[월부학교 성장경험담] 25년 마지막 월부학교 수강을 마치며

안녕하세요

아파트와 사람들의 삶에 관심을 가지고

투자를 삶의 일부로 생각하고 즐기기 시작한

절대 포기하지 않는 제리파파입니다.

어느덧 12월이 지나며 월부학교의 3개월을 마무리 하게 되었습니다. 마지막 학교라는 마음으로 임했던 3개월이었는데요. 그만큼 어떤 시간들을 보냈는지 점검하고 체크해보는 시간을 가지려고 합니다.

1. 나는 어떤 부분에서 성장하고 싶은가?

이번 3개월 동안 강의, 임장, 독서, 투자 측면에서 어떤 부분에서 더 성장했는지 생각해보겠습니다.

처음에 이번 3개월을 보낼 대 어떤 부분을 중점적으로 고민해봐야 할 지에 대해서 생각한 내용인데요. 저의 상황에 맞게 강의, 임장, 임보, 독서 측면에서 어떤 부분에 중점을 두면서 해나가야 할 지에 대해서 고민을 많이 했었습니다.

-  투자자로서 성장하고 싶은데 전체적으로 더 나아지고 싶지만 세부적으로 구분해야 한다

- 강의, 임장, 임보, 독서 어디에 더 중점을 두고 발전해나가기 위해 노력해야 할까?

- 평일에는 야근이 잦기 때문에 이번에는 현실적으로 임장을 나갈 수 있는 횟수가 제한되어있다.

- 결국 임보와 독서의 양/질을 높이는 쪽으로 노력을 해보면서 추가로 글쓰기를 해보면 좋을 것 같다.

- 임장보고서의 양을 줄여서 현재 150장 정도 (사전임보 50장/결론 100장)를 구성하고 있는데 사전임보의 입지가치는 최소화하고 시세 부분을 대폭 늘려서 지역/생활권/단지로 더 깊게 들어가서 내 생각을 녹여내고, 더 나아가 다른 지역과의 비교를 해보는 방향으로 조정해보면서 양을 일시적으로 200장 이상으로 늘려봐야 할 것 같다.

- 독서의 권수를 늘리기보다는 빠르게 체크하며 독서하고 바로 재독으로 깊이있게 독서하여 정리함으로써 매주 월요일 잠자기 전에 독서후기를 Word 기준 10장 이상으로 작성해보면 좋을 것 같다. 그리고 최종적으로 3개 미만으로 적용할점을 뽑아내서 매주 그 내용이 잘 적용되고 있는지 관리하면 좋을 것 같다.

-이번달 글쓰기를 10회 채우도록 노력해본다.

▶ (10.30 월말 복기 내용)

투자자로서 강의, 임보, 독서, 투자 라는 카테고리로 나눠서 목표와 실적을 비교하고 그 과정에서 배운 것과 다음에 보완해야 할 점들을 적어보려고 노력하고 있다. 임보, 임장, 독서 등 한가지를 더 많은 양을 하는 것은 사실 이전에도 많이 했었기 때문에 이번달은 단순히 양적으로 늘리려는 노력 보다는 질적인 성장을 고려하여 양을 채우려는 노력을 한 것 같다. 지금부터는 어떤 부분들을 어떻게 채워왔는지 이야기 해보겠습니다.

▶ (11.30 월말 복기 내용)

강의를 통해 배운 내용을 복기하면서

그 내용들을 글로 정리해서 반원분들에게 공유했습니다.

강의에서 굉장히 진한 여운이 남는 내용들이 많았기에

실제로 내 손으로 적어보면서 더 많은 것들을 배울 수 있었습니다.

임보를 쓰면서 이번달에 집중했던 내용은

지방에서 지역 간 비교를 하는 부분이었는데요.

실제 몇몇 지역의 전수조사를 통해서 

지역들 간의 가치와 가격을 비교해봤습니다.

다음달에는 수도권도 비교를 많이 해보려고 합니다.

최종적으로 내가 성장해야 할 영역을 미리 정해놓고 그 부분들을 계획을 세우고, 중간 복기를 하고 최종 복기를 하면서 부족한 부분들, 적용해야 하는 부분들을 잘 뽑아내서 정리했다는 점이 의미가 있었다. 다음달에도 이 부분을 반복하고 이번달에 했던 내용들이 잘 적용될 수 있도록 임보의 첫 페이지에 추가해놓자

[강의 목표]

- 목표 : 1~6강

- 실적 : 1~6강 (완수율 100%)

(월부학교 1강) 경제적 자유를 이루는 상위 1% 투자 전략 (양파링)

Part 1. 2025년 하반기 현재 부동산 시장

현재 수도권 부동산 시장에서 어떤 규제들이 나왔고 규제에 대해 어떻게 대응해나갈 수 있는지를 배울 수 있었는데요. 현재 서울 시장에서 1~3급지를 중심으로 가격이 많이 올랐기 때문에 추격매수에 조심해야 하고, 과거 누적수익률이 큰 차이가 나지 않았기 때문에 아직 오르지 않은 곳을 길게 보고 안전하게 투자할 수 있다는 점이 인상적이었습니다.

Part 2. 투자 (매수/매도/보유)

10년차 투자자이신 양파링님께서도 후회를 한다는 점과 아직까지도 복기를 통해 더 나은 선택을 해나간다는 점이 인상적이었습니다. '사야 할 때 사지 않은 것', '사지 말아야 할 것을 산 것', '팔아야 할 때 안 판 것' 에 대한 실제 경험을 나눠주시는 것들을 보면서 내가 한 투자, 투자가 아니더라도 시장에서의 경험들을 잘 기록해두고 복기하면서 남길 것들을 찾아나가는 것이 정말 중요하다는 것을 배울 수 있었습니다.

