안녕하세요.
어제보다 더 나은 미래를
만드는 그뤠잇입니다.
25년 한 해동안 부동산 시장은 다양한 이슈가 있었고
결과적으로 현재는 토허제라는 강력한 규제아래
거래는 막혔으며 매물은 줄었고 실수요자와 투자자 모두
쉽게 자산을 쉽게 취득할 수 없는 상황입니다.
통화량은 증가하고 유래없는 부동산, 주식, 금 등 모든 자산이
상승하는 상황에서 자산이 없는 사회 초년생이나 결혼을
준비하시는 많은 분들이 심적으로 힘든 상황이라는 생각이 듭니다.
제가 처음 결혼을 하고 사회에 발을 들여놓으며 비교적 소액으로
투자를 시작했던것과 비교한다면 제가 얼마나 운이 좋았다는
생각이 들면서도 지금 이 시점에 어떻게 하는 것이
옳은 선택일지에 대한 생각을 하게 됩니다.
이번달 내마실을 수강하면서 이런 생각은 더 깊게 되었고
함께하는 조원분들과 이야기를 나누고 함께 매물을 알아보면서
어렴풋이 알고 있던 상황에 대해 더 많은 생각을 하게 됩니다.
그럼에도 결국에 지금 이 시점에 자산 취득을 하는 것이 중요하다는 것은
강의를 들으신분들이라면 명확히 이해하고 있다고 생각하며
그럼 과연 어떻게 내 집 마련을 해야하는 것에 대한 궁금증이 계실거라
생각합니다.
이와 관련하여 저의 생각을 정리하고 내 집 마련을 준비하고 계신 분들에게
작은 도움이 되고자 합니다.
# 가용 자금 명확하게 확인하기
올 해 내마기과정부터 내마중, 내마실까지 수강을 하면서 조원분들과 이야기를
나누면서 느낀 것은 규제로 인해 대출 조건이 상이하게 되다보니 가용가능한
자금을 명확히 모르는 경우가 많았습니다.
이를 위해서는 내가 현재 가용 가능한 현금과 기타 정리할 수 있는 자금을
명확하게 정리하고 내가 감당 가능할 수 있는 금액을 명확하게 아는 것이
중요합니다.
가용 가능 자금을 최대치와 최소치를 설정하여 가족들과 신중한 상의를 통해
추후 주담대를 실행했을 때 과연 내가 감당 가능한 금액이 어느정도인지
명확하게 아는 것이 중요합니다.
주담대를 실행한 후에는 대출 원금과 이자는 내 집 가격이 상승을 하던
하락을 하던 확정된 금액이기에 추후 내집의 가격이 하락하더라도
나의 감정과 가족들의 생활이 무너지지 않을 정도의 금액으로 설정하는 것이
중요하며 소중한 보금자리가 매일 볼 때마다 밉지 않아야 한다고 생각합니다.
매일 내가 생활하고 잠을 자고 가족들과 행복한 꿈을 그려야하는 보금자리가
과도한 빚 때문에 하루하루 괴롭다면 쉽게 매도할 수 있기에
절대 무리한 금액으로 설정하는 것이 아닌 감당가능한 선으로 설정하는 것이
중요합니다.
# 현재 시장을 인정하기
토허제가 아니었다면? 앞마당이 좀 더 많았다면? 내가 가진 자금이 조금 많았다면?
내 집 마련을 준비하는 분들이 아마도 생각하는 현재의 상황은 많은 불만이 있을 수
있을거라 생각합니다.
하지만 시장은 항상 움직이며 나에게 완벽하지 않고 준비되지 못한 상황은
안타깝지만 누구의 탓도 아닌 나의 탓이라 생각합니다.
이 상황에서도 누군가는 오래 공들인 경험 또는 풍족한 자금에 맞게
자산을 마련을 고민할 것입니다.
그들도 그들의 나름 고민이 있으며 어느 누구도 완벽한 상황을 맞아 자산을
취하는 사람은 없을 거라 생각합니다.
평생 내 집 마련을 못하는 사람을 생각해보자면 각각의 상황에 따라 핑계를 만드는 편입니다.
더 폭락할것 같았다 또는 지금은 최고점이라서 라는 생각을 하면서 평생을 무주택으로
거주하면서 꾸준히 상승하는 자산의 가격을 믿지 못하는 분들을 주변에서 많이 볼 수 있습니다.
현재 시장이 어려운 것은 사실이지만 어느 누구에게도 완벽한 시장은 없으며
매수 경험이 없다면 그 시절이 온다고 하더라도 실행하지 못할거라 생각합니다.
또한 만약 이 시점에서 토허제가 풀린다고 했을 때를 생각해보면 내 집마련을 준비하시는
분들께 결코 유리하지는 않을거라고 생각합니다.
투자자들과 경쟁을 해야하며 언제 다시 토허제로 묶일지 모른다는 공포감에 매수자들이
패닉바잉을 하여 호가가 크게 오를 가능성도 배제하지 못하기 때문입니다.
올해 7월, 11월, 그리고 이번달 내마실까지 내 집 마련 시리즈 강의를 수강하면서
많은 것을 느꼈습니다.
그리고 같은 과정을 수강했는데도 누군가는 내집마련을 하고 누군가는 못하는 모습을 봤고
토허제 시행 이후 많은 분들이 혼란스럽고 어려워 하시는 모습을 하면서
해결책은 무엇일지 고민하고 또 고민해봤습니다.
하지만 정답은 많은 분들이 스스로 잘 알고 있다고 생각하며 강의에서 배운대로
그리고 다른 분들이 해왔듯이 실행을 하면 된다고 생각합니다.
다만 정말 쉽지 않기에 남들보다 더 많은 노력을 해야하며 더 많은 갈등의
시간을 보내야합니다. 하지만 결국 그 행동의 결과는 내는 사람과 아닌 사람의
차이는 클 것이라 생각합니다.
무리하지 않으면서 현재 시장을 인정하고 강의에서 배운대로 실행하여
소중한 내 집 마련에 꼭 성공하시길 응원드립니다.
긴 글 읽어주셔서 감사합니다.
