[열반스쿨중급반 48기 44조 4랑같이부동산4러갈래? 할수있집] 수익률과 연결되는 전세셋팅 - 2주차 수강후기

안녕하세요. 할수있집 입니다.

열반스쿨 중급반 2주차는 양파링 강사님의 전세빼기 강의 였습니다.

강의가 올라오면 저는 먼저 런닝타임을 확인합니다.

그런데.. 헉..!
도합 7:07 분 짜리 강의

강의가 보통 12시에 시작하는데.. 이 강의는 21시가 다 되어 끝난거 같습니다.

그 후로 뭘 더 하고 끝났는지는 모르겠지만

현장에서 강의하신 강사님이나 수강생 분들 너무 고생 많으셨을것 같습니다.

그런데 놀라웠던건 그렇게 장시간 강의를 하시면서 피곤한 내색 하나 없이 강의를 하셨더라고요.

정말 대단하신거 같습니다.

지난달 주우이님도 서울수도권 전체 지역을 훑어주시느라 강의 시간이 꽤 길었던 것 같은데

이번 강의에서도 전세빼기의 모든 것에 대해서 알려주시느라 강의 시간이 이렇게 길어진 것 같습니다.

아직 0호기 1호기가 없는 저에게 ‘전세빼기’란 미지의 영역이었습니다.

전세빼는게 이렇게 부담스럽지 않았더라면

진작에 부동산 투자자가 됐을 것 같은데..

돌고 돌아 이렇게 먼저 강의로 접하게 되었습니다.

1호기를 찾아서 계약하는 것만해도 쉽지 않은데

치맥은 전세까지 셋팅이 끝난후에 할 수 있는 것이죠.

내가 경험해보고 조금 알고 나면 강의 내용도 들리는게 달라지는데

전세빼기는 아직 경험이 없기 때문에

이런 케이스가 있을 수 있겠다.

생각해볼게 많겠다. 준비할게 많겠다. 정도로 접근 해 볼 수 있었습니다.

오늘 강의의 핵심은 크게 2가지 입니다.

#1. 투자는 집을 사서 전세를 놓는 것 까지가 투자다.

치맥을 하기 전 알아야 될 상황은

나의 상황을 미리 확인 하는 것인데

다양한 전세 빼기 케이스 중 나는 어떤 케이스에 대응이 가능한지?

이걸 미리 알아야

여기에 맞는 매물을 골라 먼저 매수를 할 수 있습니다.

무턱대고 나의 상황에 맞지 않는 매물을 잡았다간

돈/시간/미래 투자여력까지 모두 날려버릴 수 있습니다.

사실 이 부분들이 초보 투자자에게 있어 알 수 없는 부분이다보니 

한발 더 나아가는데 어려움이 있었던것 같습니다.

하지만 오늘 강의를 통해서 어느정도는 두려움을 해소할 수 있었습니다.

#2. 매수 이후 임대 과정을 미리 알고 대응한다.

매수 이후 임대를 놓는 과정에서 어려운 법률 용어라던지, 상황에 따라 이게 되는지 안되는지?

서로 모르는 경우도 있고, 부사님도 잘 모르는 경우도 있고

어떤 부사님은 경험이 많아서 좋은 파트너가 될 수도 있고 그렇습니다.

계약서 작성만 해도 뭘 넣고 빼야할지?

전세입자의 이런저런 요청에 어떻게 반응해야 할지?

이번 강의가 특히 더 중요하게 느껴졌던건

이런 전세 빼기 과정에 있어

미리보기를 할 수 있고 현실에서 맞닥드릴 상황에서 당황하지 않고 당당할 수 있을 것이기 때문입니다.

첫술에 배부를 수 없듯이

본 강의의 내용을 잘 정리해서

미래에 다가올 내용에 대해 철저한 준비를 통해 

준비된 투자자로 성장해야겠다는 생각과 함께

결국 최고의 성장 방법은 경험이라는 생각을 한번 더 하게 해준 강의 였습니다.

이는 결국 아는 것을 행하는 것에 속합니다.

아는 것도 머리속에 정리가 잘 되어야 잘 행할 수 있듯이

착실히 준비해보고 싶습니다.

※ 적용해보고 싶은 점.

1. 투자 물건을 고를 때, 나의 상황에 맞춰 최선의 선택을 할 수 있는 매물을 찾기

   (나의 상황에 따라 1등 물건이 달라질 수도 있겠구나 생각이 듦)

2. 매수 이후 프로세스를 정리해서 관련 내용 알아보고 준비하기

3. 특약에 대해 임대인/임차인의 상황과 입장에 대해 생각해보기