Part 3. 투자 로드맵

투자 공부를 시작할 때 비전보드를 열심히 쓰고, 매일 투자 공부도 하고 실제 투자까지 해오고 있지만 사실 투자자라면 그래서 어떻게 하면 어떤 목표를 언제 달성할 수 있는지에 대해서는 막연하게 생각만 한 것 같습니다. 그래서 강의에서 구체적인 로드맵에 대해서 제시해주시고 설명해주신 부분이 좋았습니다.

[강의를 통해 내 삶에 적용할 점]

1.과거 서울 시장의 모습을 복기해보자. 실제 지역 별, 구 별 누적 상승률이 어땠는지 체크해보고 대응해나가자

2.과거 사례를 통해 향후 새로운 규제가 나올 수 있는 가능성이 있고, 그것에 대응하기 위한 종잣돈을 더 모으자

3.내가 경험한 내용의 과정과 결과를 분리해서 제대로 복기하기

4. 투자를 할 때는 내가 어떤 시장에서 어떤 물건에 투자하는 것인지 알고 하기

5. 협상을 할 때는 '현재 가격'에 대해 제대로 판단하고, '좋은 가격과 조건'을 만드는데 집중하기

6. 가치 수준이 비슷하면 더 싸고 투자금이 적게 들고 전세 셋팅까지 잘할 수 있는 것에 집중하기

7. 내가 가진 상황에 맞게 투자 로드맵을 업데이트하자

강의가 끝나고 적용할 점들에 대해 잘 지켜지고 있는지 한번 더 확인해봤는데요. 서울 시장에 대한 복기는 했지만 누적수익률에 대해서는 제대로 조사하지 못한 것 같습니다. 이번달 임보 시세 파트에서 반드시 과거 시장에서의 수익률을 추가해서 볼 수 있도록 하겠습니다.

(월부학교 2강) 30억 자산 달성의 현실적 로드맵

Part 1. 왜 다주택인가?

밥잘님께서 실제로 다주택자로서 투자를 하면서 각각의 구간마다 어떤 상황을 겪었는지에 대해 이야기 해주신 부분이 좋았습니다. 각자가 원하는 꿈의 크기는 다 다른데요. 내가 원하는 꿈의 크기가 과연 똘똘한 한채로 끝낼 수 있는 것인지, 다주택자로 나아가야만 하는 것인지 생각해볼 수 있어서 좋았습니다. 물론 저는 과거에도 그렇고 지금도 그렇고 앞으로도 다주택자의 삶을 살아갈 것이지만 그것의 이유를 알고 하는 것과 모르고 하는 것의 차이가 크기 때문에 정말 중요한 이야기였다고 생각합니다.

Part 2. 무엇을 투자하는가?

가치 대비 싸게 사서 비싸게 판다

내 돈에 맞는 것 중 가장 좋은 것을 산다

싸게 사기 위해서는 남들이 아무도 보지 않는 시기에 들어갈 수 있어야만 하고

내가 가진 투자금으로 살 수 있는 가장 좋은 것을 사기 위해서는 그만큼 가치 판단이 정확해야 한다.

결국 임보를 잘 써서 비교평가를 잘 연습해둬야 이런 것들이 가능하다는 것을 이번 강의를 통해 정말 뼈저리게 느낄 수 있었다.

Part 3. 어떻게 운영하는가? (순자산 10억 달성 이후)

이때부터는 무작정 사기만 하는 것이 아니라 수익을 실현하기도 하고, 필요하면 매도를 하기도 하고, 더 좋은 물건으로 포트폴리오를 조정하기도 해야하는 부분에 대해서 고민을 해볼 필요가 있다는 점이 인상적이었습니다. 내가 가진 자산에 대해 단순히 쌓기만 하는 것이 아니라 필요할 때 조정해서 결국 더 좋은 자산을 모아나가는 것에 초점을 맞춰야한다는 것을 느꼈습니다.

Part 4. 목표를 달성하는 방법

투자자로서 ‘어떻게 해야 오래할 수 있는지’에 대해서 설명해주신 부분이 좋았습니다. 오랜 기간 투자를 하면 누구나 돈을 벌 수 있기 때문에 중요한 것은 오래 해나가는 것이고, 그 과정에서 생기는 수많은 문제들에 대해서 어떻게 대응해나가야 하는지를 배울 수 있었습니다.

[강의를 통해 내 삶에 적용할 점]

1.밥잘님의 로드맵을 통해 나의 현재 자산 상황을 점검하고 나아갈 방향에 대해 고민해보자

2.내가 가진 돈으로 살 수 있는 가장 좋은 것을 사는 것에 대해 고민하면서 임보를 작성하자 (비교평가 강화하기)

3.항상 더 좋은 자산을 모아나가는 방향으로 고민하자

4.매도를 한 과정과 그 결과에 대해 철저하게 복기하자

5.항상 빗나갔던 시장 상황, 결국 투자자는 예상이 아니라 시장에 대응해나가야 한다는 점을 명심하자

투자를 계속 해오면서 '가치 대비 싸게 사서 비싸게 판다'는 것에 대해서는 이제 어느정도 알고 있다는 생각이 든다. 하지만 이번에 강의를 들으면서 ‘내가 가진 돈으로 살 수 있는 가장 좋은 것을 사는 것’에 대해서 많은 생각을 하게 된 것 같다. 결국 내가 부족한 부분이 비교평가에 대한 부분이고, 이번에 튜터님께서도 알려주신 것처럼 지역 간 비교평가에 대한 부분을 더 상세하게 보완하는 것이 그것과 연결된다는 사실을 알 수 있었다. 당장 11월 임보에서는 지역 간 비교평가에 대해서 더 상세하게 해보려고 노력하자.

