안녕하세요?

우주(cosmos)의 기운을 모아 부자가 될 코쓰모쓰입니다.

매물 임장이 어려우신 분들을 위해 매물임장 시리즈를 작성하고 있습니다 ^^

🌸[매물임장 마스터 시리즈] 매물 예약 잘 하는 법

🌸[매물임장 마스터 시리즈] 머릿속에 그려지는 매물 임장법

수도권의 경우 구축도 매물임장을 많이 하는데요. 

짧은 시간동안 매물을 보면서 수리비 계산하는 건 정말 어렵습니다! 

사장님께 여쭤보면 사장님마다 말씀하시는 가격도 다릅니다.

현장에서 수리된 물건과 수리되지 않은 물건이 천만원 차이 날 경우 

어떤 물건이 더 싸다고 할 수 있을까요? 

수리비를 모르면 어떤 물건이 싼 물건인지 결정하기 어렵습니다.

오늘 글을 통해 

1. 쉬운 방법으로 수리비 계산하는 방법
2. 꼭 알아야하는 수리비 (최신) 

말씀 드리겠습니다.

수리의 범위 파악

매물을 보러가기 전에 사장님께 수리 상태를 꼭 다시 한번 여쭤봅니다.

“사장님 어디 수리 되어 있어요? 언제 수리하신 거에요?”

특올수리/올수리/부분수리 중에 

수리 범위를 알아야지 계산의 방향성을 결정할 수 있습니다. 

그리고 수리 시기를 묻지 않으면 10년 전에 한 올수리인 경우도 있습니다. 

이럴 때는 다시 수리가 필요합니다.

집을 보기 전에 1) 수리 범위, 2) 수리 시기에 대해 꼭 여쭤보세요!

어떻게 계산할 것인가

수리 정도는 크게 3가지로 나눕니다. 

특올수리: 샷시까지 포함된 올수리 

올수리: 샷시를 제외한 올수리 

부분수리: 일부만 수리한 상태

수리 범위에 따라 계산 방식이 달라지는데요. 

특올수리 또는 최근 올수리 → 대부분 수리된 상태이므로 ‘추가 수리가 필요한 부분'만 체크

부분 수리 또는 이전 올수리 → ‘살릴 부분’ 체크 (샷시, 욕실, 씽크대 등) 

기본집 → ‘살릴 부분’ 체크 (보일러등 시설을 교체한 경우)

크게 2가지로 구분하여 

1. 이미 수리된 집이라면 ‘추가로 필요한 수리 비용’을 확인하시면 됩니다.
2. 전체 수리를 해야하는 상황이라면 ‘살릴 부분’을 확인해서 수리비를 줄이는 방향으로 계산하시면 됩니다.

무엇을 계산할 것인가

수리비 항목은 너무나 다양하고, 그 옵션들도 천차만별입니다. 

수리비를 어디서부터 계산해야할지 모르겠다면 비싼 것! 부터 계산해보세요.

명품 3대장 ‘에루샤’를 아시나요? 

수리비 3대장은 ‘화크샤‘ 입니다. '화' 장실, 씽'크' 대, ‘샤’ 시의 줄임말 이에요 ㅎㅎ

꼭 알아야할 수리비를 최신 가격으로 정리하였습니다.

(수리 마스터 성공루틴님 감사합니다 ♥)

ex) 요즘 보통 샷시만 수리해도 천만원이 들기 때문에 ‘샷시까지 특올수리된 물건’과 ‘그렇지 않은 물건’이 

동/층/향에서 큰 차이 없이 천만원 정도 차이라면 수리된 물건이 더 싸다고 생각할 수 있어요!

실제 수리비가 필요하다면 

실제 매수를 고려하는 물건의 경우 수리비까지 고려해서 매수 해야 하는데요. 

누수 등 하자가 의심이 되거나 수리가 필요한 일부분을 허락을 맡고 사진을 찍어오시면 좋습니다. 

사장님께 부탁해서 거주자분에게 물어보세요.

“짐은 안 나오게 수리할 부분만 확대해서 사진을 찍어도 될까요? 수리 견적 받으려고 해요.” 

라고 요청하시면 대부분 허락해 주십니다. 

실제 사진이 있으면 숨고에 수리 비용을 쉽고 빠르게 견적 받으실 수 있어요!

정리하면

1.  먼저 수리 범위와 시기를 묻기
2. 수리 정도에 따라 추가 수리 부분과 살릴 부분을 계산
3. 수리 3대장 '화크샤' 부터 계산

하는 방법으로 매물임장 해보시면 수리비 계산하실 수 있습니다.

이번주도 매물임장 응원드립니다.