[지투기 32기 제대로 고른 1채로 2배 만들조 감사졸꾸] 투자 조건을 적극적으로 만들어서 투자하기

안녕하세요~ 지투기 32기 제대로 고른 1채로 2배 만들조 감사졸꾸 입니다.

지방투자 기초반 1주차 강의를 통해 많은 경험과 통찰력을 나눠주신 권유디 튜터님 진심으로 감사드리며,

강의에서 인상깊었던 내용과 적용할 점을 작성해 보았습니다.

자본주의에서의 무기는 현금이 아닌 자산이다.
과연 지방 중소도시 소액 투자를 통해 언제 수도권 가치성장 투자를 하여
저의 경제적 목표를 달성할 수 있을지에 대한 막막함이 들었던 와중에
자본주의에서의 무기는 자산이기 때문에 중소도시 더라도 자산을 가지고
있는 것 자체가 중요하다는 것을 느꼈으며, 
앞으로도 자본주의 무기 갖기 위한 행동을 계속 해야 겠다고 다짐했습니다.

공급이 많아도 가격이 싸면 올라간다.
이제까지 지방 부동산에서는 공급이 가장 중요한 요소라고 생각해왔습니다.
하지만, 그 보다 더 좋은 투자를 위해 중요한 요소가 '저평가된 가격' 이라는
것을 다시한번 느꼈습니다.

앞마당의 중요성
미리 앞마당을 만들어 둬야 기회가 왔을 때 잡을 수 있다는 말씀
저도 너무 인상깊었고, 각 입지 요소를 투자와 연결하여 생각하는
과정을 B.M 해야겠다고 생각했습니다.

투자 조건(투자금, 전세 계약기간 등)을 적극적으로 만들어서 투자하기
이제까지 매매가가 저렴하더라도 제 투자금 범위안에 들어오지 않는다면
'투자금이 많이 들어 투자 못하겠다' 라고 단순하게 생각하면서 포기했는데,
현재 대전 부동산 시장과 같은 분위기(매수자 우위 시장)에서는 매매가 조정
및 전세가 증액 등을 위한 적극적인 행동으로 투자 범위에 들어오는 가격을
만드는 노력이 필요하고, 그런 노력들이 실제 성과로 연결시킬 수 있다는
것을 배우면서 '투자 조건을 만들어서 투자한다'는 말의 진정한 의미를 이해
하게 되었고 이런 행동을 할 수 있는 실력을 쌓기 위해 더 많은 노력을
해야겠다고 생각했습니다.

단지의 가격의 흐름 보다 가치에 더 집중하자.
이제까지 가격 반등이 시작된 지역의 단지를 판단할 때마다
아직 가격 반등이 없이 가격이 많이 하락해 있는 단지들을 보면서,
가치가 별로라서 가격이 아직도 저렴하다는 선입견을 가지고
단지의 가치를 판단했던 적이 많았는데,
이번 강의를 수강하면서 가격을 기준으로 단지를 판단하기 보다
단지의 '가치'에 더 집중해서 판단할 수 있어야 좋은 투자를 할 수
있다는 것을 느꼈습니다.

적용할 점
1. '26년에는 규제지역(서울 3~4급지) 앞마당 2곳 이상 만들어 놓기
2. 매수자 우위 시장 분위기인 지역에서는 조금 더 적극적인 행동으로 투자 조건 만들어 보기
3. 시세와 단지 분석 시 비슷한 매매가에 더 좋은 가치의 단지가 있는지를 의식적으로 생각하기
4. 단지 분석 시 가격 보다 가치에 더 집중하여 판단하기