안녕하세요, 우도롱입니다.

오랜만에 듣는 실전반

설레는 마음으로 1강을 듣고 왔습니다.

1강은 권유디 튜터님께서

“실전투자자를 위한 투자기준 정립과 현재시장 대응법”

이라는 주제로 강의를 해주셨는데요.

유디 튜터님께 투자 초기 매수부터

최근 매도까지 투자 전과정을 배운만큼

이번 강의에서 튜터님의 한마디 한마디가

마음에 많이 담겼습니다.

느낀 점과 적용할 점으로

강의를 정리해보겠습니다.

우리의 목표는 투자가 아닌 노후준비

최근 토지거래허가구역으로 서울 25개구와 경기 12개 주요지역이 묶이면서

투자를 준비하던 분들 중 상심한 분들이 계신데요. 

그동안 마음먹고 열심히 노력한 것과 달리 시장이 달라지면서

마음이 흔들릴 수밖에 없다는 생각이 듭니다.

이렇게 상황에 흔들리는 저희에게 튜터님께서 해주신 말씀이 인상깊었습니다.

여러분은 목표가 투자인가요? 노후준비인가요?

서울 투자가 목표인 분들은

서울 투자 한 채하면 노후준비가 해결되나요?

투자라는 건 장기적인 목표가 아니예요.

 

-권유디 튜터님

모든 강의 중 가장 열정이 치솟는 때가

열반스쿨 기초반이라고 생각하는데요.

그 때 열정이 올라가는 이유가 ‘서울 아파트를 살 수 있어서’가 아니라

‘투자를 계속 하면 노후준비할 수 있어서’ 였기 때문이라고 생각합니다.

튜터님의 서울 투자 과정처럼

내가 할 수 있는 것들 중에서 우선순위가 있을 뿐

꼭 그 단지, 그 지역을 가져야만 돈을 벌고 노후준비가 되는 게 아닌데

투자금을 쥐고 물건을 찾다보면 물건 하나하나에 꽂히게 됩니다.

제가 가진 투자금에서 5천만원이 모자랐는데

저는 굳이 대출을 쓰지 않았어요.

선호도 좀 덜한 단지 투자하더라도

돈을 벌고 노후준비 되는데.

 

-권유디 튜터님

튜터님을 말씀을 들으며

‘레버리지'를 쉽게 생각하고 있던게 아닌지

저 스스로 되돌아보게 되었습니다.

UFC 경기 후에 쉬는게 이해가 안된대요.

UFC 선수는 그냥 매일 할 일을 하다가

경기가 잡히면 한 번 하고 오는거지.

그들에게 ‘경기’가 일이 아니고,

‘매일 할 일을 하는 것’이 일인거죠.

 

-권유디 튜터님

투자자도 ‘투자’가 일인 것이 아니라

투자 실력을 쌓기 위한 루틴(독강임투)이 있고

그러다 투자금이 생기면 투자라는 이벤트를 하고

다시 루틴으로 돌아오는 것이

운동선수와 똑같구나 생각하게 됩니다.

누구나 할 수 있지만

아무나 하기 힘든

매일 해야할 일을 하는 것

구체적으로 계획하고 실행하고

튜터님께 조언을 구하겠습니다.

BM)

투자금으로 할 수 있는 단지 순서

독/강/임/투/나눔 루틴계획

실전투자에서의 저환수원리

그리고 우리가 열반스쿨에서부터 귀에 박히도록 듣는

투자원칙, 저환수원리

이론을 배울 땐 참 쉬운데 실제 투자를 앞두고는 헷갈리고

이 정도는 안될까? 이건 괜찮지 않을까? 하는 것들이 생기는데요.

저/환/수/원/리

하나하나에 대해 실전 투자과정에서 마주하는 것들에 대해

투자기준과 이유를 짚어주셨습니다.

적은 투자금으로 투자처를 찾다보니

적은 세대수나 주복을 보면서 헷갈려요.

환금성이 낮은 단지도 결국 올라가지만

장기보유를 해야한다는 걸 알아야 해요.

 

-권유디 튜터님

그 중 인상깊은 부분은 바로 ‘환금성’

2022년 폭락장 때 내 집이 안 팔려 강남에 못 들어간 경우

2024년 전세 회복기에 내 집이 안 팔려 갈아타기 못 한 경우

2025년에 지방 물건이 안 팔려서 수도권 갈아타기 못 한 경우

를 보며 저는 환금성을 중요하게 생각하게 되었는데요.

투자금이 많지 않은 대부분의 투자자 특성상

매도 후 매수 (갈아타기)를 반복하며 포트폴리오를 개선해야 하는데

갈아타기 결과는 매수단지의 가치보다 ‘매도여부’가 중요하다는 것을

최근 3년간의 시장에서 많이 봐왔기 때문입니다.

튜터님께서 알려주신 환금성을 판단하는 방법을 벤치마킹해

절대적인 세대수와 함께 단지의 환금성을 판단하겠습니다.

BM)
단지분석시 세대수와 함께 환금성여부 체크

주변 단지 기반 전고점 추정 기입

우리가 가야하는 길

마지막으로 월급쟁이 투자자인 우리가

앞으로 가야하는 길에 대해 말씀해주셨는데요.

여러분이 대가를 많이 치를수록

보상도 더 많이 받게 될거예요.

10억, 20억은 그만한 대가를

치르는 사람에게 오는거예요.

 

-권유디 튜터님

주변에 순자산 10억, 20억을 달성한 사람이 없는 이유는

그만한 대가를 치르는 사람이 없기 때문이고

월부에서 10억, 20억을 달성한 사람들이 있는 건

그만한 대가를 치르고 있기 때문이라는 말씀이

많이 와닿았습니다.

N년차 투자자 중 최고의 투자자가 되어

돈이 실력에 담길 수 있도록

무게를 견디고 결과를 만들겠습니다.



투자하고 살아남아 목표를 이루도록

진심 가득 담아 가르쳐주시는

유디 튜터님 항상 감사합니다!!