안녕하세요.
여러분의 빛나는 금요일을 만들고 싶은
윤이나입니다:)
어느덧 겨울이 성큼 다가온 10월의 4주차입니다:)
모두 건강 유의하시길 바랍니다 ❤️
이번주 역시 전국적으로
매매,전세 모두 상승한 분위기인데요.
자세한 부동산 분위기
전해드리도록 하겠습니다.
10월 4주차 주택시장동향 조사결과입니다.
2025년의 41번째 KB시계열 자료입니다.
#KB시계열 #주간주택시장동향 #KB부동산 #KB통계
10월의 랜드마크 아파트 시세는
아래의 링크에서 확인 가능합니다 :)
https://weolbu.com/s/GmRzuqeIwQ
전국 랜드마크(대장) 아파트 순위 및 시세 (25.10_윤이나)
매매가 분석
서울의 매매가 상승률은 0.66%
경기도는 0.18%로
서울은 지난주(0.68%)까지 7주 연속 상승폭이 커졌다가
이번주 들어 소폭 감소한 상황입니다.
수도권 - 경기 역시
0.18%로 상승하는 모습입니다.
인천 매매가 증감률은 0.0%
보합하는 모습을 보였습니다.
5개 광역시에서는
울산 0.06%
부산 0.03%
대구 0.01%
광주 -0.02%
대전 -0.03%
울산의 상승흐름에 이어
부산, 대구 모두 턴어라운드 된 모습입니다.
전국 평균 매매 증감율은 0.15%로
상승세를 보이고 있습니다.
전세가 분석
전국 아파트 전세가격 변동률은 0.06%로
여전히 상승 흐름입니다.
서울의 전세가 증감률은 0.11%
경기는 0.10%
인천은 0.01%으로
모두 상승세입니다.
5개 광역시에서는
울산 0.07%
부산 0.06%
대구 0.05%
광주 0.02%
대전 -0.01%
대구,부산,광주 모두
도드라져 보입니다.
전국적으로 전세증감은 0.06%로
상승률이 유지되고 있는 모습입니다.
(*KB부동산 주간 KB주택가격동향
(25.10.20)기준으로 작성하였습니다)
#매매가격 주간 변동률 TOP
이번주 전국의
매매 상승지역은
광진구 1.85
성동구 1.65
동작구 1.58
마포구 1.45
강동구 1.10
서울 중구 1.00
양천구 0.94
성남 수정구 1.52
성남 분당구 1.41
하남 0.88
매매 하락지역은
평택 -0.30
파주 -0.12
거제 -0.20
통영 -0.16
강릉 -0.16
익산 -0.14
군산 -0.11
대전 중구 -0.15
부산 중구 -0.15
광주 남구 -0.12
입니다
서울의 경우 0.66%대로 오르면서
38주 연속 상승한 모습이 보입니다.
지방의 경우 부산 중구,광주 구의 매매가 하락이
눈에 띕니다.
#전세가격 주간 변동률 TOP
이번주 전국의
전세 상승지역은
성남 수정구 1.10
하남 0.67
군포 0.37
수원 장안구 0.27
광주(경기) 0.25
수원 팔달구 0.24
대구 중구 0.43
부산 동래구 0.26
대구 서구 0.25
송파구 0.26
전세 하락지역은
부천 오정구 -0.11
평택 -0.06
이천 -0.04
부산 강서구 -0.11
대전 동구 -0.06
부산 사하구 -0.04
대전 서구 -0.03
천안 동남구 -0.09
포항 남구 -0.07
아산 -0.04
입니다.
전국 아파트 전세가격변동률은 0.06%으로
32주 연속 상승했습니다.
수도권은 0.09%,
서울의 경우는 0.11%으로 36주째
연속 상승하고 있으나
상승폭 자체는 지난주보다 줄어들었습니다.
지역별로 성남수정구, 하남, 군포의
전세가 상승이 돋보입니다.
지방의 경우 지역마다 분위기가
다른데요.
이번주 돋보이는 지역은
부산 동래구, 대구 중구/서구등의
전세가 상승률이 도드라집니다.
#서울 아파트 매매가격 증감률
매매 상승지역은
광진구 1.85%
성동구 1.65%
동작구 1.58%
마포구 1.45%
강동구 1.10%
매매 보합지역은
도봉구 0.08%
금천구 0.03%
서울 아파트 매매가격은
8월 마지막 주부터 7주째 상승폭이 커지는 모습을
볼 수 있는데요.
