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서울투자 기초반 - 투자할 수 있는 서울 아파트 찾는 법
주우이, 양파링, 잔쟈니, 권유디
안녕하세요.
여행전날의 설레임을 간직한 행복한 투자자가 되고 싶은 여행전날입니다.
D지역의 가치
임장지는 아니지만 지난주 D지역을 비교분임까지 마쳤습니다.
그래서인지 현재 임장지와 자연스럽게 비교하면서 보게 되었는데요
강의를 들으면서 속으로 ‘제발 거기까지만, 그만하세요~’라는 말이 저도 모르게 나왔습니다.
정말 다 알려주시겠다고 마음먹으신것처럼 ^^
지역 특징 및 투자선호도까지
비교분임을 하면서 느꼈던 것들을
강의를 통해 재확인할 수 있었습니다.
또한 아직 비교분임만 하였기에
공급위치까지 자세히 파악을 못했기에
막연히 주변공급이 많다
공급에 대비해야한다는 생각만 있었습니다.
또한 주변지역인 E,F지역까지 알려주셔서
폭넓게 봐야 하는 시장임을 느꼈습니다.
모두가 바라보고 있는 손가락
요즈음 거의 모든 사람들이 다 한결같이 하는 말이
수도권 부동산은 앞으로 상승할 일 밖에 남지 않았다
공급이 적고 6.27대책과 10.15대책으로 인해
거래량이 급감하고 영향을 받지 않는 주변지역들의 매물들도
잠기면서 시장에 거래되는 거래량도 매물수도 함께 줄어들고 있습니다.
다들 상승할것으로 예상하기 때문인데
이런 시장 상황에서 하락가능성에 대해서 이야기하신 점이 놀라웠습니다.
전세가와 매매가의 간극이 벌어지면서 결국에는 거래가 멈춰버리는 시나리오는
상승장 말미의 모습과 똑같았습니다.
아침에 와이프와 거래가 되는 물건들이 신고가를 갱신하고 있을정도로 뜨겁다고 이야기했었는데
가만히 생각해보니 직접 확인해본적이 없었다는 ㅠㅠ
그래서 확인해보았는데요.
기사와 다르게 10.15이후 거래가 거의 없고 신고가를 갱신할지는
11월 데이타를 봐야 확인가능하겠지만
1-3급지는 넘길수 있을지 모르겠지만 4-5급지는 지금 분위기로는 가능성이 낮아보입니다.
1-3급지 대장들은 10월실거래가는 신고가를 보이고 있었습니다.
30일이내 신고해야 하니 10.15이전에 이미 불타오르고 있었음을 알 수 있었습니다.
4-5급지 대장들은 강서(마곡)/구로(신도림)를 제외하고는 날라가는 호가를 쫒아가지
못하고 있었습니다. 강서의 마곡 직장의 힘과 구로(신도림)의 교통의 힘을 다시한번 느낄수 있었습니다.
우리가 너무 한곳만을 보고 있는것은 아닌지 좀더 넓은 시야로 보려고
노력해야 겠다는 생각이 들었습니다.
적용할 점
1. 주변 E,F지역들도 함께 분석
2. 현재임장지 투자5순위 뽑기
3. 지방광역시 투자5순위 뽑기
4. 주변지역들 + 현재임장지 + 지방광역시 물건들과 비교평가
