안녕하세요
아래 동일 단지 내에 두개 물건이 있는데 이 중 어떤걸 선택하는게 좋을지 판단하기가 참 어렵습니다.
선배님들께서는 어떤 기준을 가지고 의사결정하시는지 궁금하여 질문드립니다.
Case 1. 매매가 7억원
1) 중개수수로+취득세 : 0.15659억원
2) 기존 전세가 2.6억원으로 갭 3.4억원 필요함
3) 총 필요 금액 : 3.4억+0.15659억 = 3.566억원
4) 샷시포함 특올수리되어있는 물건임
Case 2. 매매가 6.3억원
1) 중개수수료+취득세 : 0.10836억원
2) 기존 전세가 2.9억원으로 갭 3.4억원 필요함
3) 총 필요금액 : 3.4억+0.10836억 = 3.5084억원
4) 수리 안되어 있는 물건임
총 필요금액 측면에서는 500만원 수준밖에 차이나지 않기 때문에 거의 동일하다고 보고
갭투자자 관점에서 어떤게 좋을까요?
댓글
하기나해님 안녕하세요~ 수리여부도 너무 중요하지만 해당 동층이 선호하는 RR인지, 기존 세입자는 갱신권을 쓴 상태인지, 현재 전세시세는 얼마인지에 따라 선택지가 많이 갈릴 것 같습니다. 같은 투자금이라면 두 매물의 가치와 리스크를 함께 고려하셔서 좋은 선택 하셨으면 좋겠습니다! 매수 화이팅입니다!
안녕하세요 매매가 기준으로 7천만원 차이라면 적은 차이는 아니라고 보여집니다. 어느 지역의 어느 단지냐에 따라 달라질 수 있기에 알려주신 정보만으로는 어느것이 낫다고 말씀드릴 수가 없습니다. 뷰가 나오는 경우나, 언덕이 심한 단지인 경우 앞동이냐 뒷동이냐에 따라 가격이 많이 벌어지는 경우도 많습니다. 실거래로 과거에 비슷한 동의 비슷한 층의 물건이 얼마나 가격차이가 났는지 확인해보시면 도움이 되실 것 같아요
하기나해님 안녕하세요!
투자 전 고민 말씀해주신 것 같아요:)
나울님과 루시퍼홍님이 말씀주신것처럼 단지 대 단지 또는 물건 대 물건으로 고민되실 때는
가격적인면 뿐만아니라 해당 단지의 연식이나 장단점 특징에 따라 각각 가치판단 해보시면서
결정사항에 대한 점검이 한번 더 이루어지는게 좋을 것 같습니다:)
그부분 정리가 되셨다면 최종적으로 매물코칭으로 한번 더 거인의 어깨를 빌려 점검 후 나에게 맞는 투자 이어가시길 응원드리며 아래 매물코칭 신청링크를 보내드립니다! 화이팅입니다:)
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