안녕하세요 쿠키쿠입니다.
프메퍼 튜터님께 투자 코칭을 받고 난 이후에
줴러미 튜터님께 매물 코칭을 받기까지
정말로 바쁜 2주를 보냈습니다.
지난 달 서투기로 임장 다니고 있는 앞마당과
상급지 내 예산에 맞는 단지들을 같이 분석하느라
현업 외 모든 시간 동안
그간 수강해온 지역 특강 자료들을 다 꺼내보고
앞마당 내 예산에 들어오는 단지들을 다시 다 분석하고 비교하고
상급지 분단임 루트그리고 다녀오고 시세 따고 단지 분석하고
사이사이마다 전임, 매임의 반복…🫠
매코 광클도 대단히 힘들다는 얘기를 듣고
후보 매물이 어느 정도 추려진 시점부터는
계속 매물코칭을 신청했습니다
매번 운이 좋다는 표현을 반복하는데
이번에도 운이 좋게 사흘만에 광클 성공 🥹
매코는 바로 다음 날 진행하기 때문에
매코 신청 당일에 상담지를 제출해야 하는데
저는 매코 성공한 날 저녁에도 매임 다녀와서
그 전에 미리 상담지 대부분을 작성해두고 매임 직후에 바로 제출했습니다.
줴러미 튜터님과의 나긋나긋한 코칭을 통해
제출한 두 물건 모두 OK를 받았고 🥹🥹🥹
둘 중 우선 순위를 정하는 기준과 그 이유,
어떤 자세로 1호기를 지켜야할지,
1호기 이후에 투자 방향성을 어떤 식으로 잡아 나가야 할지를 알 수 있었습니다.
흔히 첫 실준 때의 앞마당은
제대로 된 앞마당이라기보다는 연습문제 정도라고 하죠☺️
저는 서투기 한 달 배우며 만든 앞마당 딱 하나와
프메퍼 튜터님께서 우리 상황에 맞게 비교하라던 지역,
내마반 때 배운 내집마련 선택 과정,
지역 분석 특강 레버리지를 통해 매물을 추려냈습니다.
또한 최종 선택한 지역이 10.15 이후로 호가가 많이 올라서
비싸지 않은 구간을 지나 비싼 구간에 접어들고 있으나
이제는 전고점을 돌파하는 시장이 목전이므로
이 매물을 과연 우리 가족이 감당 가능할지,
1호기 투자 이후 우리가 어떤 방향으로 투자를 이어나가야할지를
배우자와 계속해서 대화하며 제 마음도, 배우자 마음도 다스렸습니다.
마침 최근 들은 라이브 코칭들에서 멘토님, 튜터님들이 이 부분에 대해 계속 짚어주셔서 마인드컨트롤에 정말 큰 도움이 되었고,
월부 환경 안에서 동료분들이 계속해서 응원해주고 지지해주고 이런저런 크고 작은 도움을 주었기 때문에
최종 매물들을 OK 받았다고 생각합니다 🥹🥹🥹
잘한 점
- 두 후보를 왜 선택했는지 매코 전에 같은 가격 중에 가치가 좋은 물건들인지, 같은 가치 중에서 저평가된 물건들인지, 저환수원리에 맞는 물건인지, 매수 이후에 벌어질 일, 대처해야할 자세를 끝까지 검토하고 튜터님께도 확인받은 점
- 아주 마음에 드는 매물이 있어서 매코 되기 전에 가계약금을 넣을까 유혹에 빠졌었는데 꾹 참은 것 (결국 매코 광클 성공 전에 날아갔습니다 ^_^…)
- 코칭 받는 동안에도 튜터님이 왜 그렇게 생각하시는지 계속 질문한 것
배운 점
- 같은 생활권 내에서는 좀 더 신축, 좀 더 평지, 좀 더 쾌적한 단지를 선택하는 것이 맞다
- 최종 매수를 결정할 때에는 매매가가 낮고 전세가가 높아서 투자금이 적게 들어가는 것을 선택한다 (실거주 2년 후 전세 전략을 쓰더라도 동일)
- 1호기 이후에 반드시 지방 투자한다, 반드시 수도권에 한다 라고 마음먹을 필요 없이 마음가는대로 앞마당을 늘려봐라
- 같은 단지 내에서 타워형과 판상형은 생각보다 가격 차이가 크지 않다. 구조보다 더 중요한 것은 어떤 것이 더 적은 투자금이 들어가는지