[강의에 대한 총평]

: 강의를 나오자마자 바로 듣고 잘 정리해서 후기까지 쓴 점은 참 잘한 것 같다. 그리고 매 강의 진심을 다해서 들은 부분도 어제보다 더 나아진 점이라고 생각한다. 하지만 강의 이후에 적용할점들을 뽑아놓고 돌아보니 빼먹고 지키지 않은 것들이 보인다. 강의를 듣고 내 삶에 적용할 점을 뽑아내는 것도 중요하지만 결국은 행동으로 이어지지 않는다면 아무런 의미가 없다.

(월부학교 3강) 비규제 지역에서도 돈을 벌 수 있다

Part 1. 현재 부동산 시장 정리

수도권을 볼 때 무조건 서울만 보면 안되는 이유와 경기도도 수요가 풍부한 곳과 그렇지 않은 곳이 있을 수 있고 결국 입지를 잘 보는 것이 제일 중요하다는 것을 배울 수 있었습니다.

경기도는 각 지역마다 편차가 굉장히 크기 때문에 어떤 지역이 어떤 흐름으로 가고 있는 지를 아는 것이 중요하고, 지금 가야 할 곳과 기다려야 할 곳을 구분할 수 있었습니다.

Part 2. 수도권 비규제 지역 정리

비규제 지역 중 동북권과 서남권으로 나눠서 각 지역의 입지와 가치, 그리고 가격 레벨에 대해서 알려주셨는데요.

동북권 : 구리, 남양주

서남권 : 부천, 안양 만안구, 군포

지역과 단지에 대한 비교 부분이 많이 나왔는데 강의를 통해 제가 가진 생각들 중 잘못된 부분을 인지할 수 있었고, 그것들을 수정해나갈 수 있어서 좋았습니다.

Part 3. 현 시장에 맞는 투자 결정 방법

동일한 투자금으로 수도권과 지방을 비교 평가 하는 방법에 대해서 배운 점이 좋았습니다.

[강의를 통해 내 삶에 적용할 점]

1.지역에 대한 오하님의 분석을 잘 정리해서 내 것으로 만들기

2.내 상황에 맞는 투자 의사결정을 고민하고 정리해놓기

(월부학교 4강) 상승장/하락장에서 반드시 알아야 할 투자 전략

Part 1. 시장 흐름을 제대로 파악해야 하는 이유

현재 서울 시장은 어디쯤 와 있나?

시장 흐름 변화의 시그널 : 매매가격 증감률, 거래량, 미분양

시장 흐름을 제대로 파악하기

부동산 시장은 영원한 상승도 하락도 없기에

지역마다 다른 시장 사이클을 투자에 적용할 수 있음

변화 시그널을 판단하여 투자 우선순위를 판단할 수 있음

시장을 왜곡해서 판단하지 않고 언제든지 투자할 수 있는 원칙을 알고 실전 투자에 적용하기

Part 2. 상승장/하락장에서 투자하는 법

2018년과 2025년을 같이 보면

가치 대비 덜 오른 지역과 단지가 아직 남아있는 시장

상급지 좋은 것들이 가격 상승을 먼저 하였고

중하급지 지역은 전체적으로 가격이 다 번진 것이 아님

상승장

먼저 오르고 많이 오르는 좋은 단지들을 적은 투자금으로 살 수 있는 기회 잡기

팔릴 수 있는 가치 있고 덜 오른 단지를 매수

가치가 좋아진 곳은 선별해 돈 버는 기회로 만들기

전세보증금 상승분은 재투자해 자산 규모 늘리기

적극적인 투자를 넘어 무리한 투자가 되지 않도록 리스크 관리하기

하락장

매도자가 팔아야만 하는 이유가 더 선명하게 드러나는 시기

단 한명의 매수자가 존재감이 극대화되는 시장

가격 협상의 주도권이 매수자에게 거의 넘어오는 시기

[강의를 통해 내 삶에 적용할 점]

1.지역 안에서 내 나름대로의 투자 범위를 설정해보기

2.강의 내용에 대한 내 생각을 정리해보기

[강의에 대한 총평]

단순히 강의 내용을 정리하는 것에서 그치지 않고

내 생각을 정리해서 내것으로 만드는 과정을 거친 것이 새로운 시도였다.

새로운 시도를 통해 투자자로서 조금 더 강의 내용을 잘 흡수할 수 있었다

(월부학교 5강) 선배 강의

최선의 투자를 하기 위한 매물털기 방법

투자를 할 때는 투자금을 명확히 설정하여 투자 범위를 줄이고

시장 상황을 파악하여 투자금 범위에 들어오지 않는 물건들 까지 포함해서

검토하고, 전수전임을 통해 최종적으로 더 나은 물건이 없는지 살펴본다

모든 시장에서 통하는 실전투자 협상 이야기

흔히 가압류, 근저당과 같이 등기부등본이 복잡한 물건의 경우는

투자를 하는데 있어서 거부감이 드는 경우가 많은데

생각보다 가압류 금액이 적은 경우 미리 말소조건을 확인해서

가격 조정에 활용할 수 있다는 점이 유익했다.

언제 어떤 시장에서도 확신할 수 있는 갈아타기 하는 법

현재 내가 투자하는 시장과 비슷한 시기를 찾아보고

그때 그대로 보유하고 전세를 연장한 경우,

매도해서 갈아타기를 한 경우,

보유하고 추가로 쌓아나가는 경우

3가지 경우에 대해 시뮬레이션을 통해

올바른 결정을 해나갈 수 있다는 점이 인상적이었습니다.

[강의를 통해 내 삶에 적용할 점]

매물을 최종 결정할 대 전수전임을 활용하자

가압류, 근저당 물건의 경우 말소 조건을 확인해보기

갈아타기 매도인의 경우 주인전세 6개월을 시도해보기

매도 시 임차인 퇴거 조건으로 보증금 요구할 경우 질권설정, 채권양도 확인하기

갈아타기 프로세스 적용해보기

(월부학교 5강) 선배 강의

너나위님의 질의응답 강의는 정말 명품입니다…

독립적인 투자자가 어떻게 생각하고 판단하고 결정하는지에 대해

모든 것을 들을 수 있는 강의였습니다.

