"결국 서울이 답이라는데.." 알만한 사람들이 먼저 몰려가는 신축밭은 이곳입니다

25.12.12

안녕하세요 밥잘사주는부자마눌입니다

내집마련 하시는 분들 중 서울은 너무 비싸고, 수도권 구축은 망설여진다는 고민이 참 많은데요

오늘은 꼭 서울이 아니라도 내집마련의 기회가 될 수 있는 현실적 루트는 없을까 ? 라는 고민에 답을 줄 수 있는

3기 신도시에 대해서 이야기 해보도록 할께요 ^^

🎯서울이 결국 답이라는데 정말 수도권 신도시 가치가 있을까요?

이런 궁금증이 생기실수 있는데요 ~

무조건 ‘신도시’라고 다 되는 건 아니에요

하지만 몇가지 조건을 충족한다면 너무 비싸 집을 못사서 포기해야하는 것의 대안을 넘어

충분하 자산적 가치도 가져갈 수 있습니다 !

아래 단지는 화성시 동탄에 있는 동탄역 롯데캐슬입니다

서울에서 상당히 멀리 떨어져 있지만

서울 접근성을 개선시킨 GTX-A 역세권 +신축 + 비싸지 않은 분양가 +사람들이 좋아하는 환경 +돈잘버는 직장

이 요소들이 잘 어울린다면 수도권 신도시도 충분한 가치를 줍니다

(2019년 5억대로 분양 → 입주 시점 8억 :이때도 비싸다고했는데 : 현재 16억)

이런면에서 오늘은 서울이 아니지만

교통접근성 개선 + 서울 인접성 + 신축 + 직장자족도시 라는 조건을 충족한

3기 신도시중 고양창릉 신도시 이야기를 할 거에요

이 글을 읽으면 이런 점을 알 수 있어요

1.고양 창릉 신도시의 입지가치

2.고양 창릉 신도시의 청약정보

3.신도시 청약시 고려할 3가지

🎯고양창릉 신도시 분양 계획

위치

창릉신도시는 경기도 고양시 덕양구 일대(원흥동, 도내동 등)에 조성되는 3기 신도시 중 하나입니다.

개발 규모

개발 면적 약 7.89백만㎡, 계획 인구 약 9만 명 이상, 약 38,000여 가구의 주택의 규모인데요

이를 통해서 도시 자체의 인프라와 인구 유입을 통한 성장은물론이고 기존의 일산 신도시와 연계, 개발을 통한 덕양구의 원흥 - 삼송- 은평수색 불광 - 마포 상암이 커다란 연담화 도시로 성장할 것으로 생각해볼 수 있습니다.

🎯서울에 가장 가까운 3기 고양창릉 신도시의 가치

보통 수도권 외곽 신도시는 서울과 멀고 교통이 불편하다는 점이 약점으로 볼 수 있는데요

3기신도시 고양창릉은 지도로 보면 행정구역은 고양이지만, 생활권은 서울의 핵심지인 마포상암을 포함해서 -서대문- 은평구와 물리적으로 맞닿아 있는 것을 알 수 있습니다. 신도시인데 서울처럼 쓰일 수 있는 가치가 있는 땅이라는 점이 가장 큰 잇점으로 볼 수 있어요

🎯고양창릉 신도시 개발계획

물론 땅만 가까이 붙어 있다면 서울 생활권을 함께 누리기 어렵겠지만

창릉신도시의 주요 호재는 GTX-A 창릉역(2030년 개통 목표)과 고양은평선(2031년 개통 목표) 등 대규모 교통망 확충으로 인한 서울 접근성 향상 시킬 계획이라고 합니다

GTX-A 창릉역 개통 시기 및 주요 연결성

GTX-A 창릉역은 2030년 개통을 목표로 하는데요 개통이 된다면 창릉역~ 서울역 :10분내외/ 창릉역~삼성역(강남권) 15분 소요 될것으로 예상 하고있어요 ( 강남이나 서울 종로 중구 도심 직장 출퇴근이 가능해 보입니다 )

