안녕하세요.
확실한 시장 속에서도 길을 찾는 부동산 투자자,
오지랖 때문에 한가할 수 없는 (안)한가해보이입니다.
요즘 부동산 투자자들 사이에서
가장 많이 듣는 말이 있습니다.
“괜히 샀다가 떨어지면 어쩌죠?”
“조금 더 공부하고, 확신이 생기면 들어갈게요.”
하지만 아이러니하게도,
시장은 우리가 ‘확신’을 가질 때쯤 이미 반대로 가 있죠.
실수에는 두 종류가 있습니다.
첫째, 할 수 있는데 하는 실수.
둘째, 아직 못해서 하는 실수.
예를 들어볼게요.
어떤 투자자는 저평가를 판단해 서울과 수도권 뿐 아니라 여러 지역의 아파트는 여러 시간에 걸쳐 매수하였어요.
경험도 있고, 데이터도 있어요.
그런데도 작은 불안감에 계속 망설입니다.
이건 ‘할 수 있는데 하는 실수’입니다.
즉, 시도를 줄여서 생기는 실수예요.
반면, 부동산 초보자가
첫 전세 끼고 매매를 시도하다가 계약 과정에서 헷갈렸어요.
서류 실수, 세금 착오, 일정 조율 실패.
이건 ‘아직 못해서 하는 실수’입니다.
즉, 시도를 늘려야 줄어드는 실수죠.
투자자들의 착각, “실수는 줄여야 한다”
사람들은 대부분 이렇게 생각합니다.
“실수는 줄이는 게 현명한 투자자의 길이다.”
하지만 진짜 현명한 투자자는
실수의 방향을 구분할 줄 아는 사람입니다.
예를 들어,
공부를 충분히 했는데도 분석 실수가 반복된다면
시간을 더 들이고 거래량을 줄여야 합니다.
반대로,
지식이 부족해서 시도 자체를 두려워한다면
오히려 경험의 양을 늘려야 합니다.
실수를 없애는 게 목표가 아니라,
‘어떤 실수를 해야 성장하는가’를 구분하는 게 핵심이죠.
부동산 시장에서 ‘실수’는 훈련이다
초보 투자자 중엔 “조금만 더 보고 들어가자”는 분이 많습니다.
하지만 시장은 기다려주지 않습니다.
공부만 하다보면, 결국 타이밍은 지나갑니다.
저는 이런 말을 자주 합니다.
“시장 경험은 책으로 쌓이는 게 아니라, 계약서로 쌓인다.”
처음엔 당연히 서툽니다.
등기부동본을 보지 않거나,
수리상황을 고려하지 않거나,
시세조사할 때 엉뚱한 비교 단지를 참고할 수도 있죠.
하지만 이런 작은 실수들이 쌓여야
다음 번에는 본능처럼 ‘이건 아니다’라는 감이 생깁니다.
실수는 내가 시장에 남아 있는 증거입니다.
반대로 실수가 없다는 건,
시도조차 안 하고 있다는 신호일 수도 있어요.
진짜 리스크는 ‘멈춤’이다
실수를 두려워한 사람은 결국 ‘정지 상태’에 머뭅니다.
그 사이, 시장은 한 바퀴를 돌고,
가격은 이미 올라 있죠.
많은 투자자들이 이렇게 후회합니다.
“그때 들어갈 걸…”
“그때 조금만 용기 냈으면…”
실수는 언제든 회복이 가능합니다.
하지만 기회는 한 번 지나가면 돌아오지 않습니다.
결국, 실수는 성장의 대가다
저는 이렇게 말합니다.
“실수는 돈이 아니라, 성장을 사는 비용이다.”
투자자의 길에서
실수를 피하려는 사람은 늘 ‘학습자’로 남습니다.
반면 실수를 감내한 사람은 결국 ‘행동가’가 됩니다.
공부보다 경험이,
두려움보다 실행이,
이 시장에서는 더 큰 자산입니다.
실수를 두려워하지 마세요.
그건 실패의 신호가 아니라,
성장의 발자국입니다.
멈추지 말고,
오늘 한 걸음이라도 더 내딛으세요.
시장은 완벽한 사람이 아니라, 움직이는 사람의 편입니다.