[강의를 통해 내 삶에 적용할 점]

투자 의사결정을 할 때 ‘내가 정말 가지고 싶은 것인가? 살고 싶은 곳인가?’ 생각해보기

거시경제에 대해서 이해하기 위한 루틴을 만들자

지방에서 공급이 가지는 의미와 오해에 대해서 따로 조사해보기

광역시 지역을 이해하기 위해 울산을 중심으로 다양한 지역들을 비교해보기

루틴을 35개로 쪼개서 적용해보기

원치 않은 결과를 얻었을 대 주저앉기 보다는 교훈을 얻고 다른 결과로 덮어나가자

두려움은 피할 때가 아니라 부딪칠 때 깨진다

[25년 월부학교 가을학기 강의를 통해 내 삶에 적용할 점]

1.과거 서울 시장의 모습을 복기해보자. 실제 지역 별, 구 별 누적 상승률이 어땠는지 체크해보고 대응해나가자

2.과거 사례를 통해 향후 새로운 규제가 나올 수 있는 가능성이 있고, 그것에 대응하기 위한 종잣돈을 더 모으자

3.내가 경험한 내용의 과정과 결과를 분리해서 제대로 복기하기

4. 투자를 할 때는 내가 어떤 시장에서 어떤 물건에 투자하는 것인지 알고 하기

5. 협상을 할 때는 '현재 가격'에 대해 제대로 판단하고, '좋은 가격과 조건'을 만드는데 집중하기

6. 가치 수준이 비슷하면 더 싸고 투자금이 적게 들고 전세 셋팅까지 잘할 수 있는 것에 집중하기

7. 내가 가진 상황에 맞게 투자 로드맵을 업데이트하자

8.밥잘님의 로드맵을 통해 나의 현재 자산 상황을 점검하고 나아갈 방향에 대해 고민해보자

9.내가 가진 돈으로 살 수 있는 가장 좋은 것을 사는 것에 대해 고민하면서 임보를 작성하자 (비교평가 강화하기)

10.항상 더 좋은 자산을 모아나가는 방향으로 고민하자

11.매도를 한 과정과 그 결과에 대해 철저하게 복기하자

12.항상 빗나갔던 시장 상황, 결국 투자자는 예상이 아니라 시장에 대응해나가야 한다는 점을 명심하자

13.지역에 대한 오하님의 분석을 잘 정리해서 내 것으로 만들기

14.내 상황에 맞는 투자 의사결정을 고민하고 정리해놓기

15.지역 안에서 내 나름대로의 투자 범위를 설정해보기

16.강의 내용에 대한 내 생각을 정리해보기

16.매물을 최종 결정할 대 전수전임을 활용하자

17.가압류, 근저당 물건의 경우 말소 조건을 확인해보기

18.갈아타기 매도인의 경우 주인전세 6개월을 시도해보기

19.매도 시 임차인 퇴거 조건으로 보증금 요구할 경우 질권설정, 채권양도 확인하기

20.갈아타기 프로세스 적용해보기

21.투자 의사결정을 할 때 ‘내가 정말 가지고 싶은 것인가? 살고 싶은 곳인가?’ 생각해보기

22.거시경제에 대해서 이해하기 위한 루틴을 만들자

23.지방에서 공급이 가지는 의미와 오해에 대해서 따로 조사해보기

24.광역시 지역을 이해하기 위해 울산을 중심으로 다양한 지역들을 비교해보기

25.루틴을 35개로 쪼개서 적용해보기

26.원치 않은 결과를 얻었을 대 주저앉기 보다는 교훈을 얻고 다른 결과로 덮어나가자

27.두려움은 피할 때가 아니라 부딪칠 때 깨진다

25년 월부학교 가을학기 1~6강 강의를 통해서 내 삶에 적용해보면 좋을 것들을 27가지가 뽑았다. 이 중에서 일부는 이미 적용을 하기도 했지만 아직도 많은 부분이 적용되지 않고 있었다. 이 부분은 다음달 임보의 첫 페이지에 넣고 하나씩 뽀개나가는 것을 목표로 하자.

3개월 ‘강의’ 내용의 결론

: 다음 임보에 첫페이지에 BM 포인트를 추가하고 잘 적용해나가자

[임보 목표]

- 10월 목표 : 임장보고서 200장

- 10월 실적 : 임장보고서 210장 [사임 100장 (입지 최소화+시세30장)+ 단지분석+결론 100장] (완수율 100%)

- 11월 목표 : 임장보고서 200장

- 11월 실적 : 임장보고서 220장 [사임 100장 (입지 최소화+시세30장)+ 단지분석+결론 170장] (완수율 100%)

- 12월 목표 : 임장보고서 200장

- 12월 실적 : 임장보고서 217장 [사임 70장 (입지 최소화+시세30장)+ 단지분석+결론 170장] (완수율 100%)

(중간점검 내용) (25.10.15)

- 목표 : 사전임장보고서 50장

- 실적 : 사전임장보고서 100장 (단지분석 일부 포함) [입지가치 최소화 + 시세 30장 + 단지분석 10장]

▶연휴를 이용하여 3일만에 임장보고서를 다 작성한 점이 가장 잘한 것 같다. 물론 질적으로 우수한 임보를 만들지는 못한 것 같지만 미리 작성하고 더 살을 붙이는 작업을 했으면 좋았겠지만 그래도 부족한 부분은 평소에 튜터님께서 말씀해주시는 알찬 내용을 실천하면서 조금씩 더 채웠던 점이 좋았고, 단지분석도 아주 조금은 할 수 있었던 점이 아주 좋았습니다.

