수천만원 아끼는 부동산 지식은?
[초보자 BEST] 열반스쿨 기초반 - 1500만원으로 시작하는 소액 부동산 투자법
너바나, 자음과모음, 주우이
안녕하세요?
여러분의 투자를 명품으로 만들고싶은 미요미우입니다.
서울 수도권이 규제지역으로 묶이면서
지방을 바라보는 분들이 많아진 것 같습니다.
지금 지방에서 핫한 곳은 대구와 부산입니다.
광역시이면서, 앞으로 공급이 줄어드는 곳이기 때문이죠.
그럼 대구랑 부산만 보면 되는걸까요?
중소도시는 뒤로 밀어두어도 될까요?
오늘은 중소도시도 함께 봐야하는 이유에 대해 이야기 해보고자 합니다.
#같은 투자금이라면 무조건 광역시?
지금 지방 시장은 광역시와 중소도시가 모두 기회를 주고 있습니다.
아무래도 광역시에 사람이 더 많이 살고,
수요가 풍부하다보니 가격이 상승하는 힘이 더 강하기에
같은 투자금이라면 광역시를 먼저 보게 됩니다.
그러나 나의 상황을 명확히 알지 못한 상태에서
광역시만 바라본다면 아쉬운 투자를 할 수도 있습니다.
두 단지는 5000만원~6000만원으로 투자가 가능합니다.
왼쪽은 광역시인 부산에 위치한 구축 단지이고,
오른쪽은 중소도시에 위치한 대장급 신축 단지이지요.
지난 장에서 중소도시 신축의 전고점이
더 높게 찍힌 것 또한 확인할 수 있습니다.
두 지역 모두 공급이 줄어드는 상황인데
중소도시의 대장급 신축의 매매가가
더 먼저 반응합니다.
한 사람은 부산에 투자하고
또 다른 사람은 중소도시에 투자했다면,
중소도시에 투자한 사람이 더 빠르게 수익을 얻고
더 좋은 자산으로 갈아탈 수 있습니다.
지방의 모든 지역을 앞마당으로 만드는 데에는
긴 시간이 걸립니다.
사람에 따라서 가지고 있는 앞마당의 지역이 다르지요.
따라서 내가 가진 앞마당 중
광역시와 중소도시 할 것 없이 모두 살펴보아야 합니다.
지역에 대한 편견 없이 후보 물건을 뽑고
그 안에서 가장 좋은 것을 선택할 수 있어야
더 버는 투자를 할 수 있습니다.
#도시의 위상보다 중요한 것은 공급입니다.
제가 지방 투자를 할 때 가장 중요하게 고려했던 것은
지역의 위상이었습니다.
전주의 인구는 62만,
제가 투자한 지역의 인구는 80만이었습니다.
게다가 인구가 계속해서 증가하는 지역이었고,
지역의 GRDP도 증가하고 있었지요.
객관적인 지표로 따졌을 때
전주보다는 제가 투자한 지역의 위상이 더 높았습니다.
더 좋은 지역이기에 투자했던 것이지요.
몇년이 지나고 결과를 열어보니
제가 투자한 지역은 적정 공급량 이상의 공급이 들어와서
아직까지 가격 상승이 더딘 반면,
전주는 공급이 줄어들면서 매매가와 전세가가
급격히 상승하고 있습니다.
저와 동시에 전주에 투자한 분들은
수익을 내서 매도하고 갈아타기까지 하고 계시지요.
이런 경험을 통해 지방투자에서
지역의 위상만큼 중요한 것은 '공급'이라는 것을 깨달았습니다.
광역시인지, 중소도시인지를 따지기 이전에
내 앞마당에서 공급이 줄어드는 지역은 어딘지,
지역의 분위기는 어떤지,
투자 가능한 단지 중 가장 좋은 것은 무엇인지를
살펴보아야 합니다.
#현재 지방 시장 분위기
그렇다면 공급이 줄어들고 있는 지역은 어디일까요?
1. 부산
25년부터 적정수요 이하의 공급이 들어올 예정입니다.
선호도 좋은 단지는 매매가와 전세가가 동시에 상승하고 있습니다.
2. 대구
25년까지는 적정수요 이상의 공급이 있으나 26년부터 공급이 줄어듭니다.
대구 또한 선호도 좋은 단지는 매매가와 전세가가 상승하고 있습니다.
3. 창원
25년에 잠시 공급이 많던 창원은 26년부터는 공급이 급격히 줄어듭니다.
전세가 상승은 더디지만 매매가는 전고를 회복할 정도로 올랐습니다.
4. 김해
김해는 26년부터 공급이 줄어드는데요,
대장 단지를 살펴보아도 매매가가 소폭 상승하였을 뿐 큰 차이는 없어
아직까지 상승의 흐름이 오지는 않은 것을 알 수 있습니다.
(전세가는 고가 거래가 1건 뿐이어서 지켜봐야 할 것 같아요)
5. 구미
구미도 26년에는 공급이 전무한 상황입니다.
그러나 아직까지 상승거래가 일어나고 있지는 않은 상황입니다.
이 외에도 기회를 주고 있는 지역이 많습니다.
공급상황과 매매 전세 분위기를 살피면
같은 투자금으로 더 좋은 기회를 잡을 수 있으리라 생각합니다 :)
지방에서 최고의 기회를 잡는 방법에 대해 알아보았습니다.
🎈 광역시, 중소도시 할 것 없이 내 투자금으로 할 수 있는 모든 후보 살피기
🎈 지역의 위상만큼 중요한 것은 공급 상황이라는 것 기억하기
🎈 공급 줄어들면서 상승 흐름 오는 지역 파악하기
같은 투자금으로 할 수 있는 최선의 투자를 하시기 바랍니다.
긴 글 읽어주셔서 감사합니다 :)
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