단지 비교평가는 이렇게 하세요! [부마니]

안녕하세요

부동산을 많이 가지고 싶은

욕심쟁이 부마니입니다.

최근에

1015규제가 터지면서

튜터님께서 하신 말씀하신 것이 있는데요.

1015 규제 보셨죠.

이런 5일장 같은 기회는 흔히 오지 않습니다.

투자하는 상황이였다면

미리 단지 우선순위를 잘 세워야 합니다.

그리고 비교평가를 많이하세요

그래야 실력이 늘고 기회를 잡을 수 있습니다.

-줴러미 튜터님-

갑자기 생각이 들었습니다.

수도권 단지는

입지가 좋기 때문에

잘 변하지 않아

물건을 잘 매수하려면

우선순위를 정하는 것이

중요하겠다고 깨달았죠

수도권 비교평가하려면

급지의 위상

교통(3대 업무지구 접근성)

환경, 학군,

보조지표(전고점, 전저점, 요적률, 상승률)

호재(개발, 교통호재)

이렇게 입지를 파악해보는건데요

1. 급지의 위상

처음 하신 분들은

가격과 위상과 가격을 

비슷하게 고정시키고

쌍둥이 단지를 찾으면

비교하기 쉬워집니다.

2. 교통

 처음에는 강남역 기준으로

물리적 위치가 가까운지 확인하고요.

시간적으로는 

교통을 확인하는 것이고

이때는 강남에 가는 시간만

확인해도 되는데요.

수도권에서 교통은 가장 중요한

입지 요소 이기 때문에

더 디테일하게 들어가려면

강남뿐만 아니라

도심(광화문), 영등포(여의도)까지

3대 업무지구에

얼마나 빨리 접근하는 것이

중요하니다.

3. 환경

환경에서는 보통

백화점, 대형마트, 스타벅스, 병원 보는데요

위 세가지도 중요하지만

아파트 택지 균질성과

주변 안정성이 중요합니다.

특히 유해시설이 있으면

사람들이 선호하지 않는 지역일

가능성이 큽니다.

(유흥업소, 성인매장, 소각장, 교도소 등)

4. 학군

학군

학군은 중학교 학군이 있는데요

학업성취도가 좋냐 특목고를 얼마나 많이 보내냐

주변에 학원가가 양이 얼마나 많고

좋은 학원들이 많냐가 중요하고

중학교 학군이 좋은데

초등학교 학생수가 많아야

젊은 가족들이 많이 살고

있다면 더욱더 좋겠죠

사실

급지의 위상과

교통, 환경, 학군을 파악하면

대부분 비교평가가 끝이 나는데요

여기서 헷갈리면

보조지표화 수도권에서는

호재를 알아보면 좋습니다.

5. 보조지표

보조지표는

전고점, 전저점, 회복률, 상승폭을

확인하는 것인데요

1) 전고점

21~22년 전고점을

확인하면서 지난장에서

아파트 가격을 받쳐줬냐를

대략 확인하는 것이고요.

2) 전저점

지난 하락장에서 얼만큼 가격이

빠졌고 가격 하락폭을 보면서

덜 빠질 수록 하락장에서도

단지 가격들이 덜 하락하면서

지켰는지 보는 것입니다.

3) 회복률

지난 하락장 전저점에서 

얼마큼 가격이 올랐는지 확인하고

저평가인지 확인하는 것입니다.

4) 상승폭

지난 상승장에서

상승폭이 얼마나 크고

폭발력이 있는지 확인하면서

아파트 수요에 힘을 확인합니다.

6. 호재

마지막은 호재인데요

수도권에서는 호재가 중요합니다.

만약 호재가 가격에 반영이

안되어 있다면 너무 좋은 기회죠

그렇다고

호재가 있다고 해서

앞에 있는 입지가치(교통, 환경, 학군)보다는

중요하지 않으니

앞단에 있는 입지평가를 우선적으로

하시는게 중요합니다.

호재는

네이버 부동산, 아실, 리치고 등에서

확인할 수 있습니다.

위에 있는 6가지 요소로

비교평가를 하면 되고요

비교평가 할때 

단지 두개 정도만 비교하시고

그 이상 단지를 한번에 비교하면

어려우니 참고하세요.

(아래 PPT자료 첨부함)

이렇게 계속 비교평가를 계속 하시다보면

자연적으로 우선순위가 생기면서

나중에 수도권 투자 기회가 있을때

다른 사람보다 유리한 위치에 있을 겁니다.

긴글을 읽어주셔서 감사합니다.

모두 화이팅하세요!!