(중간점검 내용) (25.11.15)

10월 보다 11월의 사전임장보고서 작성 일정이 거의 절반에 가까울 정도로 짧았기 때문에 생각보다 많이 작성하지 못했습니다. 가능하면 입지 부분을 최소화하고 시세 부분을 써보려고 했는데 아쉽게도 지역 내 비교와 지역 간 비교 부분을 많이 하지 못했습니다. 이 부분은 이후 단지분석을 진행할 때 부족한 부분을 더 채워 넣을 수 있도록 노력하겠습니다.

(최종점검 내용) (25.11.30)

최종임장보고서 기간이 2주 정도로 짧지는 않았기에 지역 간 비교 부분과 앞마당의 시세를 조사하는 부분에 집중해서 최종임장보고서를 작성했다. 한가지 아쉬운 점은 Top3 물건을 뽑을 때 지역의 시장 흐름을 제대로 파악하지 못했고, 전화임장이나 매물임장이 충분하지 못했다. 다음달에는 전화임장에 조금더 신경을 쓰자

[임보에 대한 총평]

임장보고서만큼은 놓치지 않으려고 노력했고, 실제로 결론까지 낸 부분은 잘한 것 같다. 10월~11월에는 사임의 분량이 많아서 이것을 줄이려는 노력을 했는데 시간에 쫓겨서 그러기도 했지만 12월에는 사임을 30% 감소해서 줄일 수 있었다. 실제로 겉표지가 10장이 넘기 때문에 실제 사임의 양이 적정 수준까지 떨어진 것 같다. 임장보고서는 200장을 쓰는데 사임을 70장으로 줄여서 결론의 비율을 늘린 것이 잘한 것 같다. 

10월에 튜터님으로부터 피드백 받은 내용이 임장 보고서는 잘 채웠지만 시세 부분을 늘리는 것과 지역 내 비교 뿐만 아니라 지역 간 비교를 늘리는 것이었는데 12월에는 지역 간 비교 장표도 많이 늘리면서 확실히 질적으로 성장한 임보를 작성할 수 있었다. 앞으로도 양을 줄이는 노력을 하면서 동시에 시세, 결론을 늘릴 수 있도록 하자.

3개월 ‘임보’ 내용의 결론

: 개요/입지 줄이고, 시세와 결론을 늘리자

[독서 목표]

- 10월 목표 : 독서 4권 및 후기 작성 (독서 후기 word 기준 10장 이상)

- 10월 실적 : 독서 3권 (word 기준 10장 이상) (완수율 75%)

- 11월 목표 : 독서 4권 및 후기 작성 (독서 후기 word 기준 10장 이상)

- 11월 실적 : 독서 4권 / 후기 4개 작성  (word 기준 10장 이상) (완수율 100%)

- 12월 목표 : 독서 2권 및 후기 작성 (독서 후기 word 기준 10장 이상)

- 12월 실적 : 독서 2권 / 후기 2개 작성  (word 기준 10장 이상) (완수율 100%)

▶(10.15 중간복기)

매일 점심에 독서를 하다보니 독서 양은 충분히 잘 채우고 있다는 생각이 들지만, 후기가 부담이 조금 되다보니 아직 1개 밖에 작성을 못했다... 1개도 오늘 마저 작성하고 잔다... 꼭

1.원칙

명작은 명작이다. 읽고 또 읽어도 마음에 와닿는 것이 많은 책이다.

의사결정을 해나갈 때 ‘목표 > 행동 > 문제발생 > 대안 > 행동’ 의 과정을 반복해나가면서 더 나은 의사결정을 해나갈 수 있다는 점이 투자에 있어서 행동과 그것에 대한 복기를 통해 더 나은 결정을 해나가는 과정의 중요성을 알려주는 것처럼 느껴져서 더 와닿았던 것 같다. 특히, 이번 10월에는 투자경험담 발표가 있었는데 완전히 무에서 유를 만드는 과정이다보니 시간도 오래 걸리고 관련 자료들도 잘 정리할 수 있는 좋은 기회였는데 그만큼 복기를 해나가는 과정이 얼마나 중요한지를 느낄 수 있었습니다.

2.인생투자

우석이라는 저자가 경제적 자유를 얻는 과정과 그 방법, 그리고 직장 생활에서 어떤 마인드로 일을 해나가야 하는지, 행복하기 살기 위해서는 어떻게 해야 하는지 등 투자 뿐만 아니라 인생 전반에서 의미있는 내용들에 대해 많이 나온 점이 좋았습니다. 결국 나에게 주어진 환경이 어떤 것인지보다 내가 어떻게 그것을 해석하고 바라보는 지가 더 중요하다는 점이 많이 와닿았습니다.

3.기브앤테이크

기버가 가장 크게 성공한다. 우리가 자신의 일도 챙겨가면서 기버로서 삶을 살아갈 때 가장 크게 성공할 수 있다는 것을 증명해주는 책이었는데요. 기버가 되려고 하기보다는 그냥 내가 하는 일이 누군가에게 도움이 되기를 바라는 마음으로 선의를 가지고 살아가는 것이 정말 중요하다는 것을 느꼈습니다.

4.나의 꿈 나의 인생

인생의 고난을 극복하기 위해서 ‘긍정적인 마음가짐’이 얼마나 중요한 지 알려주는 책이었다.

(p.65) 남에게 받고 싶은 대로 줘라. 그리고 남이 당신에게 하지 않았으면 하는 일은 당신도 남에게 하지 마라.

