🏡 부동산 규제의 중심에서 수도권 투자를 안전하게 마무리 했습니다.

안녕하세요 나와 가족 그리고 모두의 인생을 바꿀 수 있는

도움을 주고 싶어 하는 허씨허씨입니다.

최근 부동산 시장에서 가장 핫한 키워드는

‘10·15 규제’가 아닐까 싶습니다.

오늘 올라온 기사를 보니 

규제에도 내년 집값이 오른다고

예측하는 사람들도 많아지고

반대로 이제는 부동산 시장이

끝났다며 좌절하는 분도 계신 것 같습니다.

최근 저와 동생이 수도권에 매수한 물건

전세 계약까지 마무리를 했는데요.

타임라인 순으로 정리를 해봤습니다.

말 그대로 부동산 정책 속에서

매수 후 전세까지 마무리를 했는데요.

저의 경험을 읽은

OO님에게 도움이 되었으면 좋겠습니다.

오늘 글에는 이런 정보를 담았습니다.

• 규제 속 투자 과정에서 대응전략

• 다음 투자를 준비하면서 적용할점

#준비된 사람에게 기회가 온다.

저는 부동산 투자를 공부하면서

수중에 돈이 많았던 적이 없었습니다.

투자를 시작하면서

저축의 중요성을 깨우쳤고

소액이라도 돈이 모이면 투자를 진행했습니다.

투자금이 떨어져 힘이 들 때도

쉬지 않고 부동산을 향해 발길을 움직였고

현장에 다니며 사람들이 어떤 아파트를 좋아하는지

투자 우선순위로 어디를 먼저 봐야하는지 배웠습니다.

• 저축을 항상 1순위로

• 부동산 현장을 두려워하지 않았고

• 돈이 있든 없든 똑같이 반복했습니다.

내 수중에 O억의 돈이 생긴다면

어느 단지를 먼저 봐야할 지 

매달 정리를 해두세요.

막상 돈이 들어올 때 하면 늦습니다.

미리 준비를 해놨다면

돈이 들어올 때 달려가기만 하면 됩니다.

#대출 규제 속에서 가장 빠르게 움직이기

올해 5월까지만 하더라도

동생은 내 집 마련과 투자의 방향성을

고민하고 있었는데요.

그러건 중 6월 27일 대출규제가 발표됩니다.

• 내 집 마련 VS 투자에서 투자를 선택

대출 규제를 적용해보니

LTV가 줄어들고 40년 상환 상품이 사라지며

동생이 받을 수 있는 대출금액이

최초 계획보다 많이 줄었습니다.

내 집 마련도 가능했지만,

선택할 수 있는 아파트의 장단점을

동생에게 설명해주니

투자로 방향성을 확정하게 되었습니다.

그렇게 방향성을 결정하고

아파트를 열심히 보러 다녔습니다.

평일 퇴근 후에도 주말에도

시간이 나면 현장으로 달려갔습니다.

어느정도 후보군을 추렸을 때

9·7 공급대책이 발표되었습니다.

당시 보도자료에 있었던 타이틀을 보면

2030년까지 신규착공 (준공이 아닙니다)

LH가 주택사업 직접 시행

저는 두 가지 키워드가 눈에 띄었습니다.

이렇게 정리해봤던 것 같아요.

“착공 물량이 단기간에 늘진 않겠다.”

“사람들이 덜 좋아하는 LH 위주의 사업이네”

“지금 투자하기 정말 좋은 시장이다”

다만 6억 원 이상의 주택을 매수할 계획이었기에

자금조달계획서 부분이 달라진 것을

조금은 신경쓰게 되었습니다.

• 가상화폐가 있다면 자금조달계획서 조심하자

가상화폐는 종류에 따라

여러 거래소에 흩어져 있을 수 있어

매각대금을 증빙하기 복잡해 질 수 있습니다.

전량 매도를 결정하고

미리 현금으로 바꿔 놓았습니다.

그리고 바로 기존에 보던 물건 중

가격과 조건 협상이 마무리 된

A 아파트를 매수하게 됩니다.

매수하고 전세 광고를 내놓던 중

10·15 수요억제 대책이 발표됩니다.

굉장히 강력한 정책이라고 생각합니다.

• 심리가 흔들릴 수 있다. 빠르게 마무리하자

강력한 부동산 규제가 발표된 후

회사 구내식당에서도 사무실에서도

부동산 이야기로 대화가 가득 찼습니다.

당시 월부 부동산 Q&A에서도

엄청나게 많은 질문이 있었던 

기억이 떠오릅니다.

거래량이 줄면 전세물량이 더 부족할테니

더 버티면서 전세가에 욕심을 내볼까?

잠시 어리석은 마음도 들었습니다.

실제 전세를 맞춰야 하는 지역도

10월 15일부터 급하게 거래된 물건이 많았고

지금 전세 물량이 일시적으로 쌓였습니다.

규제가 발표되자마자

빠르게 부동산에 전화를 돌렸고

적극적으로 전세 손님을 찾았습니다.

10월 18일 전세 가계약금을 받고

수도권 투자를 마무리 할 수 있었습니다. 

#앞으로도 규제, 정책은 나올겁니다.

내년 아파트 가격이 오를 것이라고

예측하는 사람이 51%라고 합니다.

미래는 어떻게 될 지 모르지만

정부가 원하는 대로 시장이 움직이지 않는다면

추가 규제와 정책은 

언제든지 나올 수 있다고 생각합니다.

제가 3번의 부동산 대책에서

대응했던 전략은 매번 같았습니다.

• 나의 상황에 적용되는 내용은 무엇이지?

• 바뀌는 상황에서 최선의 선택은?

• 달라진 대응전략을 빠르게 행동하자!

그리고 저는 또 다른 투자를 준비하고 있습니다.

지금부터 어떤 정책이 발표되더라도

이번 투자를 마무리 한 것처럼

대응전략을 세우고 행동하려고 합니다.

투자가 내 마음대로 마무리 되는 경우가

돌이켜보면 한 번도 없었던 것 같습니다.

규제가 아니더라도

변수는 항상 존재하며

유연하게 대응하는 것이

현명한 투자자의 자세라고 생각됩니다.

지금 투자를 준비중이라면

과정에서 마주할 수 있는 변수를

슬기롭게 헤쳐나가 봅시다.

항상 진심으로 응원하고 있습니다.

긴 글 읽어주셔서 감사합니다.

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