안녕하세요!
실거주 매매를 고려하고 있습니다
1)비규제지역: 지상 지하철 도보로 10분이내의 역세권의 20평짜리 매물 (방2 / 화1)
과
2)규제지역: 지하철 도보권은 아니지만 버스 한정거장 거리인 22평 매물이 있습니다. 버스 및 교통은 좋음 (다만 지하철역에 걸어가기엔 2~30분)/ 브랜드아파트 (방3/화1)
- 거래량
앞의 1번 매물은 매년 매매 거래량을 보면 2번보다 거래량이 많습니다. 최고점인 21년도를 제외하고는 매년 최소 20개이상 실거래 매매 기록이 확인됩니다
2번 매물은 1번보다는 거래량이 적습니다. 최근 5년간 매년 10개 안팎인거 같아요.
*주의: 2번단지의 22평보다 큰 30평대 40평대의 매매 거래량은 아주 많습니다.
2. 전세수요
전세 거래량도 마찬가지로 1번 매물이 훨씬 많습니다.
2번 매물은 그에 비해 전세거래량은 적습니다.
그래서 음 1번 매물은 매매 거래량도 많고 전세거래량도 많으면 투자용으로 전세를 돌리는 경우가 많은건가..? 이런의문이 들었습니다.
*주의: 2번단지의 22평보다 큰 30평대 440평대의 전세거래량은 아주 많습니다.
3. 가격 변동 폭
이게 가장 관건인데요!
가격을 과거추적을 해보니 2018년 두 아파트의 시세는 똑같았습니다. 근데 점점 시세가 벌어지더니 현재 2025년도 가격은 2번 아파트가 1번 아파트에 비해 1억이 더 비싸요… 1번이 더 역세권인데 말이죠… 그렇다고 1번 매물 역에는 역만 있는게 아니라 편의시설도 다 있습니당…
이러한 경우, 역세권이 그래도 짱이지하며 1번을 하려다가 과거이력을 보면 2번이 나중에 집값이 더 뛸수도 있을꺼같아서 어떤 집을 선택해야하는지가 너무 고민되어 고견을 여쭙습니다ㅠㅠㅠ
지난 5년간의 가격 변동 그래프 폭은 1번은 오르내림도 있지만 가격이 스무스해 격차가 크지가 않습니다. 2번은 전고점이 1억+@더 높으며, 가격변동 그래프 폭이 1번보다는 큽니다.
둘다 대단지이지만 2번이 브랜드아파트인점,
연식은 동일하지만 1번은 복도식 2번은 계단식입니다
왜 역세권이 아닌 집이 더 격차가 현재 벌어진건지, 어떤 집을 골라야할지 혼란스러워요!!
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댓글
뚜럼버스님 안녕하세요:)
실거주 매매 고민중이시군요!
뚜럼버스님이 말씀주신, 거래량, 전세수요, 가격 변동 폭 등의 내용들이 스스로 고민해보시는 시간을 많이 갖으신 것 같습니다! 대단하십니다:) 다만, 1번 단지와 2번 단지를 사람들이 어떠한 이유로 거주하려고하는지 매물임장을 통해 알아보시면 또 생각이 정리되실 수 있을실 것 같습니다. 역세권의 메리트를 공식화하기보다는 그 안에서도 선호도가 나뉘어 가격차이를 보이는 이유가 있을 수 있습니다. 현장에서 한번 더 확인해보는 시간을 통해 뚜럼버스님께 더 좋은 선택을 하셨으면 좋겠습니다:)
또, 매수하시기 전 매물코칭을 통해서 한번 더 점검해보시는 것도 추천드리고자 아래 링크 남겨드립니다!
뚜럼버스님의 매수를 진심으로 응원드립니다!!
https://weolbu.com/product/4836?inviteCode=A39A73&utm_source=user_share&utm_medium=referral&utm_campaign=user_share_button
뚜럼버스님 안녕하세요. 내집 마련을 고민중이시라니 너무 설레이는 시간입니다. 열반 기초반을 수강하셔서 그런지 확실히 여러가지 신중하게 고려해보신 부분이 우선 잘하셨다고 생각합니다.! 말씀하신 내용만으로는 사실 판단이 어려운 점이 있습니다. 비규제여서, 규제여서보다는 가치대비 싼 가격이면 산다!가 투자기준이기 때문인데요, 그런 관점에서 가치 대비 싼 가격인지를 좀 더 면밀하게 따져볼 필요가 있는 것 같습니다. 말씀해주신 부분으로만 봐서는 1번이 복도식이고 하고, 방2화1의 한계가 존재할 것 같습니다. 무작정 지하철! 이라고만 보기에는 고려해야할 요소가 많은데요, 게다가 뚜럼버스님은 실거주도 고려하고 있기 때문에, 가족들이 충분히 거주 만족할 수 있는 점을 중점으로 선택을 하셔야할 것 같습니다 어떤 것을 사도 추후에 자산은 상승할 수 밖에 없습니다. 단지 더 많이 오를까?가 아니라, 내가 충분히 보유할 수 있는지, 환금성이 있는지 등등의 리스크도 고려해보시고, 가족들과 충분히 상의하시기 바랍니다 . 저라면, 내집마련 실전반도 도전해볼 것 같습니다! 뚜럼버스님 내집마련 응원드리겠습니다!!
뚜럼버스님 안녕하세요! 거래량과 현재의 가격 차이로 두 단지에 대한 가치 고민을 말씀해주셨는데요, 정확한 단지를 알 수 없지만 말씀해주신 내용으로 제 생각을 정리해보았습니다! 수도권에서는 입지요소 중 직장, 교통이 가장 중요하게 여겨집니다. 1번과 2번 매물은 비규제지역, 규제지역이라는 점이 그 지역에서 역과의 거리보다 더 임팩트 있는 차이가 아닐까 싶습니다. 규제지역으로 이번에 확대한 기준 자체가 강남과의 접근성으로 가격이 퍼져나가는 흐름을 반영하기 때문입니다. (우스갯소리로 정부가 인정한 지역이라고도 하죠ㅎㅎ) 따라서 외곽에서, 중요도가 낮은 노선인데 역과 가깝기만 하면 되는가? 를 고려하면 의정부, 안산 등의 역세권 단지를 떠올려볼 것 같습니다. 또 절대적인 역과의 거리나 거래량과는 다른 요소지만, 그 지역에서 사람들이 얼마나 선호하는 단지냐가 중요한데 선호도에는 수많은 요소들이 있습니다. 말씀해주신 방 세 개, 계단식이라는 점, 평형도 조금 더 큰 것, 브랜드, 대형평형과 함께 구성되어 있는 것 모두 2번 단지의 선호요인입니다. 수도권 대부분의 지역이 규제지역으로 묶인 현재, 실거주가 가능하다면 당연히 안쪽부터 보셔야 할 것 같습니다^^ 좋은 집 선택하시길 바랍니다!
