강남까지 버스타고 1시간인데 괜찮은 거 아닌가요? [메트리]

안녕하세요, 메트리입니다

하나의 행정구역을 넘어서

상징성을 가진 지역 ‘강남’

강남이 좋다고 말로만 듣다가

처음 강남역에 갔을 때 충격을 아직도 잊지 못합니다

지방에 거주중이던 저는 강남대로를 걸으며

이 곳이 같은 한국땅이 맞나 싶을정도로 위화감을 느꼈습니다

오늘은 ‘강남’ 그 자체보다 강남까지 가기 위한

수단과 소요시간에 따른 이야기를 해보려고 합니다

| 모든 것이 가능한 강남

서울, 그리고 인접한 수도권에 거주하신다면

일할 때도 놀 때도 강남은 참 중요한 곳입니다

그 이유로는 업무지구로는 광화문, 여의도, 판교 등

강남 외에도 수도권에 여러 지역이 있습니다

그런데 또 사람들이 모이고

만남의 장소로 생각하는 지역에도 강남이 언급됩니다

서울에서 젊은 사람들이 많이 간다는 소위 핫플과

업무지구를 지도 위에 함께 올려 보았습니다

회사가 모여있는 업무지구 특성상

놀거리나 젊은이들이 놀 수 있는 상권까지

규모있게 형성되기는 힘듭니다

그래서 대표적인 업무지구에 주말에 가게되면

문을 닫은 점포들도 많고

인적이 매우 드문 광경을 볼 수 있습니다

그런데 강남은 예외적 성격을 띄고 있습니다

물론 가까이 들여다보면

노는 것은 강남대로가 주이고

업무지구는 테헤란로가 주라서 다르라고 하실 수도 있지만

두 대로가 교차하고 매우 인접하다는 것에 큰 의미가 있습니다

그렇기에 모든 인프라가 강남에 집중되어 형성이 됩니다

강남으로 좋은 환경이 쏠리는 현상으로

강북과는 인프라 빈익빈 부익부 현상이 발생합니다

불균형을 해소하고자 강북에도 환경개선과

시설을 늘려야한다는 주장이 많지만

환경정비 또한 투자이며 사업성이 있어야합니다

그런데 강남은 이미 전국 최고수준으로 조성된 인프라가 있고

그 인프라를 위해 사람들이 계속 몰리다보니

교통도 시설도 더 필요하게 되어

강북과는 다르게 기존 인프라가 좋은 강남이

사업성 또한 좋은 아이러니한 상황이 발생합니다

| 강남까지 1시간

단지의 가치를 판단하기 위해

기준이 되는 입지요소를 배우게 됩니다

직장, 교통, 학군, 환경입니다

그 중에서 교통은 강남까지 소요시간을 확인합니다

정시성이 있는 지하철을 기준으로

30분, 1시간에 따라 등급을 평가합니다

왜 강남까지 빨리 가는 것이 중요할까요?

앞서 말씀 드린 것 처럼

학생, 젊은세대, 직장인 할 것없이 모두 강남을

가야할 이유가 생깁니다

그렇기에 가장 다수에게 의미가 있고

아파트 가격에 영향을 주는 교통요소가

강남 접근성이 됩니다

그런데 왜 지하철일까요?

자차 이동시간이나 버스는 안될까요?

서울시가 조사한 자료에 따르면

출퇴근시 서울과 수도권 모두 대중교통 비율이 가장 높습니다

그 중 서울내부 이동을 제외하고는 지하철 비율이 압도적으로 높습니다

정시성이 있는 지하철을 선호하기 때문입니다

광역버스는 앉아서 편하게 갈 수 있고

피곤한 아침시간 눈을 붙이고 편하게 강남까지

바로 도달할 수 있는데 좋은 것 아닌가 싶을 수 있습니다

저도 잠깐이지만 지하철과 먼 경기 북부에서

강남까지 출퇴근을 했던 기간이 있었습니다

그 당시 집 앞에서 빨간버스를 타면

역을 지나칠 걱정없이 잠들어서

잠실 환승센터까지 편하게 도착하고 2호선으로

환승하여 출근을 하였습니다

그렇지만 여기에는 함정이 있습니다

버스전용차로가 있다 하더라도

지하철과 다르게 버스는 다른 무수히 많은 차량과

도로를 같이 사용하게 됩니다

갑작스러운 사고나 날씨악화가 있다면

예상보다 시간이 더 걸리 수 있습니다

걱정없이 잠들 수 있는 것은

차도 막히지 않고 예상 못한 이슈가 발생하지 않는

전제가 있어야합니다

그렇기에 조금 서서가고 많은 인파에

둘러쌓인다고 하더라도

지각 걱정없는 지하철을 더 선호하게 됩니다

| 가설검증

정말 예상한 것처럼

강남까지 1시간이 걸리지만

지하철과 버스로 다르게

도달할 수 있는 단지를 가져와 비교해보려합니다

교통 외에는 다른 요소를 최대한 배제시키기 위해

환경이 선호되거나 단지들이 밀집되어있는 단지는

피하려고 했고 연식도 최대한 비슷하게 맞춰보았습니다

예시로 가져온 단지들은

강남까지 지하철 / 버스로 각각 1시간씩

소요되는 단지들입니다

미묘한 소요시간에 따른 차이도 알아보기 위해

1시간보다 조금 덜 걸리는 단지,

1시간보다 조금 더 걸리는 단지 2가지를 가져왔습니다

가격흐름을 보면 서울에서 가장 외곽에 위치한다고 해도

확실히 지하철로 강남을 1시간내 도달이 가능하니

경기도에 위치한 단지들과는 만날 수 없는 그래프 움직임을 보입니다

사람들은 환승을 2번 하더라도

특히 차량이동이 많은 출근시간대는 

버스보다는 지하철로 이동하는 것을 선호합니다

| 쌓아가기

‘지하철로 강남 1시간’이 아파트 가격에

어떤 영향을 미치고 차이를 나타내는지 알아보았습니다

그래프를 붙이고 가격흐름으로 비교하였지만

실제 출근시간에 현장에 가서 몸소 체험한다면

차이는 확실하게 느낄 수 있고 가격을 보기 전에

가치차이에 확신이 생길 수 있습니다

투자를 하고 실력을 쌓아나갈수록

현장에서 느낀 경험이 흔들리지 않는 확신을 주는 것 같습니다

단지를 비교하고 투자 우선순위가 헷갈리거나

지도에서보는 입지요소 평가가 헷갈린다면

현장에 나가보시는 것을 꼭 추천드립니다

모든 현장에 가시기 어렵다면

가설을 세우고 검증을 하나씩 해나가시기를 추천드립니다

생각, 고민, 검증들이 하나씩 쌓여 가치를 보는 눈과 투자에 확신을 가져다 줄 것입니다

긴 글 읽어주셔서 감사합니다