안녕하세요
자영업 투자자 키샤아입니다
저는 현재 다주택자(5주택) 입니다.
여러 채의 투자 경험을 하며 좋은 성과를 내기도 하고, 아쉬운 투자를 하기도 하였습니다.
그동안 소액의 투자금으로 담배꽁초 투자를 하며 저평가 된 자산에 투자해왔는데
25년부터는 우량 자산으로 갈아타기를 해서 좀 더 상향된 포트폴리오 구성으로 바꿔나가겠다고 마음 먹었습니다.
그래서 매도를 하게 된 이유와 2주만에 매수를 할수 있게 된 과정을 복기하며,
이 글을 보시는 월부인들에게 조금이나마 도움이 되기 바라는 마음으로 작성해보겠습니다
📌 매도
저는 작년 말에 서울에 투자하고 잔금을 치르면서 남은 종잣돈이 천만원 정도 밖에 없었습니다.
(서울 투자 후기는 곧 올리겠습니다🤣)
제가 가진 지방 투자 단지 중 마이너스 구간인 물건은 제외하고 수익 구간에서 매도 가능한 물건이 있는지 체크해봤습니다.
그 중 중소도시 투자 단지에서 20%정도 수익률 상황에서 매도를 하면 투자금을 회수하고 광역시 투자가 가능할 수도 있겠다라고 판단했습니다.
25년 11월에 현 세입자분에게 상황을 공유하고 매도가 편리하도록 셋팅을 했습니다
(욕심을 버리고 수익률 구간을 20%로 선택한 결정이 매도에 큰 도움을 주었습니다)
지투기 1주차때 예비 매수자가 나타나서 서로 조율을 하고 있었습니다
1월 9일(금요일)에 매수자가 결정을 하였고 가계약금을 받은 후 1월 10일은 지투기 첫 분임이 있어서
저는 전자계약으로 매도를 진행하고 분임을 했습니다
(분임은 빠질 수 없다!!!!😊)
이때 저희 지투기 32기 31조 동료분들 + 다른 동료분들이 많은 축하를 해주셔서 다시 한번 감사합니다
📌 매수
저는 매도를 하게 되어 계약금이 들어오면 반드시 더 좋은 자산으로 갈아타겠다고 계속 생각했기 때문에
바로 매수를 위한 행동을 진행했습니다
(이정도면 충분히 투자 할 수 있다 스스로 최면 시작😊)
현재 투자 가용 자금이 8000만원대지만 더 좋은 단지부터 점검하고 내려온다
(투자가용자금: 1000만원 종잣돈 + 매도 자금 총액 5000만원 + 짝꿍 청약통장 1500만원 + 자영업 비상자금 1000만원)
제가 지금보다 더 초보 투자자 시절에 했던 실수 중 가장 아쉬운 부분이 가장 좋은 단지를 산 것이 아니라 투자금에 맞는 단지를 매수한 부분입니다
✔이 글을 보시는 분들은 투자금에 맞는 단지를 보기 전, 좋은 단지부터 다 체크 후 지금 내가 보는 단지가 내 상황에 가장 최선의 투자인지를 다시 한번 꼭 점검하시기를 바랍니다
마침 저는 지금 임장을 하고 있던 광역시에 3개의 앞마당이 있는 상황에서 더 좋은 입지의 구를 임장 중이었습니다
저희 조는 1주차 때 마침 토요일 분임 + 일요일 단임을 하였고, 2주차 스케줄이 일요일에 더 많은 분들이 올 수 있어서
저는 토요일 매임 + 일요일 남은 단지 단임으로 스케줄을 잡았습니다
토요일 매임 전까지 하루에 전임을 최소 5통 이상 하면서 가장 대장 단지부터 현재 어떤 상황인지 다 파악한 후였기에
내가 어느 단지를 매임 해야 하는 지를 선명하게 선별할 수 있었습니다
📌협상
저는 부사님들과 이야기를 하는 걸 좋아하는 편입니다
가장 좋은 단지부터 매임을 하면서 제 투자금보다는 더 많이 들어가지만 좋은 단지에서 마침 협상이 가능한 물건을 만났습니다
매도자분은 세입자분께 돈을 돌려줄 수 없는 상황이고, 세입자분은 자기 돈을 못 받을까봐 불안한 상황이였습니다
(속으로 이거다, 이것만 내가 해결하면 살 수 있겠다라고 생각이 들었습니다😉)
그때부터 부동산에서 5시간동안 부사님+세입자+매도자분한테 각각 이야기를 전달해드리고 내가 어떻게 해결해드릴지를 설명했습니다
처음에는 말도 안된다고 하던 부사님도, 가격은 못 깎아준다고 했던 매도자분도, 무조건 2월달에 나간다고 했던 세입자분도 한 분 한 분 그 상황에서 할 수 있는 최선의 해결책을 찾고 대화를 하다 보니 어느새 다들 조금씩 마음이 열리면서 투자를 할 수 있게 됐습니다
✔투자는 저도 좋아야 하지만 상대방에게도 원하는 것을 줄 수 있어야 합니다
부사님은 거래를 성사 시키고, 매도자는 수익 구간인 상태에서 매도를 하면서 세입자에게 시달리지 않을 수 있게, 그리고 현 세입자는 전세금을 안전하게 받아나갈 수 있도록 상황을 만들어 나가는 것이 저의 몫이라 생각했습니다.
📌2주만에 매수할 수 있던 이유(코칭+시세트래킹)
저는 작년 9월~11월까지 같은 광역시 다른 구를 임장하면서 2명의 동료의 투자를 도와주고 저 또한 총 4번의 코칭을 센쓰있게쓰자튜터님께 받았습니다
(센쓰 튜터님 다시 한번 감사합니다)
그때 센쓰 튜터님이 저의 투자 물건 보유 상황과 매도 계획, 매도 성공 시 갈아타기 물건까지 자세히 코칭을 해주신 덕분에 저는 현 임장지에 대한 투자 가이드 라인이 확보된 상황이었습니다
또한 매달 임보를 쓸 때마다 제 전체 앞마당에서 투자금별 1등 물건을 계속 뽑았습니다
(5000만원/ 1억 / 1.5억 / 2억 / 3억 대 별로 투자금별 1등을 뽑았습니다)
그리고 매일 시세트래킹을 통해서 제 앞마당과 비교할 수 있다보니 현재 투자금+ 내 앞마당에서 지금 이 단지가 1등이구나라는 확신이 생겼습니다
(시세트래킹을 왜 꾸준히 하라고 하시는지 이번에 확실히 체감했습니다)
📌마무리
이번 투자를 하면서 느낀 점은 꾸준하게 반복해야 한다는 점이었습니다
임장을 가고, 임보를 쓰고, 시세트래킹을 하고, 매달 1등을 뽑고 , 투자 복기를 하면서 더 나은 투자를 위해서 어떻게 할지를 고민하고 이 모든 과정을 꾸준히 해온 덕분에 운도 따라줘서 투자를 할 수 있었다고 생각합니다
이 글을 읽으시는 분들도 꼭 당장이 아니더라도 꾸준히 하다 보면 반드시 성과가 올거라 생각하고 멈추지 않고
계속 하셨으면 좋겠습니다
긴 글 읽어주셔서 감사하고 다들 투자 꼭 성공하시기를 진심으로 바랍니다
