[와이케이91] 실투경_ 전세가 무조건 빼는 법

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전세가 무조건 빼는 법

1. 최저가로 승부하라

- 가격이 깡패: 경쟁자보다 싼 가격을 불러야 함 -> 네이버 광고에 싼 가격을 올리지 말고 부사님께만 가격 말해놓기
- 세입자의 선택기준: 세입자들은 싸고 좋은 집을 찾으므로 가격 경쟁력 확보에 집중
- 진짜 싼 가격 확인: 나에게 싼 가격이 아닌 세입자이게 싼 가격인지 냉정하게 부동산 앱과 부사님께 전화로 확인
- 가격 조정의 중요성: 처음 예상한 가격만 생각하지 말고 물량이 많아지면 전세가는 계속 내려갈 수 밖에 없음
- 신속한 가격 인하: 남들 눈치보며 찔끔찔끔 내리는 것이 아니라 과감하게 가격 인하
- 임자 있을 때 계약: 무조건 계약하겠다는 사람이 있을 때 게좌를 바로 주고 돈을 받고 계약하기

-> 세입자에게 받아드려질 전세가를 설정하고, 예비 세입자가 있을 때 거래가 성사되로록 노력하기

2. 최상의 컨디션으로 가치를 높여라

- 필수 옵션 확보: 신축에서 시에는 기본. 방마다 설치되어 있다면 강력한 장점
- 트렌드 반영: 중문, 줄눈, 탄성, 방충망, 식세 등 최근 세입자들이 선호하는 최신옵션을 구비하여 집의 매력을 높이기
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-> 같은 가격이면 옵션이 더 좋은 물건을 먼저 선택하므로, 내 집의 단점(보완점)이 무엇인지 확인 후 매력적으로 만들기

3. 최선의 노력으로 노출 범위를 널혀라

- 매물을 내놓고 기다리는 수동적인 자세는 금물! 적극적인 마케팅이 필요함
- 다각화된 부동산 공략: 해당 단지 외에 인근 지역, 심지어 평형대가 작은 단지의 부동산에도 내놓아 잠재고액을 확보하기. (20평대를 알아보던 사람이 가격이 맞으면 30평을 볼 수 있음)
- 부동산에 전화로 내놓는 것보다는 방문해서 내놓는 것이 조금 더 빨리 빼줄 가능성이 큼 (방문 시 동네 상황, 부동산의 열정, 손님 동선 상 찾기 쉬운 위치인지 등 파악)

4. 최후의 승부수: 파격적인 인센티브 제공

- 금융지원: 전세 대출 이자 일부 지원이나 전세보증보험료 대답
- 환영 전략: 반려동물 환영, 신혼부부 환영, 장기 가능 등 수요층을 크게 넓힐 수 있는 강력한 카드 활용 (원상 복구 특약 설정)