최근 서울 아파트 값 평균 15억을 돌파했고요
중위가격도 11억을 넘었습니다.
불과 5개월 만에 14억 하던 평균 가격이 15억으로 올라온 겁니다.
강남아파트는 상승률이 22% ‘역대 최고’를 기록하고 있습니다.
이런 상황이다 보니 서울은 돈이 많아야 살 수 있다고 생각하고
미리부터 포기하시는 분들이 많은데요,
절대 그렇지 않습니다.
제가 서울에서도 1~2억으로 할 수 있는 지역을 소개해드릴게요!!
잘 읽어보시고 꼭 여러분들 내집마련 성공하시면 좋겠습니다.
서울 내집 마련에 대한 가장 큰 오해
“서울에 집을 사려면 최소 내돈 5억은 있어야 하지 않나요?”
서울 내집마련 상담을 하다 보면 가장 많이 듣는 말입니다.
그래서 많은 무주택자분들이 이렇게 결론을 내립니다.
- 나는 아직 돈이 부족하다
- 조금 더 모아서 나중에 사야겠다
- 서울은 내 이야기가 아니다
하지만 이 전제 자체가 틀린 경우가 아직 존재합니다.
생애최초 무주택자가 가진 ‘숨겨진 무기’
생애 최초 무주택자라면,
주택 가격의 최대 70%까지 대출이 가능합니다.
예를 들어,
- 매매가 5억 아파트
- 대출 70% → 3.5억
- 내 돈 → 1.5억
즉, 1.5억~2억의 종잣돈으로도 ‘서울 아파트’가 가능한 구조입니다.
문제는 “이 조건을 만족하는 지역이 있느냐”인데, 아직 있습니다.
1~2억으로 서울 내집마련이 가능한 현실적인 지역
아시겠지만, 1~2억으로
모든 서울이 가능하지는 않습니다.
하지만 서울 안에서도 아직 다 오르지 않은 곳,
그리고 실거주 수요가 탄탄한 곳은 존재합니다.
그중 대표적인 곳이 노원구입니다.
지난 상승장에서
노원구와 동대문구 20평대 가격이
전고점 기준으로 2억 정도 차이였습니다.
현재는 4억 정도의 차이를 만들었습니다.
이유는 있습니다.
노원구는 가성비 생활권
노원은 오랫동안 이런 이미지가 있었습니다.
구축이 많다
(재건축, 리모델링 추진 단지가 많음)
외곽이다
(강남에서 먼 거리)
투자로는 재미없다
(가격 변동이 크지 않음)
그래서 오히려 실수요자 입장에서는 가격이 과하게 오르지 않았습니다.
현재 노원에는
- 전용 59㎡ 기준(24평)
- 4억대 중후반 ~ 5억대 초반
- 실거주 가능한 아파트 단지들이 여전히 존재합니다.
👉 즉,
- 내 돈 1.5~2억
대출 3~3.5억으로 서울 아파트 실거주 진입이 가능합니다.
실제 역세권 10분 거리에 있는 단지
- 23평 가격 : 5.78억
- 전고점 8.1억
- 하락률 -28.64%
여전히 싼 가격입니다.
“그래도 노원은 별로 아닌 거 아닌가요?”
노원구가 제일 좋은 곳은 아닙니다.
그렇게 때문에, 기회가 열려있는 겁니다.
가장 중요한 사실은,
노원은 ‘종착지’가 아닙니다.
노원은
👉 서울 내집마련의 ‘첫 시작'으로 매우 좋은 지역입니다.
이유는 세 가지입니다.
1️⃣ 서울 주소지 확보
이후 갈아타기 시 ‘서울 → 서울’ 이동이 가능합니다.
(서울에 더 관심 갖고 지켜볼 수 있음)
2️⃣ 실거주 수요가 매우 탄탄
- 학군, 직주근접(동북권), 생활 인프라
급락 가능성이 낮은 구조
(가격 변동이 적음)
3️⃣ 갈아타기용 자산으로 무난
- 폭발적인 상승은 아니어도
시장 회복 시 함께 움직일 가능성이 큼
(실제 지난 상승장에서 강남과 상승률은 비슷했음)
노원은 “지금 아니면 안 되는가?”
“언제까지나 1~2억으로 서울에 들어갈 수 있는 지역은 없습니다.”
지금은
금리 부담
(주담대 금리 7% 간다는 기사가 나옴)
시장 심리 위축
(너무 많이 오른 아파트)
구축 아파트에 대한 선호 하락
(신축 선호로 노원 구축은 여전히 저평가)
이 세 가지가 겹치며
노원구는 준비된 실거주자에게 기회의 땅입니다.
하지만 시장 분위기가 바뀌면
노원구의 기회도 언제까지 열려 있을지 장담할 수 없습니다.
서울에 1~2억으로 내집마련 준비하시는 분들에게결론
- 서울 내집마련은 아직 늦지 않았고
- 1~2억으로도 ‘시작’은 가능하며
- 노원은 갈아타기를 전제로 한 첫 집으로 충분히 가치 있는 선택지입니다.
내 집 마련은
한 번에 끝내는 게임이 아니라
단계적으로 올라가는 게임입니다.
노원은 그 게임의
현실적인 출발선입니다.
부디 서울 내집마련 현명한 판단하시길 바라고
성공도 응원합니다.
노원의 입지가 궁금하다면
⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️
https://weolbu.com/s/Jx1QDggk7G