생각/마인드/관계

확언? 마음먹는다는 건?[부마니]

https://cafe.naver.com/wecando7/11375334

[부마니]월부학교 반모임으로 배우는 것들

https://cafe.naver.com/wecando7/11341880

즐거운 반모임을 했습니다[부마니]

https://cafe.naver.com/wecando7/11256291

성장하기 위한 마음가짐은?[부마니]

https://cafe.naver.com/wecando7/11252659

내가 선배와의 대화라니?[부마니]

https://cafe.naver.com/wecando7/11209604

첫 월부학교를 마치면서[부마니]

https://cafe.naver.com/wecando7/11207465

감사함에 대한 생각[부마니]

https://cafe.naver.com/wecando7/11151240

좋은 동료는 어떻게 만들어지는 걸까?[부마니]

https://cafe.naver.com/wecando7/11146699

이렇게가지 투자를 해야하나요?[부마니]

https://cafe.naver.com/wecando7/11132458

[부마니] 월부학교에서 첫 발표를 했어

https://cafe.naver.com/wecando7/11117754

월부학교 가야할 이유?[부마니]

https://cafe.naver.com/wecando7/11100905

월부를 하게 된 이유?[부마니]

https://cafe.naver.com/wecando7/11085561

실전반 그 특별한 경험[부마니]

https://cafe.naver.com/wecando7/11068636

동료들과 함께하면서 느끼는 감정들[부마니]

https://cafe.naver.com/wecando7/10690116

성장을 하기 위해서는 이것을 해야한다[부마니]

https://cafe.naver.com/wecando7/11582791

투자자로 오래 살아남으려면 이렇게 하세요[부마니]

https://cafe.naver.com/wecando7/11602656

10.15 대책 발표 이후(부동산 방문 및 전화 후기)[부마니]

https://weolbu.com/s/H5RrisEjLq

힘들고 지칠때는 어떤 마음을 먹어야 할까?[부마니]

https://weolbu.com/s/IHrPZDEkmM

세금관련

필요경비를 공제받는 방법 아시나요?[부마니]

https://cafe.naver.com/wecando7/11323057

일시적 2주택을 적극 활요하기[부마니]

https://cafe.naver.com/wecando7/11114396

보유하기만 해도 내는 세금, 재산세[부마니]

https://cafe.naver.com/wecando7/10953860?tc=shared_link

부동산별 취득세 산정 요령 3부[부마니]

https://cafe.naver.com/wecando7/10943944?tc=shared_link

부동산별 취득세 산정 요령 2부[부마니]

https://cafe.naver.com/wecando7/10791756

부동산별 취득세 산정 요령 1부[부마니]

https://cafe.naver.com/wecando7/10788987

감면과 비과세의 차이[부마니]

https://cafe.naver.com/wecando7/10758826

실질과세의 원칙과 근거과세의 원칙[부마니]

https://cafe.naver.com/wecando7/10745013

주택 투자은 세금 혜택이 많다.[부마니]

https://cafe.naver.com/wecando7/10741637

[부마니] 부동산 세금 한눈에 summary

https://cafe.naver.com/wecando7/10738063

[부마니] 투자하기 전에 반드시 세금 전문가와 상담은 선택 NO, 필수 YES

https://cafe.naver.com/wecando7/10734344

[부마니] 세금 문제가 생기면 국세청부터 찾아가라

https://cafe.naver.com/wecando7/10732333

부동산 투자한다면 양도소득세 꼭 알아야합니다.[부마니]

https://weolbu.com/s/HLrFs263Nu

계약 파기로 배액 배상 받으면 어떻게 될까?[부마니]

https://weolbu.com/s/HuUahLiSf2

투자경험

투자생활 1년 5개월만에 1호기로 진정한 투자자로 시작하였습니다.(부마니)

https://cafe.naver.com/wecando7/10703075?tc=shared_link

[부마니] 2호기 투자는 일찍 준비해도 빠르지 않습니다

https://cafe.naver.com/wecando7/11403946

투자 물건 찾아질까?[부마니]

https://cafe.naver.com/wecando7/11436019

잡힐듯 잡히지 않는 2호기[부마니]

https://cafe.naver.com/wecando7/11437070

완벽한 투자가 아니지만 2호기 투자 완료.[부마니]

https://cafe.naver.com/wecando7/11437765?tc=shared_link

선호 생활권 모든 단지가 다 좋을까요?[부마니]

https://cafe.naver.com/wecando7/11438629

투자할 때 지방 공급은 정말 중요할까요?[부마니]

https://cafe.naver.com/wecando7/11440216

매수시 00확인 안하면 5000만원 잃습니다.[부마니]

https://cafe.naver.com/wecando7/11573102

이렇게 투자하면 돈이 빠져나갑니다![부마니]

https://cafe.naver.com/wecando7/11563753

전세 계약 했다고 끝난게 아닙니다.[부마니]

https://cafe.naver.com/wecando7/11589155?tc=shared_link



꿀팁

아직도 보험비를 많이 내시나요?[부마니]

https://cafe.naver.com/wecando7/11206456

어디서나 시세조사 할 수 있는 방법[부마니]

https://cafe.naver.com/wecando7/11458807?tc=shared_link

직장, 학군 초보자도 작성 할 수 있는 임장보고서[부마니]

https://cafe.naver.com/wecando7/11483597?tc=shared_link

투자공부 할때 절약 꿀팁[부마니]

https://cafe.naver.com/wecando7/11595351

[부마니] 분양 및 초신축 아파트 매수 시 하자보수 신청 방법

https://weolbu.com/s/HLr3u2QTiY