특히, 광진구(1.85%), 성동구(1.65%),
동작구(1.58%), 마포구(1.45%), 강동구(1.10%) 등이
상승률 상위지역입니다.
광진구는 10.15 대책 발표 전 매매/전세가격이 급격히 상승했으나
토지거래허가구역으로 지정된 이후 잠잠해진 모습입니다.
성동구 역시도 10/19일까지 세낀 물건을 찾는 매수세가 이어졌으나
이후 매수 문의가 줄고 거래가 잠잠해진 모습입니다.
상급지 주변은 전반적으로
전주 대비 오름폭이 감소한 모습입니다.
#서울 아파트 전세가격 증감률
전세 상승지역
송파구 0.26%
용산구 0.21%
서대문구 0.18%
광진구 0.17%
종로구 0.17%
서울아파트 전세가격은 36주 연속 상승하고 있는데요.
상승률은 전주 대비 소폭 감소했습니다(0.11%)
지역별로 송파구(0.26%), 용산구(0.21%), 서대문구(0.18%),
광진구(0.17%), 종로구(0.17%) 등이 눈에 띕니다.
특히 송파구는 오금/가락동의 재건축 단지 이주 수요가
겹치면서 전세가격이 오르고 있습니다.
더불어 현재 시장의 경우 전세를 낀 매물을 매수할 경우
2년 실거주 요건을 채워야하고,신규 전세 물량이 많지 않기 때문에
전세 매물이 부족한 상황입니다.
#인천-경기 아파트 매매가격 증감률
매매 상승지역은
성남시 수정구 1.52%
성남시 분당구 1.41%
하남시 0.88%
광명시 0.80%
매매 하락지역은
평택시 -0.30%
파주시 -0.12%
이천시 -0.10%
경기 아파트 매매가격은 전주 대비 0.18% 상승하고있으며,
10주째 상승흐름을 보입니다.
이번주 역시 성남시 분당/수정구, 하남시,광명시가
높은 상승폭을 보여주고 있습니다.
성남시 분당구, 수정구의 경우
규제시행일(10/20) 이전에 계약을 마무리하려는 수요로
신고가 거래가 이뤄지기도 하였습니다.
규제 이후에는 매물이 줄고 거래도 한산해지면서
매수·매도 모두 팽팽한 분위입니다.
그에 비해 평택시, 파주시는
하락흐름을 유지하고 있습니다.
#인천-경기 아파트 전세가격 증감률
전세 상승지역은
성남시 수정구 1.10%
하남시 0.67%
군포시 0.37%
수원시 장안구 0.27%
광주시 0.25%
전세 하락지역은
부천시 오정구 -0.11%
평택시 -0.06%
이천시 -0.04%
경기 아파트 전세가격 역시 0.10%의 상승폭을 보이고 있으며,
38주째 연속 상승흐름을 보입니다.
이번주 눈여겨볼 지역은
성남시 수정구, 하남시, 군포시, 수원시 장안구입니다.
하남시는 송파구 가락/오금의 재건축 이주수요,
그로인한 전세수요 유입으로 인해
위례/미사 중심의 전세값 강세가 이어지고 있습니다.
인천(0.01%)은 3주 연속 오름세이지만
상승폭은 미미한 수준입니다.
그 외 평택시, 부천 오정구등은
이번주도 하락하는 모습입니다.
#5개 광역시 매매가격 증감률
울산 0.06%
부산 0.03%
대구 0.01%
광주 -0.02%
대전 -0.03%
이제 울산 뿐 아니라
부산, 대구 역시 매섭게 치고 올라가고 있습니다.
장기간 하락세를 보이던 부산은
지난주 상승으로 돌아선 뒤
2주 연속 오름세를 이어가고 있습니다.
대구 역시 이번주 하락을 멈추고
상승 전환했습니다.
-
부산 연제구 0.27
부산 수영구 0.24
부산 남구 0.11
부산 북구 -0.07
부산 진구 -0.06
부산 중구 -0.15
대구 중구 0.11
대구 동구 0.09
대구 수성구 0.01
대구 북구 -0.03
대구 남구 -0.04
광주 서구 -0.03
광주 동구 -0.04
광주 남구 -0.12
대전 서구 0.0
대전 유성구 -0.01
대전 중구 -0.15
울산 중구 0.08
울산 남구 0.07
울산 북구 0.05
-
부산은 선호도 높은 동래구 / 수영구 뿐 아니라
연제구 / 남구 까지도 서서히 상승폭이 커지고 있습니다.