자신과 타인에 대해 긍정적인 태도를 갖는가, 아니면 부정적인 태도를 갖는가 하는 작은 차이가 그가 행복한지, 불행한지, 비참한지의 큰 차이를 만든다. 일상의 작은 일에서 다른 사람을 행복하게 해주기 위해 모든 생각과 에너지를 바치는 것이다. 타인에 대해 내가 얼마나 긍정적인 태도를 갖는지가 굉장히 중요하다.

5.그릿

재미, 의미, 성장에 대해 처음 알게 되었는데 이것에 대해 자세히 나와있는

‘의미 있는 삶을 위하여’ 라는 책을 구매했다. 조금 더 이 말의 의미를 깊이 생각해보고 판단해보자…

6.150년 하버드 글쓰기 비법

글쓰기를 해야 하는 이유와 그 방법을 알려주는 책

글쓰기는 모든 학문의 기본이 되고 사람들이 살아가는

삶에서 꼭 필요한 능력이라는 생각이 들었다

7.부동산 투자의 정석

전세 시스템 투자에 대해 알 수 있는 책

8.원씽

원씽은 성공을 위해 하나만 하라는 의미가 아니고

한 번에 하나씩 하라는 의미이다.

9.부동산 하락장에서 살아남기

너바나님과 같이 2007년 투자를 시작하여 하락장을 온전히 겪은 찐 투자자가 전하는 부동산 투자 이야기

[독서에 대한 총평]

시간이 많이 부족했지만 회사에서 점심시간마다 책을 읽어서 그래도 무사히 잘 읽을 수 있었습니다. 독서 후기 쓰는 것이 평소보다 조금 힘들고 시간도 많이 들어간 편이었지만 그만큼 독서를 깊게 할 수 있었다는 부분이 좋았습니다.  독서후기 분량을 다 채우지는 못했지만 다음달에 부족한 부분을 보완하고, 지금처럼 후기의 양을 늘리는데 더 집중하겠습니다.

3개월 ‘독서’ 내용의 결론

: 양보다 질을 늘리려는 지금의 노력을 반복해서 나가자

점심 독서 시간을 바꿔서 출퇴근 시간으로 조정하자

[글쓰기]

- 10월 목표 : 4개 (매주 1개 이상)

- 10월 실적 : 4개 (완수율 100%)

[글쓰기에 대한 총평] (25.10.30)

이번에 글쓰기를 매주 하면서 정말 많이 느끼고 배운 것이 있다면… 글쓰기의 소재는 정말 무궁무진하다는 것이다. 그리고 너무 잘 쓰려고 하다 보니 시간도 많이 걸리고 쓰는 것이 힘들었는데, 막상 그런 글들이 생각보다 조회수가 많이 안나오는 부분이 아쉬웠다. 튜터님이 말씀해주신 것처럼 조금 더 쉬운 내용으로 가볍게 글쓰기를 하면서 초보자 분들의 눈높이를 맞추려는 노력을 해보는 것도 좋을 것 같다. 이번에 임장을 하는 이유에 대한 글을 썼는데… 쉬운 것이었지만 반응은 별로 좋지 않았는데 그게 원 메시지가 부족해서 그런 것 같다는 생각이 들었다. 글을 쓸 때 하나의 메시지 만큼은 명확하게 전달될 수 있도록 해야 할 것 같다. 다음 글 부터는 쉬우면서 글을 읽었을 때 하나의 원메시지가 전달될 수 있도록 해봐야겠다

[글쓰기]

- 11월 목표 : 10개 (매주 3개 이상)

- 11월 실적 : 8개 (완수율 80%)

(중간점검 내용) (25.11.15)

이번달 글쓰기를 해보면서 여러가지 감정들을 느꼈다. 생각보다 안될 것 같지만 글을 쓸만한 소재는 무궁무진하다는 것과 막상 글을 쓰니 달리는 댓글과 좋아요 하나에 굉장히 많은 힘을 얻고 있다는 사실이다. 그럼에도 아직 글을 하나 쓰는데 너무 많은 시간이 소요된다. 이 부분은 자투리 시간을 잘 활용하는데 힘을 기울이면서 줄여나가야 할 것 같다.

[글쓰기에 대한 총평] (25.11.30)

글쓰기를 10개를 완료하지는 못했지만… 이 부분은 12월에도 이어서 계속 써보면 좋을 것 같다.

글쓰기를 하면서 매일 글쓰기 생각을 굉장히 많이 하게 된 것 같다. 그러면서 자연스럽게 투자에 대해서도 많이 생각하고 내가 시도해보지 못했던 글쓰기의 양을 많이 늘릴 수 있는 계기가 된 것 같다.

[글쓰기]

- 12월 목표 : 4개 (매주 1개 이상)

- 12월 실적 : 1개 (완수율 25%)

[글쓰기에 대한 총평] (25.12.20)

12월에는 야근이 늘어나면서 해야 할 일들이 조금씩 밀리면서 글쓰기에 상대적으로 소홀하게 되었다. 앞으로 남은 시간이라도 적어도 1주일에 1개씩은 글쓰기를 꼭 실천하자. 글쓰기를 멈추는 순간 생각을 멈추게 되는 것 같다. 좋은 루틴으로 계속 습관해나가자.

3개월 ‘글쓰기’ 내용의 결론

: 앞으로도 1주일에 1개씩 글쓰기를 습관화해나가자

글쓰기를 멈추면 생각하기를 멈추게 된다는 것을 명심하자

[투자경험담 작성]

- 목표 : 투자경험담 20장 이상 작성 (강의를 한다는 마음으로...)

