안녕하세요~ 투자공부 1년차에 접어든 새싹mommy라고 합니다~
생활권내에서 선호도 좋은 신축 아파트 매임을 갔었는데요~ 전고점대비 하락률이 -17%인 전용 59를 매임하던 도중 부사님이 84가 더 투자금이 적게 드니 그쪽을 투자하는 게 어떠냐고 전세도 당연히 84가 많이 나간다고 하시더라구요~
그래서 집에 와서 시세트래킹을 해보니, 물론 투자금이 비슷하더라구요~ 하지만, 전고점대비 하락률이 84는 -8%였습니다~
전 여기서, 전고점 대비 하락률이 적어도, 평수가 넓고 투자금이 적게 든다면 여기를 투자하는 게 맞을까라는 생각이 들었습니다. 하지만, 뭔가 의심이 들었습니다. 단점은 없는 걸까? 전세 수익만 좀 더 가져갈뿐이지, 물건 가격이 오를 때 수익을 덜 가져갈까요?
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댓글
BEST | 새싹moommy님 안녕하세요 전고점을 기준으로 저평가를 보는 것은 상당히 유용한 방법인 것은 맞습니다 하지만 어디까지나 보조지표일 뿐 전고점이 모든 가치를 말해주지는 않습니다 전고점을 찍어야 할 당시 매물이 없거나 규제가 생겼을 경우 제대로 전고점이 찍히지 않았을 수도 있습니다 20평대와 30평대가 같은 투자금이라면 30평대를 하는게 맞다고 생각됩니다. 보편적으로 20평대가 초반 상승은 빠르지만 수익면에서는 30평대가 더 높은 것이 일반적입니다. 이 또한 보편적이지 무조건 맞는 것은 아니며 보고 계신 단지의 수요에 따라 달라집니다 사람들이 왜 이 단지에 살려고 하는지, 그렇다면 20평대와 30평대 중 어느 평수를 좋아할지 생각해보시면 좋을 것 같습니다. 아실에서 20평대와 30평대 각각 수익을 계산해보시면 좀 더 이해하시기 좋을 것 같습니다 화이팅입니다😊
새싹마미님~ 반갑습니다. 저희 언제 본적있는것 같은데요~ 안녕하세요~ 전고대비 하락률은 우리가 참고할 수 있는 보조지표라 84가 좀더 덜 빠졌다고 하면 의심이 충분히 들 수도 있을것 같습니다~ 하지만 그보다 중요한건 저환수원리일것 같은데요~ 전고대비 낮다면 저평가가 맞을것 같고 환금성이나 원금보존 그리고 수익성이 좋은지, 리스크가 없는지 한번 점검해보시는건 어떠실까요~!? 대체로는 25평보단 34평이 나중에 더 좋기는 합니다. 그래서 저는 부동산 사장님의 의견을 긍정적으로 받아들이고 새싹마미님께서 한번 저환수원리로 점검해보시면 좋은 선택 하실 수 있을것 같습니다 화이팅!!
새싹마미님 안녕하세요😊 말씀하신 것처럼, 전고점 대비 하락률이 작은 84는 가격 방어력이 높다는 의미로 보여요. 하락률이 적다는 건 실거주 수요가 꾸준하고, 급매로 던지는 물건이 적다는 뜻이기도 한데요. 현재 전고대비 낮은 시세는 절대적 저평가로 볼 수 있으므로, 하락률만으로 비싸다고 보긴 어렵고, 여전히 싸지만 덜 하락한 물건으로 보시면 좋을 것 같아요 두 물건의 투자금이 비슷하다면 전세수요가 두텁고 전세가를 높게 받기 유리한 큰 평형을 선택하는 편이 투자금회수 속도도 빠르고, 보유 중 리스트도 적어집니다. 잠토님이 말씀해주신 것처럼 저환수원리에 맞는지 점검해보시면 좋은 선택하실 수 있을 것 같습니다. 좋은 판단 하실 새싹마미님 응원드립니다🫶🏻
