주셔서 
저장해놓고 자주 보면서 익혀야겠다고 다짐했습니다. 정말 감사드립니다 코크드림님!(하트뿅뿅)

넷째, 물건을 잘 고르려면? 비교평가를 잘 해야 된다.
1) 동별->생활권(지역 내) 순서로 내가 본 매물들을 나래비 세워놓고, 기준을 세워 소거하는 방법으로 매물을 추린다
2)앞마당 간 비교평가를 하려면? 투자금에 맞춰 다른물건과 비교를 하는 방법이 있다.

3)이제 끝일까요? 아니죠! 비교평가로 추린 매물들로 저환수원리를 체크해줍니다!

4)n억대별 투자물건을 나래비를 세우고, 1.투자금을 고정하여 2.가격을 고정하여 단지들을 추려봅니다.
5)그리고 적용해 볼 것으로 지역 내 1등, 앞마당에서 1등을 뽑아주는 과정을 

   매달 해주는 것이 중요하다고 얘기해 주셧습니다.

이제 선배님들의 임보를 볼 때, 뒷부분을 가려놓아서 '저 뒷부분에 어떤 내용들이 들어있을까?'라는 
의문에 대한 답변을 강의를 듣고 나서 해결할 수있었습니다.