- 실적 : 투자경험담 30장 작성

▶ (10.15 중간복기) 튜터님이 OT에서 투자경험담을 강의를 한다는 마음으로 만들어보라고 해주셨는데 지금까지 제대로 투자경험담을 발표해본 적도 없고, 그렇게 진심을 다한 적도 없었던 것 같다. 그래서 원래 임보가 원씽이었는데, 바꿔서 투자경험담에 온 진심을 다한 시간을 보낼 수 있었다. 4일 동안 투자경험담만 토할 것 같이 보고 고민한 것 같다. 1시간을 앉아있어도 ppt 한장을 못만들면서 굉장히 당황스럽기도 하고 화도 났지만... 그만큼 익숙하지 않은 것에 온 힘을 다해보는 것도 오랜만이어서 즐거웠다. 덕분에 정말 열심히 기록하고 정리하고 복기할 수 있었다. 이 자료들 잘 저장해두자.

[투자경험담에 대한 총평]

투자경험담을 준비하면서 정말 많은 시간이 들어서 사임 시간이 부족한 점이 있었지만… 그래도 정말로 많이 느끼고 배운 시간이었다. 특히, 복기하면서 이전 내용들을 잘 모아서 정리해놓은 부분이 추후에도 정말 좋은 자산이 될 것이라고 생각한다. 투자경험담 발표를 하고, 튜터님에게 받은 피드백이 ‘내가 살 수 있는 것 중에 가장 좋은 것이었는지’에 대한 부분이었는데요. 이후에 당시 정리한 것들을 보면서 조금 더 곰곰히 생각을 해보았는데 그때 약수하이츠 59는 가격이 싼 대신 내가 가진 투자금으로 하기에는 아쉽다고 느꼈고, 84는 투자금이 6억이 넘게 들어가는 상황이어서 또 어려운 상황이었다. 그때 내가 대출을 이용해서 돈을 더 끌어왔다면 확실히 더 좋은 결정을 할 수 있었다는 생각이 드는데 이 또한 결과를 보고나서 배울 수 있었던 것 같다. 아직 시장의 상승장이 끝나지 않았고 언제까지 이어질지 모르지만 지금의 데이터들을 잘 복기해서 정리해 놓은 후에 이후에 다시 이 시장을 복기해보자. 지방 상승장과 하락장은 직접 몸으로 경험했지만 막상 서울 시장의 상승장과 하락장은 이제 막 경험을 하고 있는 것 같다. 좋은 경험이 될 것 같다.

2. 내가 기대하는 투자라는 결과를 얻기 위해 무엇을 해야 하는가?

- 투자 로드맵을 만들기 (1회/월) → 임장보고서 결론에 추가하기

- 현재 상황에서 내가 추가로 투자를 해나가기 위해 가장 빠른 길이 무엇인지에 대해서 나열해보고 튜터님의 의견을 들으면서 수정해나가서 최종적으로 투자를 진행할 수 있는 상황을 만들어 나가보기

[투자 로드맵 만들기]

- 10월 목표 : 투자로드맵 만들기

- 10월 실적 : 투자로드맵 초안 완성 (완수율 : 100%)

▶(10.15 중간복기) 초기에 내가 어떤 방향으로 투자를 해나가야 할 지 내 상황을 담아보는 작업을 해서 초안을 완성했다. 그런데 아직 완전히 방향을 정하지는 못한 것 같다. 이 방향에 대해서 다시 한번 보고 수정하는 시간을 가져야 할 것 같다.

- 11월 목표 : 투자 로드맵 만들기

- 11월 실적 : 투자 로드맵 2차 수정 (완수율 : 100%)

투자로드맵에 대해서 한번 더 수정을 했다. 지난달에 비해서 조금 더 현실적으로 수정했다.

당장 내년에 투자를 할 수 있을 것 같다.

[투자로드맵에 대한 총평]

투자 로드맵을 만들면서 내 상황에 대해서 더 정확하게 이해할 수 있었던 것 같습니다. 이걸 매달 점검하면서 임보를 작성해야겠다는 생각을 했습니다.

3개월 ‘투자 로드맵’ 내용의 결론

: 향후 투자 로드맵을 매달 업데이트해서 임보 마지막에 추가하기

3. 월부학교 동료들과의 관계의식을 가지기 위해서는 어떤 생각을 해야 하는가?

- '나와 함께하고 있는 동료들은 서로를 도와주는 좋은 동료이다' 라는 것을 항상 생각하고, 목실감에 매일 적용하자.

[목실감 매일 공유하기]

- 10월 목표 : 목실감 매일 공유하기

- 10월 실적 : 목실감 공유하고 있는데... 한번 빼먹었다

▶(10.15 중간복기) 오늘 늦잠 이슈로 오늘도 공유하지 못했는데 오늘이 지나가기 전에 꼭 공유하고 자자...

주말을 제외하고는 딱 2일만 늦잠 이슈로 공유를 못했고, 나머지는 전부 공유를 한 것 같다. 동료들의 감사일기를 읽고 댓글도 다 달고 공유도 한 부분이 동료들에 대해서 알고 이해할 수 있는 것에 도움이 많이 되었다. 

[목실감 매일 공유하기]

- 11월 목표 : 목실감 평일 매일 공유하기

- 11월 실적 : 목실감 평일 매일 공유하기 (완수율 : 70%)

(중간점검 내용) (25.11.15)

주말을 제외하고는 딱 2일만 늦잠 이슈로 공유를 못했고, 나머지는 전부 공유를 한 것 같다. 동료들의 감사일기를 읽고 댓글도 다 달고 공유도 한 부분이 동료들에 대해서 알고 이해할 수 있는 것에 도움이 많이 되었다. 

(최종점검 내용) (25.11.30)

참 쉽지가 않다. 출근 시간에 공유를 해야 하는데… 이게 자꾸 밀린다.

이번달에는 완수율이 많이 낮은데 다음달에는 빼먹지 않고 공유하도록 하자.

[목실감 매일 공유하기]

- 12월 목표 : 목실감 매일 공유하기

- 12월 실적 : 목실감을 거의 공유하지 못했다..

