안녕하세요
아파트와 사람들의 삶에 관심을 가지고,
투자를 삶의 일부로 생각하고 즐기기 시작한
절대 포기하지 않는 제리파파입니다.
월부학교 3강 강의는 오렌지하늘님께서 진행해주셨습니다.
오랜만에 얼굴을 볼 수 있어서 굉장히 반가웠는데요.
강의를 들으면서 지금 시장에 꼭 맞는 강의라는 생각이 들었습니다.
수도권 대부분이 토허제로 묶인 현재 상황에서 자연스럽게
비규제 지역과 지방으로 더 많은 관심이 가게 되는 것 같습니다.
월부학교 3강 강의는 이러한 사람들에게 굉장히 도움이 되는 강의였는데요.
어떤 내용들이 있었는지 지금부터 알아보겠습니다.
현재 투자하기 위해 필요한 3가지
시장 상황, 기회, 방법
현재 부동산 시장에서 각각의 시장의 가격과 상황을 이해한 상황에서
비규제 지역과 지방의 가치와 가격을 판단하고 비교해나갈 수 있을 때
투자를 해나갈 수 있다는 의미입니다.
분명 1015 대책 이전과 현재는 다른 상황입니다.
실거주가 아닌 투자로서 토허제 지역에 거래가 불가하기 때문에
자연스럽게 비규제 지역과 지방에 더 많은 관심을 기울 일 수 밖에 없고,
과거 투자의 우선순위와 조금은 다르게 조정해야 하는 상황인데요.
이번 강의가 우선순위를 조정하고 단지를 뽑아내는데 굉장히 도움이 되었습니다.
Part 1 현재 부동산 시장 정리
현재 서울 시장의 가격 수준을 가늠해보는데
‘전고점’을 활용하는 방법이 굉장히 좋았고,
그것들을 어떻게 했는지 직접 보여주셨는데
직관적으로 시장을 바라볼 수 있는 방법이어서
실제로 적용해보면 좋겠다는 생각이 들었습니다.
현재 서울 시장이 1~3급지가 상승을 했고,
4~5급지가 상승을 하고 있는 상황에서 토허제로 묶인 부분,
그리고 현재 시장에서 얼마의 가격이면 싸다고 하는
기준점에 대해 말씀해주시는 부분이 너무 좋았습니다.
굉장히 많은 단지들을 예시로 들어서 설명해주셨는데요
현재 수도권 시장과 지방 시장을 보면서
수도권의 경우는 우리가 무조건 서울만 보면 안되는 이유와
경기도도 수요가 풍부한 곳과 그렇지 않은 곳이 있을 수 있고
결국 입지를 잘 보는 것이 제일 중요하다는 것을 배울 수 있었습니다.
경기도는 각 지역마다 편차가 굉장히 크기 때문에
어떤 지역이 어떤 흐름으로 가고 있는 지를 아는 것이 중요하고
지금 가야 할 곳과 기다려야 할 곳을 구분할 수 있었습니다.
Part 2 수도권 비규제 지역 정리
수도권을 볼 때. 특히 비규제 지역은 대부분 외곽에 위치하고 있는데
이런 지역들의 경우 어떤 입지를 중요하게 여겨야 하는지,
만약 입지가 비슷하다면 무엇을 가지고 우선순위를 결정할 수 있는 지에 대해
강의를 통해 알 수 있었습니다.
비규제 지역 중
동북권 : 구리, 남양주
서남권 : 부천, 안양 만안구, 군포
크게 카테고리로 나눠서 각각의 지역들에 대해서 상세하게
지역의 입지와 가치는 어떠한지, 가격 레벨은 어떤 지에 대해 알려주셨습니다.
강의를 통해 실제 가본 지역이더라도
단지 간 비교평가 측면에서 튜터님의 생각을 들려주신 부분이
제가 알고 있는 것들과 비교해보면서 강의를 들을 수 있어서
더 유의미한 결론을 얻을 수 있는 시간이었습니다.
이미 알고 있는 지역일 지라도 강의를 통해 제가 가진 생각들 중에서
잘못된 부분을 인지할 수 있었고 그것들을 수정해나갈 수 있어서 좋았습니다
당장 다음달부터는 자유 임장지로 제 스스로 임장지를 정해야 하는데요
다음 임장 지역을 고르는 팁이라든지, 외곽 지역에 투자를 할 때 어떤 것을 고려해야 하는 지,
리모델링/재건축을 진행하는 과정과 그것들에 투자자로서 어떻게 대응해야 하는 지,
투잘르 해나가는데 필요한 내용을 전반적으로 배울 수 있었습니다.
Part 3 현 시장에 맞는 투자 결정 방법
우리가 같은 투자금으로 수도권과 지방을 비교 평가할 때
어떤 것을 해야 좋을 지에 대해 고민이 될 때가 많은데요.
각각의 사람의 상황에 따라 투자금의 크기에 따라
내가 비교하는 물건에 따라 서로 다른 결론을 낼 수 있다는 것을 배울 수 있었습니다.
실제 두 개의 단지를 가져와서 각각의 지역을, 생활권을, 단지를 분석해주시고
두 개의 단지를 비교할 때 어떤 선택을 할 지에 대해서 튜터님의 생각을 들어볼 수 있었는데요.
나라면 어디를 하고 싶을까? 그것과 튜터님의 생각을 맞춰보면서 강의를 들으니
굉장히 재미있었고 결론을 통해 많은 것들을 배울 수 있었습니다.
사람마다 각자 상황이 너무 다른데요.
그런 상황에 따라 어떤 선택을 하는 것이 유리한 지 알 수 있고
강의가 끝났을 때는 ‘나는 어떤 상황이기 때문에 무엇이 더 낫겠다.’
라고 생각할 수 있다는 점이 유익한 시간이었습니다.
늦은 시간까지 강의 준비해주신 오하님 감사드립니다!
[나에게 적용할점]
지역에 대한 오하님의 분석을 잘 정리해서 내 것으로 만들기
내 상황에 맞는 투자 의사결정을 고민하고 정리해놓고
