안녕하세요,
함께 나아가는 투자자 리스보아입니다.
오늘은 서울 뉴타운에 대해서
같이 이야기 해보려 합니다
뉴타운이란?
뉴타운은 서울의 오래된 도심을
대규모로 정비하여
주거환경을 개선하기 위해서
서울시가 직접 추진하는
개발 프로젝트로,
일반 재개발과는 다르게
1) 더 큰규모로 개발이 되고
2) 서울시가 직접을 계획을 세우고 주도하여
3) 주거 지역 외에, 도로 기반 시설등을 포함해서
종합적으로 정비하여
완전히 새로운 도시를 만들어내는 것을
말합니다.
대표적인 서울 내의 뉴타운으로는,
길음 뉴타운, 왕십리 뉴타운이 있고
현재 진행중인
노량진 뉴타운 등도 있습니다
뉴타운을 봐야 하는 이유는?
뉴타운을 우리가
잘 지켜봐야 하는 이유 중 하나는
천지개벽을 통해서
바뀌는 가치가 기회를
만들어주기 때문인데요,
대표적인 뉴타운 중 하나인
흑석 뉴타운 역시,
이전에는 ‘오래된 주택가’여서
사람들이 선호하지 않았던 환경에서
9호선 + 서울 중심부 +한강이 가까운
압도적으로 좋은 위치에
신축 단지들이 들어서는
뉴타운의 환경이 생기면서
5천만원으로 10억이상의 수익을 내는
엄청난 기회를 주기도 했습니다
뉴타운이라고
다같은 뉴타운이 아닌 이유
그렇다면 무조건 뉴타운이면
다 좋은 걸까요?
더 꼼꼼히 들여다보면
뉴타운이냐 아니냐보다
더 중요한 요소가 하나 더 있습니다
그건 바로
뉴타운의 위치와 교통인데요,
같은 뉴타운이라고 하더라도,
서대문구의 가재울 뉴타운은
경의중앙선을 지나고
영등포구의 신길은
7호선을 지나고 있습니다
실제로 비슷한 연식의 대장급 단지를 보아도,
강남, 여의도 등에 접근이 훨씬 용이한
7호선, 영등포의 가재울 뉴타운의
단지들이 매매나 전세가가 조금 더 앞서는 것을
알 수 있습니다
환경이 좋은 뉴타운이
무조건 다가 아닌 이유
또한 뉴타운인 곳과 아닌 곳까지
비교해보면
실제로 뉴타운 이라는 환경 + 3호선이 있는
은평 뉴타운의 09년식의
박석힐스테이트가
조금더 앞단의 3호선으로
서울 중심부 접근성이 빠른
9년 연식이 더 오래된
무악 현대에 밀리고
인왕산 현대와도 점점 간극을 줄이고
있다는 것을 알수 있습니다.
결국 뉴타운을 바라볼 때 가장 중요한 것은
서울이라는 위치에서 뉴타운을 통해서
1)환경이 개선될 때의 가치가 변하고
2)그 안에서 뉴타운이 어떤 위치와, 교통으로
사람들의 거주 수요를 가져올 수 있는지를
보는게 중요합니다.
앞으로도 진행중인 뉴타운들도
많이 있으니, 이런 부분들도
같이 살펴보시면서
좋은 기회가 왔을 때
꼭 잡으셨으면 좋겠습니다!
긴 글 읽어주셔서 감사합니다:)
