"피같은 내 돈 아껴보세요." 실수없이 셀프 등기치는 법 (+체크리스트 양식)

"셀프 등기도 가능하다고 알고 있지만, 절차가 너무 복잡할거 같아요."

"셀프 등기 할 때 실수할까봐 걱정돼요."

내집마련을 위해서 내가 살 집 구하고 

대출 알아보고 계약서 작성까지…

정말 숨가쁘게 달려오다보면 드디어, 내집마련의 골인점! 잔금일이 다가옵니다.

그런데 매매 잔금만 매도자에게 보내 준다고 바로 내 집이 아니죠?

우리에겐 마지막 관문 “소유권 이전 등기”가 남았습니다.

소유권 이전 등기는 부동산의 실제 소유자의 변동을 

‘등기부등본’에 기재함으로써 내가 소유자임을 공식적으로 인정 받는 절차예요. 

소유권 이전 등기를 할 때 법무사를 통해 하기도 하지만

절차와 주의사항을 잘 알아둔다면 ‘셀프등기' 도 충분히 가능합니다.

그럼 법무사 등기와 셀프등기가 무엇이 다른지부터,

어떻게하면 셀프등기를 잘 할 수 있는지까지 알아보겠습니다.

법무사 등기 vs 셀프등기 어떻게 다를까요?

1. 법무사 등기란?

부동산 소유권 이전에 필요한 서류 준비·세금 계산·등기 신청을 법무사가 대행해주는 방식입니다.

거래 구조가 복잡하거나 대출·특수 권리가 얽힌 경우 실수를 줄이는 안전한 선택입니다.

2. 셀프등기란?

법무사를 통하지 않고 매수인이 직접 등기 절차를 진행하는 방식인데요

권리 관계가 복잡하지 않은 단순 매매에서는 비용을 절약할 수 있다는 장점이 있어요

셀프 등기 어떤 순서로 어떻게 할까?

자 그럼, 본격적으로 셀프 등기하는 절차와 준비사항을 알아볼께요

절차는 간단히는 아래 그림처럼 이루어집니다.

1. 매매 잔금 및 서류 준비

매매잔금을 송금하고, 

매도자가 미리 준비해온 아래 서류를 받으세요.

(서류는 부동산 사장님이 이미 매도자에게 안내해 드렸을 텐데, 

잔금일 전에 사장님께 한번 더 체크 요청하면 좋아요.)

📌매도인에게서 받을 서류

• 등기권리증(집문서)
• 매도용 인감증명서 1통 (매수인 인적사항 기재/ 본인발급)
• 인감도장 날인된 위임장
• 주민등록초본
• 매매계약서 원본

📌매수인 본인이 준비할 서류

• 신분증
• 도장

생각보다 서류가 많지 않죠? 서류를 잘 챙겼으면 다음 단계로 갈게요.

2. 취득세 신고·납부

매매 잔금을 하고 나면

60일 이내 취득세 신고하고 납부를 해야해요.

또한 등기소 접수시에도 취득세 납부확인서, 영수필증  

두 가지가 꼭 첨부되어야 하므로 취득세 신고 납부를 먼저 합니다.

구청으로 방문해도 되고, 인터넷으로 신고 납부도 가능하니

편한 방식으로 선택하세요.

• 장소 : 위택스(wetax) 서울시 이택스(etax) 또는 관할 구청

   

그리고 취득세를 납부한 후 ✔ 취득세 납부확인서 ✔ 영수필 확인 두 가지 서류를

빠뜨리지 말고 챙깁니다!

이제 벌써 중반까지 왔습니다.힘내세요!  

3. 등기 신청서 신청접수

자, 이제 등기신청서를 작성하고 제출해야 합니다.

1. 인터넷등기소(www.iros.go.kr) 신청 접수

2. 관할 등기소 방문 신청 접수

두 가지 방법으로 선택할 수 있습니다.

단, 인터넷등기소를 통해 신청하려면 사전에 ‘사용자등록’이 되어 있어야 해요.

사용자 등록은  가까운 등기소 방문하여 사용자 등록을 접수하고

→ 인터넷 등기소에 사용자 등록 하는 과정이 필요하니 미리 준비하세요.

이제 등기소에 접수했다면 다 된 거예요.

이제 등기필증이 나오기를 기다립니다.

4. 등기필증 발급

관할 등기소에 소유권등기접수하는 경우 심사하는 과정을 통해

 5-7일 정도 후에 부동산소유권이전등기가 완료됩니다.

등기 이전이 완료되면 신청 시 작성한 핸드폰으로 문자안내가 발송되고요.

당시 작성한 우편 주소로 등기필증을 보내준답니다.

자, 이제 드디어 내 집이에요!

이제부터 우리 가족이 행복하게  지낼 소중한 보금자리가 될 거에요.

셀프 등기 할 때 꼭 주의할 것 4가지

• 매매잔금일에 소유권이전등기까지 꼭 마무리하세요.

: 매매 잔금일과 등기일 사이에 기간을 두면, 재산권 침해가 있을 수 있어요 !

• 매도용 인감증명서 확인

일반 인감증명서가 아닌 ‘**매도용인감증명서’**를 꼭 확인하세요

반드시 본인 발급이어야하며, 매수자 인적사항도 틀리지 않게 기재되어 있어야 해요

• 주소등 오탈자 주의

주소 등 오탈자가 있으면 보정명령이 나오고 이러면 처리기한이 길어집니다.

꼼꼼히 체크하세요

• 인터넷 등기 접자 접수를 위한 사용자 등록 신청

셀프등기하는 지역이 먼 경우 , 인터넷 등기소를 통한 신청이 편리합니다

하지만 앞서서 말씀 드린 것 처럼 사전에 사용자 등록을 필히 하셔야 하니 놓치지 마세요 !!

지금까지 셀프등기하는 법을 알아 봤어요.

마지막으로 혹시나 당일의  실수를 피하기 위한 셀프 등기 체크리스트를 가져가세요.

지금까지 셀프등기 치는 법까지,

내 집을 만드는 완벽한 단계들을 훑어봤습니다.

그렇다면 이제부터는 갖게 된 소중한 내 집의 안, 인테리어를 한 번 생각해 볼까요?

다음 편에서는 인테리어 업체 선정과 견적서 보는 꿀팁을 알아볼게요.

다음 편도 꼭 이어서 읽어주세요.

*첨부: 셀프 등기 체크리스트