🎯일자리 자족도시 고양창릉 신도시

3기 신도시는 서울과 가까운 베드타운 뿐 아니라 일자리 기반 도시를 만드려고 계획하는데요

고양 창릉 또한 공공공주택지구 내 기업이전단지 편입을 결정해서 공장 제조업 물류 유통 등 다양한 사업기반을 다지려고 기획하고 있습니다

🎯고양 창릉 3기신도시 분양가

2025년 상반기부터 본청약 분양을 진행했습니다

✔️ 2025년 2월에 s-5를 포함해서 메인 공공분양이 진행되었는데요

25평 분양가 5.5억대로 주변 원흥 도래울 센트럴 파크의 경우 24평 실거래가 5.9억 까지 되고 있어서 28년 입주하는 신축임을 감안하면 가격 메리트가 상당히 있었습니다 . 그러다보니 A4, S5, S6 블록 공공분양에서는 사전신청 때 수만 명의 신청자가 몰리고 경쟁률이 매우 높아 최고경쟁률 410:1 수준을 기록하기도 했습니다

🎯남은 분양 일정 및 현황

24년에 사전 청약은 했으나 아직 본청약 진행전인 S-3 / S-4 구역등 2400세대의 분양물량이 남아있습니다.

각각 사전 청약시에는 24평 3억후~4억 중반 / 34평 5억중~6억중반 이었지만 본 청약 분양가가 1억이상 높아질 것으로 예상됩니다.

그럼에도 현재 주변 시세와 서울 시세 등을 고려한다면 개발계획대로만 된다면 충분히 부담을 낮추면서도 서울 인접한 지역에 신도시 환경을 누리는 실거주 내집마련을 고려해볼 만합니다.

🎯3기 신도시 내집마련시 고려할 것 3가지

1.인프라 확충

고양창릉을 포함해서 3기신도시 사업을 추진 중인 곳들은 모두 서울 접근성이 뛰어난 곳 위주로 선정되었지만, 현재 인프라는 상당히 부족합니다. 따라서 입주 시기에 구체적인 교통 계획과 자족 시설 확충이 되지 않는다면 상당한 불편감을 감수 할 수 있습니다

GTX-A 창릉역 개통 시기가 당초 계획보다 늦춰진 2030년으로 예상되면서, 입주 초기 교통 불편 우려가 제기되기도 했습니다

2. 자금 계획 및 금융 조건 고려

분양가가 주변 시세 대비 저렴한 편이지만, 입주 시까지 필요한 자금을 현실적으로 계획해야 합니다.

분양가 및 시세: 추정 분양가와 주변 시세를 비교하여 적정성을 판단해야 합니다. 공사비 상승 등으로 인해 사전청약 당시 추정 분양가와 본청약 분양가가 달라질 수 있다는 점을 유의해야 합니다.

3. 규제 사항 및 일정 확인

실거주 의무 및 전매 제한: 3기 신도시는 공공분양으로 공급되어 분양가 상한제가 적용되며, 일정 기간의 전매 제한 및 실거주 의무가 부여될 수 있습니다.
청약 일정: 사전청약 후 본청약까지, 그리고 본청약 후 입주까지는 상당한 시일이 걸린다는 점을 염두에 두어야 합니다 (최소 5년 이상 소요 예상).

그럼에도 불구하고

과거에는 수도권 외곽이었던 1기 신도시의 성공사례, 그리고 교통 접근성이 취약했던 2기 신도시이지만 생활인프라 만족을 고려했을 때 3기 신도시는 충분히 저렴하고 내 생활여건을 충족할 수 있다면 물리적 위치 + 자족도시 라는 잇점을 가지고 있습니다. 너무 비싼 서울 아파트로 집값이 너무 올라 내집마련을 포기 해야하는지 고민하는 가족들에게는 충분한 대안이 될 거라고 기대해봅니다 .