안녕하세요 확실한 행복을 찾아가는 투자자 효확행입니다 :)
월부 입성 2년만에 받는 첫 투코였는데
아너스 기회로 이전부터 너무 뵙고 싶었던 마스터 멘토님께 코칭을 받게 되었습니다✨
코칭을 통해서 효확행 맞춤형 방향을 설정할 수 있었는데요,
크게 3가지로 나누어 정리하도록 하겠습니다.
1) 내가 어떤 프레임에 갇혀있는지 돌아보기
저의 첫 번째 질문은 ‘제가 가진 투자금으로 적합한 지역’을 여쭤보는 내용이었습니다.
나름 포장하려고 수도권과 지방을 비교했는데 지방이 좀 더 나을 것 같다~~~~등등
열심히 사족을 붙인 질문의 핵심은 이거였어요.
- 이 돈으로 여기 가는게 맞을까요?
그리고 역시 멘토님께서는 저의 의도를 정확하게 봐주셨습니다.
효확행님, 시세를 제대로 보면 이걸 물어볼 필요가 없어요.
시세를 제대로 안보고 계시네요.
차마…드릴 말씀이 없었습니다..ㅠㅠ
★시세를 똑바로 보자
그런데 그보다 더 중요한 것은 제가 가진 지역에 대한 프레임이었습니다.
저는 연간 모을 수 있는 금액이 한정적인 싱글 투자자입니다.
그런데 제 앞마당에는 유독 광역시가 많습니다.
- 1호기보다 더 좋은 지역에 2호기를 해야 한다는 프레임
돈에는 꼬리표가 없다는 이야기를 그렇게나 많이 들었음에도
여전히 지역의 네임 밸류에 집착하는 스스로를 보았습니다.
사실 제 연 저축액을 고려하면 광역시도 광역시지만 중소도시 앞마당을 적극적으로 만들어야 했습니다.
하지만 주구장창 광역시만 다녔던 것이 제가 가진 하나의 에고였다는 것을 알게 되었습니다.
★2호기가 반드시 1호기보다 더 좋은 지역에 있어야 할 필요는 없다.
어디에 하는지가 중요한게 아니라 나에게 맞는 투자처를 찾아내는 것
그게 실력이라는 것을 다시 한 번 생각하게 되었습니다.
2) 1호기보다 나은 투자를 위한 2호기 준비 방법
2호기 투자는 1호기보다 더 나아져야 합니다.
멘토님께서는 1호기 때 했던 행동들은 기본적으로 해야 하는 것이고,
2호기는 그보다 더 많은 것을 준비해야 한다고 말씀해주셨습니다.
1호기 : 지역을 특정하고 그 안에서 물건을 찾았다.
2호기 : 현재 앞마당에서 저평가된 단지를 찾아서 투자할 수 있는 실력을 기른다.
1호기는 실제로 저평가 되어있다는 지역 안에서 물건을 찾은 케이스입니다.
그렇다면 2호기는 강의에서 알려주신대로 저의 앞마당 전체를 놓고 저평가된 단지가 무엇인지를 찾아야 했습니다.
오늘 코칭에서 제가 이 부분이 많이 부족하다는 것을 알게 되었습니다.
Q. 멘토님 저 00구에서 물건이 안보여요..
A. 효확행님, 그 지역만 보니까 물건이 안 보이는 거에요.
여전히 지역을 특정하고 그 안에서 제 투자금에 맞는 물건을 찾는 스스로의 모습을 발견했습니다.
어차피 투자는 단지 vs 단지가 되어야 하는데 지역을 한정해버리니
다른 지역에 있을 수 있는 기회를 그대로 날리는 꼴이었습니다.
★지역을 특정하지 않고 앞마당 내 저평가 단지를 찾는게 우선이다!
앞마당 관리를 더 확실하게 하고 실력을 더 길러야겠다는 생각이 많이 들었습니다.
3) 내가 생각하지 못한 방향 설정
다른 분들께 코칭을 추천한다면 저는 이 이유를 가장 먼저 뽑을 것 같습니다.
마스터 멘토님께서는 저의 상황(결혼 계획, 소득, 저축액..)을 종합적으로 고려하셔서
저에게 맞는 투자 방향성을 함께 설정해주셨습니다.
그 과정에서 제가 생각해보지 못한 방법을 알려주셨는데요,
개인적인 상황에 많이 좌우되는 내용으로 어떤 방법인지 후기에 적지는 못하지만
(모두에게 통용되는 방법이 아니기 때문이에요!)
개개인의 상황에 맞춰서 강의만 들었을 때는 절대 알 수 없는 방법을 알려주셨습니다.
특히 ‘1년에 1채’ 투자에 대해서도 다시 생각해볼 수 있었습니다.
이전에 지투 강의에서 마멘님이 ‘지금은 채 수를 늘리는 투자가 적합하지 않다’라는 말씀을 해주신 적이 있습니다.
당시에 들었을 때는 막연하게 ‘그렇구나’라고 생각하고 넘어간 부분이었는데
오늘 코칭을 통해서 그 방법이 지금 저에게 왜 적합하지 않은지,
그렇다면 저에게 맞는 투자 방법은 무엇인지,
제가 앞으로 나아가야 할 방향이 무엇인지를 자세히 알려주셨습니다.
★취득세 8% 벽을 넘어야 하는 시기란?
- 충분히 투자금이 적게 드는 시장상황에
- 내가 그만한 가치의 물건을 찾을 수 있는 실력이 있을 때
추가로 저의 1호기 관련 플랜에 대해서도 알려주셨습니다.
이 부분에서도 ‘내가 배운 것이 전부가 아닐 수 있구나’라는 것을 알게 되었습니다.
(만기 시점 임차인의 반응에 따라서 제가 취해야 하는 행동이 다르다!)
뭐든지 처음 경험이 너무 중요한데,
첫 번째 투코가 너무 좋아서 앞으로는 1년에 1번은 무조건 투코를 받게 될 것 같아요ㅎㅎ
그 때도 아너스 혜택으로 마스터 멘토님께 코칭을 받을 수 있도록!
그 때는 더 발전한 모습을 보여드릴 수 있도록 노력하겠습니다 :>
마스터 멘토님 감사합니다💕
