제대로 된 투자 후보 단지 뽑는 방법 [째째쓰]

안녕하세요.

기본에 충실한 투자자 째째쓰입니다.

오늘은 최근 투자 과정에서 

제대로 된 투자 후보 단지를 뽑는 방법에 대해 

깨달은 점을 공유드리려고 합니다!

저도 다른 분들처럼 투자 후보 매물(단지)를 

2개 선정하여 매물 코칭 질문지에 작성하였고 

두 매물에 대해 코칭을 받았습니다.

그 과정에서 2순위 매물에 대한 

투자 여부를 튜터님께 여쭤봤는데요!

째쓰: “튜터님! 1순위 매물이 날아가면 2순위 매물에 투자해도 될까요?”

튜터님: “아니요. 저라면 2순위 매물에 투자하지 않고 다시 찾아볼 것 같아요”

다행히 1순위 매물 매수까지 무사히 마쳤지만 

‘더 급박한 시장이었다면?’

또는 

‘매수자의 변덕으로 매수를 하지 못했다면?’ 

저는 처음부터 다시 매물을 찾고 

매물 코칭을 신청했어야 됐을 겁니다!

그럼 제가 어떤 실수를 한 것일까요?

내 투자금으로 

무난하게 할 수 있는

투자만 봐서는 안된다.

좋은 것부터 봐야 된다! 

투자금 +@인 매물도 봐야 된다!라는 

말씀들을 많이 들어보셨을 겁니다.

하지만 저는 실전 투자를 준비하는 과정에서 

더 좋은 곳을 보는 노력이 부족했습니다.

그 이유가 무엇일까요? 

상급지 부사님들께서 

“그 투자금으로는 여기 안 돼!”라는 

말을 너무 많이 듣다보니 

제 투자금으로 무난하게 할 수 있는 곳들로 

자꾸 눈을 돌렸기 때문입니다.

그 결과 제 투자 후보 단지들은 

어떻게 구성되었을까요?

내 투자금으로 할 수 있는 

가장 좋은 단지가 아닌 

내 투자금 대비 적은 투자금으로 할 수 있는 

단지들만 보다보니 

1순위 매물을 제외하면 

가치가 많이 아쉬운 단지들을

투자 후보 단지로 뽑게 되었습니다.

그럼 제가 다시 돌아간다면 

어떻게 투자 후보 단지를 선정했을까요?

다음 투자를 한다면 

저는 수직으로 더 촘촘하면서

가치가 더 다양한 투자 후보 단지를 

선정할 것 같습니다.

투자 후보 단지를 

많이 뽑아야 된다는 

의미를 생각해보자

투자 후보 단지를 

손에 많이 쥐고 있어야 조급하지 않고, 

상급지 단지들이 날아갈 때 

차순위 단지로 빠르게 투자를 

할 수 있을 것입니다.

하지만 제가 했던 것처럼 

1순위 단지와 2순위 단지의 

가치 차이가 크다면 

급박한 시장에서 아쉬운 투자를 

할 수 밖에 없을 것입니다!

투자를 앞둔 분들께서는 

몸과 마음이 힘들다보니 

넓게 보지 못하고 좁게 보는 실수를 

하실 수 있을 것 같은데요…

투자 후보를 선정하는 과정에서 

잠시 멈춰서서 

'나는 투자 후보 단지를 제대로 뽑고 있는지’ 

조금 더 넓게 보는 시간을 갖는다면 

더 좋은 투자를 하실 수 있을 것입니다!

투자를 위해 추운 날씨를 뚫고 

매물 임장을 해내고 계시는 만큼

과정에서 후회를 남기지 않는 

최선의 투자를 해내시길 응원 드립니다♡

째째쓰의 나눔글 리스트

▣ 실전 투자 경험담

▷ 중소도시 실거주 집 매도 후 수도권 역세권 신축 투자했습니다. https://weolbu.com/s/JZvo50wm20

▷ 학과 습의 간극을 온몸으로 느끼게 해준 지방 광역시 1호기 투자 경험담(매수 편) https://cafe.naver.com/wecando7/11166008

▷ 학과 습의 간극을 온몸으로 느끼게 해준 지방 광역시 1호기 투자 경험담(전세 계약 편) https://cafe.naver.com/wecando7/11173514

▣ 투자공부방

▷ 혹시 세입자의 수리 요청에 무조건 업체부터 알아보시나요? https://weolbu.com/s/JdJ2JfmnTq

▷ 임장 중 아래 집에서 누수 전화를 받았습니다.(대응 경험 및 팁 나눔) https://weolbu.com/s/Id6oazsfIE

▷ 매물 코칭이 처음이세요? 이렇게 준비해보시면 어떨까요! https://weolbu.com/s/J1waXZJrvK

▣ 오늘의 응원

▷ 규제 막차 타기 전 스스로에게 해봐야 할 2가지 질문 https://weolbu.com/s/JZohVDnLJO

▷ (주말생) 주차 하다 말고 하는 생각 “투자도 주차하듯이 하면 되지 않을까?”https://weolbu.com/s/JMWtEqrkek

▣ 정보 나눔방

▷ 캡처는 기본, 활용은 무한대! Snipaste를 소개합니다. https://weolbu.com/s/JdKCRpn27m