[윤이나님 강의]
시세트레킹, 5분위 시세표는 기초반 강의에서 그 필요성에 대해 꾸준히 들어왔었다. 하지만 나는 시세 트레킹을 하지 못했다. 아니, 사실 안한 것이다. 이번 윤이나님 강의를 통해 시세트레킹을 하는 법에 체계적으로 배웠다. 오죽했으면 윤이나님이 시세트레킹 양식까지 첨부해주었을까. 이것은 수많은 수강생들이 실천하지 못했다는 것을 방증한다고 본다.
나 또한 이 양식을 통해 시세트레킹을 할 것이며, 시세트레킹을 매일 습관으로 만들어 앞으로의 투자에 있어서 더 나은 투자를 할 것이다.
[재이리님 강의]
재이리님 강의를 통해 매수계약 프로세스, 전세계약 프로세스, 보유 및 매도 계약 프로세스에 대해 배웠다.
특히 매수계약 프로세스에 있어서 이번 1호기 투자 매수 과정에 있어 강제적으로 복기 해보았다.
이번 투자시, 누수 확인하지 못하였다. 심지어 동료 분이 누수 확인 해보라고 알려주었는데도 하지 않았다. 설마 있겠어? 라는 생각에… 나중에 큰 비용 치루게 된다면, 후회하겠지. 다음엔 꼭 확인한다.
소액 투자자는 한푼한푼 소중하다.
내가 이번에 투자한 물건은 세낀 물건이고 26. 2.경 전세계약 만료인데 현 거주자가 퇴거하게 될 경우 새로운 임차인 구해야한다. 매수한 물건은 법인 임차인으로 전세권 설정되어 있다.
새로운 임차인이 내 집에 끼어있는 전세권 설정 때문에 꺼려한다면, 이럴 때 전세퇴거대출을 받아 법인 임차인에게 보증금 반환하고 전세권설정 말소 시킨 다음에 새로운 임차인을 구해야 하는지?
아니면 새로운 임차인과 특약을 기재해서 새 임차인의 보증금으로 법인 임차인 보증금 반환과 동시에 말소조건시켜야 하는지 궁금하다. (재이리님께서 후기를 보신다면 알려주심 영광이겠다.ㅎㅎ)
전세계약 프로세스 강의 앞으로 3개월 후에 일어날 일에 대해서 생각을 해보아서 좋았다. 여러가지 시나리오를 가정해서 대응해봐야겠다.
이번 4강을 통해 나의 앞으로의 습관을 만들고 지나온 길(1호기 매수 과정)을 점검하게 되는 강의였다.
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