안녕하세요, 23년 여름의 징기스타님
잘 지내시죠?
뜨거운 여름 지방실전 투자반에서
동료 모두가 행운으로 올라와서
그 때 참 많은 동료들을 만났던 것 같습니다.
25년 겨울 스타는, 실전반을 듣고 있고
오늘은 아지트에서 5주차 강의 오프가 있어
부랴부랴 가는 중입니다.
오늘은 23년 그때 지투실전반에서 잘 배워주셔서
지금도 잘 쓰는 비교평가 방법 중 하나에 대해
다시 한번 리마인드 드리려고 합니다.
이름하여
"소거법"
24년 초 스타님은 가평 잡고 비교평가한다는
나눔글을 하나 쓰시게 될텐데요
가평 잡고 비교평가가 기본 중에 기본이라면
소거법은 "그래, 가평은 잡았어
그 다음은?" 이 질문에 답이기도 합니다.
그리고 25년의 스타가 최근
가치를 알아야 비교평가가 잘 된다고도 적었는데요
가평도 잡았고
(전세가는 지금 보는거 아닌거 아시죠?)
가치도 어느정도 아신다 한들
현실적으로 어떻게 비교하는지가
조금 헷갈릴 수 있고
막막할 수 있는데요,
(23년초 스타님이 그랬죠)
그때 23년 여름에 배우셨더라고요
어떻게 하는지를요
(88건 튜터님 감사합니다)
배우신지 얼마 안되셔서
기억이 잘 나시겠지만
다시 한번 적자면
소거법이란
비교대상 중에
"와 같은 가격 4개 중 이 매물은 정말 아니다"
이런 아이를 먼저 찾아 지운다는 것입니다.
초반에 빼나 나중에 빼나
결과물이 비슷하지 않을까?
생각하실 수도 있는데요
그렇지가 않더라고요.
일단 확실히 아닌 애들부터
눈 앞에서 지워버리세요
그러다보면 엇비슷해서
뭐가 더 싼거지? 뭐가 더 좋은거지?
헷갈리는 애들만 남는데요
여기서 중요!!!!
그때 굳이 1등을 뽑아낼 필요는 없습니다.
왜냐고요?
너무 다 지우면 자칫 상황에 벗어나는 물건만 남아요
예를 들어 실컷 지웠더니
투자금 범위 벗어나는 애들만
남을 수도 있거든요
저희는 (아직) 저평가만 찾는 중이니깐요
상대적 저평가 찾기지만
그냥 진짜 아닌 놈 한두놈만
찾아낸다는 생각으로 하시는거죠.
(매물임장에서 보신 애들이라면
더더더더욱 이미 저평가되어 있을 가능성
완전 높아요.
저희도 눈 크게 뜨고 찾지만
부사님도 될만한 것을 보여주시나깐요)
그 다음에!
요기서
바로 요기서
전세금을 붙여보는거에요
그러면 자연적으로 저평가된 아이들 중
투자금에서 벗어난 아이들이 탈락하면서
저평가이면서
스타님 상황에 맞는
TOP3에 땋 들어갈
단지들이 보이기 시작해요
잊지 마세요
처음엔 뭐?
잔짜 아닌애들부터 지우고
남은 애들 중 전세금을 붙여
투자불가능한 애들을 버리고
저평가면서
스타님 상황에도 맞는
아이들이 눈앞에 보이실거에요
여기서!!!!
물건 상황을 봅니다
주전이 된다거나
보증금은 낮지만 내년초에 나가시거나
수리가 잘되어 있거나
등등등
기타 매물 상황을 감안해서
최종 TOP3를
뽑아내시면 됩니다
여기서!!!
자주 나오는 상황!
알고보니 매물임장 못한 단지가
더 싸면 어떻하지?
가끔 또는 자주 그래요
일단 매임 돌격 앞으로 하다보니
저평가 단지를 빠짐없이 볼려했으나
놓치는 경우도 나오죠
그래서 TOP3가 나오면
네이버부동산에서 한번 더
가격 필터 걸고
비슷한 가격으로 더 좋은 생활권에
또는 같은 생활권에
더 좋은 단지 매물이 없는지
한번 더 검증하시구요
혹여나 있다?
바로 가보시거나
일단 전임 돌려서
물건 상황 듣고 판단하시는거죠
갈지 말지ㅎㅎ
23년 스타님
이거.. 어려워 보여도
25년까지 거진 매달 하실거에요
넘 걱정마시구요
그냥 할 수 있는 범위만큼
해보시죠
그럼 전 이만
25년11월의
TOP3를 찾으러 갈께요
홧팅하시구요
장담하는데
25년까지 가끔 힘드셔도
무지 행복하신 일이 많이 일어나요
영화 같습니다 ㅎㅎ
즐기세요 ㅎㅎ