대구의 경우에는 수성구를 중심으로
중구가 이번주 가장 큰 상승폭을 보입니다.
울산의 경우
여전히 모두 상승흐름을 보입니다.
#5개 광역시 전세가격 증감률
울산 0.07%
부산 0.06%
대구 0.05%
광주 0.02%
대전 -0.01%
5개 광역시의 전세가격은
7주 연속 오름세입니다.(0.04%)
전세가격 증감률에서
유의깊게 봐야할 곳은 여전히 부산, 대구입니다.
전세가 뿐 아니라
매매가 역시 상승세를
보이기 시작했습니다.
-
부산 동래구 0.26
부산 남구 0.11
부산 해운대구 0.07
부산 강서구 -0.11
대구 중구 0.43
대구 서구 0.25
대구 수성구 0.12
대구 동구 0.01
대구 남구 -0.02
광주 광산구 0.07
광주 동구 -0.01
광주 서구 -0.02
대전 유성구 0.04
대전 중구 -0.02
대전 서구 -0.03
대전 동구 -0.06
울산 북구 0.11
울산 남구 0.09
울산 중구 0.07
울산 동구 0.0
-
부산과 대구는 구에 따라
전세가 변동이 있는데요,
부산은 사하구/강서구를 제외한 모든 구의
전세가가 상승/보합하고 있으며
대구의 경우 전세가 상승이 시작되었으며,
수성구에 이어 서구, 동구, 중구 모두 상승흐름을
보이고 있습니다.
전반적으로 광역시의 경우
매매/전세 동반 상승하는 곳이 많습니다.
투자 할 수 있는 기회는 여전히
많아 보입니다.
#중소도시 아파트 매매가격 증감률
청주 흥덕구 0.05
청주 상당구 -0.04
천안 서북구 -0.04
천안 동남구 -0.08
전주 완산구 0.12
전주 덕진구 0.07
포항 북구 -0.02
포항 남구 -0.07
구미시 0.0
창원 성산구 0.13
창원 마산회원구 0.04
창원 의창구 0.01
창원 진해구 0.01
창원 마산합포구 0.0
김해시 -0.01
-
중소도시 중에는
전주 뿐 아니라 창원 성산구,의창구,진해구 가
5주째 높은 매매 상승률을 유지하고 있습니다.
천안의 경우 전반적으로 매매가 하락세이며,
창원의 경우 중심부부터 매매 상승흐름이 보입니다.
매매가가 하향조정되고 있는 중소도시들은
여전히 많은 것으로 보입니다.
#중소도시 아파트 전세가격 증감률
청주 청원구 0.01
청주 흥덕구 0.0
청주 서원구 -0.01
천안 서북구 0.0
천안 동남구 -0.09
전주 완산구 0.12
전주 덕진구 0.08
포항 북구 -0.02
포항 남구 -0.07
구미시 0.02
창원 마산합포구 0.04
창원 의창구 0.03
창원 마산회원구 0.02
창원 성산구 0.0
창원 진해구 0.0
김해시 -0.02
-
전주,창원 을 제외하면, 대부분 도시들의
증감률이 0.0%에서 횡보를 보입니다.
도시별로 살펴보면,
청주의 경우 전세가가 보합하고 있습니다.
천안 역시 계속된 공급의 여파로
전세가가 하락-보합하는 모양새입니다.
그외의 대부분 중소도시 전세가는
매매 하락 폭에 대비하여 안정적인 편입니다.
이번주도
읽어주셔서 감사합니다 ♡
※KB 시계열 활용법, 읽는 방법 :
https://cafe.naver.com/wecando7/7787174
※KB 시계열 200% 활용법(투자적용) :
https://cafe.naver.com/wecando7/11116742
<KB 시세 업데이트 일정>
※ [KB리브온] 지역별 집값 상승률(매매/전세 시계열) : 매주 금요일 업데이트
※ 전국 랜드마크(대장) 아파트 순위 및 시세 : 매월 첫째 or 둘째 주 업데이트
※ 매달 평당가와 전세가율 거래량은 아래 자료에서 보실 수 있습니다.