(최종점검 내용) (25.12.20)

12월에는 목실감 공유를 제대로 하지 못했다. 한가지에 집중하면 다른 곳에서 정신집중이 흐트러진다는 것을 다시 한번 느꼈다. 나에게 주어진 일들에 최선을 다하는 것은 좋지만 그만큼 루틴을 정해진 시간으로 만들어서 반드시 지킬 수 있도록 습관화 해야 할 것 같다.

3개월 ‘관계의식’ 내용의 결론

: 내 자신이 한가지에 빠지면 다른 일들을 미루는 경향이 있다.

루틴을 더 확실하게 정해서 반드시 지키도록 해야 할 것 같다

[목표/실적]

10월 목표 : 강의(2)/임보(200)/임장(16)/부동산(15)/매임갯수(50)/독서(4권,10장)/글(4)/루틴(운동,독서)

10월 실적 : 강의(2)/임보(210)/임장(16)/부동산(16)/매임갯수(40)/독서(3권,10장)/글(4)/루틴(운동,독서)

11월 목표 : 강의(2)/임보(200)/임장(16)/부동산(15)/매임갯수(50)/독서(4권,10장)/글(4)/루틴(운동,독서)

11월 실적 : 강의(2)/임보(220)/임장(16)/부동산(15)/매임갯수(38)/독서(4권,10장)/글(8)/루틴(운동,독서)

12월 목표 : 강의(2)/임보(200)/임장(8)/부동산(15)/매임갯수(50)/독서(4권,10장)/글(4)/루틴(운동,독서)

12월 실적 : 강의(2)/임보(217)/임장(8)/부동산(6)/매임갯수(12)/독서(2권,10장)/글(1)/루틴(운동,독서)

3개월 목표 : 투자자로서 한단계 더 성장하고, 성공을 위해 투자라는 결과를 얻는다.

11월 원씽 : 가치, 가격, 비교평가, 내상황을 모두 담은 임보를 작성한다 + 루틴을 생활화하기

- 가치 : 임장과 임보(입지가치, 시세)를 통해 앞마당의 가치를 정확하게 파악한다

- 가격 : 가격을 입혀서 저평가된 물건을 빠르게 찾아내고 전임, 매임으로 깊게 들어간다

- 비교평가 : 지역 내/간 저평가된 물건을 다른 지역의 물건들과 비교 평가한다 → 개요/입지(20)줄이기+시세(50)늘리기

- 내상황 : 투자 로드맵을 업데이트하여 당장 투자할 수 있는 최적의 방향을 설정한다 → 11월 반모임에서 피드백받기

12월 원씽 : 가치, 가격, 비교평가, 내상황을 모두 담은 임보를 작성한다 + 루틴을 생활화하기

- 가치 : 임장과 임보(입지가치, 시세)를 통해 앞마당의 가치를 정확하게 파악한다

- 가격 : 가격을 입혀서 저평가된 물건을 빠르게 찾아내고 전임, 매임으로 깊게 들어간다

- 비교평가 : 지역 내/간 저평가된 물건을 다른 지역의 물건들과 비교 평가한다 → 개요/입지(20)줄이기+시세(50)늘리기

- 내상황 : 투자 로드맵을 업데이트하여 당장 투자할 수 있는 최적의 방향을 설정한다 → 12월 반모임에서피드백받기

[목표/실적에 대한 총평]

목표를 대부분 달성했다. 임보에 정말 크게 초점을 두고 한달을 보냈는데 그럼에도 불구하고 시세에 부족함이 많이 느껴진 부분이 아쉽다. 다음달에는 양을 더 늘리기보다는 질적으로 더 성장하는 시간을 보낼 수 있도록 집중해야겠다. 특히, 임보 앞부분 더 줄이고 시세를 늘릴 수 있는 시간을 확보하자.

글쓰기를 습관화할 수 있었다는 점이 좋았고 12월에는 부족한 모습이 있었는데 다음주에 그 부분들을 잘 채워서 마무리를 잘 짓도록하자.

3개월 ‘목표실적’ 내용의 결론

: 하나에 몰입하면 다른 것들을 보지 않기 때문에 35개 루틴을 재정립해서 그 부분은 무조건 지키는 시간을 정해놓아서 놓치는 것을 최소화하기

각 파트 별 결론을 지은 내용들을 묶어서 다음임보의 첫 페이지에 추가하자

3개월 ‘강의’ 내용의 결론

: 다음 임보에 첫페이지에 BM 포인트를 추가하고 잘 적용해나가자

3개월 ‘임보’ 내용의 결론

: 개요/입지 줄이고, 시세와 결론을 늘리자

3개월 ‘독서’ 내용의 결론

: 양보다 질을 늘리려는 지금의 노력을 반복해서 나가자

점심 독서 시간을 바꿔서 출퇴근 시간으로 조정하자

3개월 ‘독서’ 내용의 결론

: 양보다 질을 늘리려는 지금의 노력을 반복해서 나가자

점심 독서 시간을 바꿔서 출퇴근 시간으로 조정하자

3개월 ‘글쓰기’ 내용의 결론

: 앞으로도 1주일에 1개씩 글쓰기를 습관화해나가자

글쓰기를 멈추면 생각하기를 멈추게 된다는 것을 명심하자

3개월 ‘투자 로드맵’ 내용의 결론

: 향후 투자 로드맵을 매달 업데이트해서 임보 마지막에 추가하기

3개월 ‘관계의식’ 내용의 결론

: 내 자신이 한가지에 빠지면 다른 일들을 미루는 경향이 있다.

루틴을 더 확실하게 정해서 반드시 지키도록 해야 할 것 같다

3개월 ‘목표실적’ 내용의 결론

: 하나에 몰입하면 다른 것들을 보지 않기 때문에 35개 루틴을 재정립해서 그 부분은 무조건 지키는 시간을 정해놓아서 놓치는 것을 최소화하기