안녕하세요
아래 동일 단지 내에 두개 물건이 있는데 이 중 어떤걸 선택하는게 좋을지 판단하기가 참 어렵습니다.
선배님들께서는 어떤 기준을 가지고 의사결정하시는지 궁금하여 질문드립니다.
Case 1. 매매가 7억원
1) 중개수수로+취득세 : 0.15659억원
2) 기존 전세가 2.6억원으로 갭 3.4억원 필요함
3) 총 필요 금액 : 3.4억+0.15659억 = 3.566억원
4) 샷시포함 특올수리되어있는 물건임
Case 2. 매매가 6.3억원
1) 중개수수료+취득세 : 0.10836억원
2) 기존 전세가 2.9억원으로 갭 3.4억원 필요함
3) 총 필요금액 : 3.4억+0.10836억 = 3.5084억원
4) 수리 안되어 있는 물건임
총 필요금액 측면에서는 500만원 수준밖에 차이나지 않기 때문에 거의 동일하다고 보고
갭투자자 관점에서 어떤게 좋을까요?
댓글 12
하기나해님 안녕하세요~!! 동일한 단지 내 두개 물건의 가격과 조건이 달라 고민중이신 것 같습니다. 같은 단지지만 한 매물은 7억, 한 매물은 6.3억으로 꽤 많은 차이가 나네요! 그리고 기존 전세가가 2억대로 꽤나 낮은 것 같습니다. 낮은 전세가와 수리 상태 (기본, 특올수리) 구분된 것을 보면 구축인 것 같은데요. 수리가 되어 있는 물건이고 추후 보수가 크게 들지 않는다는 가정하에 7천만원의 차이가 수리비보다 더 큰 것 같습니다. (6.3억의 기본 물건이 최저가인 것으로 보고 말씀드렸습니다) 7억원의 매물은 싸지 않은 상태, 6.3억원의 매물은 전세운용 관점에서 리스크가 있어 보입니다. 단지 안에서 본다면 수리가 잘 되어 있으면서 6억 중반의 매물이 적당해 보입니다. 위 단지와는 별개로 저의 생각을 말씀 드리면 저라면 우선 이 단지가 사람들이 좋아하고 갖고 싶어하는 단지인가? 생각해 볼 것 같고, 같은 투자금이라면 절대가가 더 높은 물건부터 볼 것 같습니다. 지역의 대장단지부터요! 하기나해님의 도움이 되었으면 좋겠습니다 힘내세요!!
안녕하세요~ 하기나해님 우선 질문 주신 단지들 내에서 세부적인 조건을 따져보는게 중요합니다. 그러나 하기나해님이 만약 수리비까지 들여도 투자금이 안정적이라면 케이스 2번이 더 나은 선택지일 수 있을 것 같긴합니다. 수리비가 7천만원이나 차이날 것 같지는 않기 때문입니다. 케이스 1번은 전세가 3.6억으로 이해하면 되는 부분이겠죠?ㅎㅎ 우선 전세가는 토해내야하는 부분이기 때문에 말씀주셨던 것처럼 우선적으로 1매매가가 싼지 먼저보고 2투자금이 내 종잣돈과 적절한지 판단 후 매수하시는 것을 추천드립니다.
하기나해님 안녕하세요~ 수리여부도 너무 중요하지만 해당 동층이 선호하는 RR인지, 기존 세입자는 갱신권을 쓴 상태인지, 현재 전세시세는 얼마인지에 따라 선택지가 많이 갈릴 것 같습니다. 같은 투자금이라면 두 매물의 가치와 리스크를 함께 고려하셔서 좋은 선택 하셨으면 좋겠습니다! 매수 화이팅입니다!
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