관련 강의
실전준비반 - 단 한번의 투자로 1억 버는 임장.임장보고서 노하우
너나위, 자음과모음, 권유디, 코크드림
- 단지 선호도 분석을 통한 투자 단지 고르는 법
지난 서투기 때 선택한 지역이 규제지역으로 포함되면서 살짝 맨붕이 온 상태였고, 이번에는 비규제 지역을 선택해서 강의를 듣고 있습니다. 역시나 강의에서도 규제지역과 비규제 지역을 나눠서 비교해 주시기도 하였고, 규제지역의 매물 흐름과 비규제 지역의 흐름이 다름을 알게 되었습니다. 언제 바뀔지 모르는 규제를 잘 대응하려면 두 가지 모두 필수로 알아야겠습니다.
- 내 투자금으로 살 수 있는 단지들이 내 손에 담겨 있느냐? 현재 단지 분석을 진행하고 있는데, 다행히 몇 개의 단지가 추려진 상태입니다. 이번 강의를 토대로 단지 분석을 하고 선호도 분석하는 데 도움이 될 것 같습니다.
- 임보를 제대로 쓰면 3가지의 기준을 확립할 수 있다는 것을 꼭 염두에 두면 단지 분석을 통해 3가지를 만족할 수 있는 결과를 만들 수 있을 것 같습니다.
- 어떤 단지를 도 좋아할까? 정말 어려운 부분입니다. 분임과 단임을 통해 본 단지를 분석하는데 직관적으로 알 수 있는 부분도 있지만 과거 시세를 보면 반대인 경우도 종종 보입니다. 좀 더 깊이 행각하고, 분석하는 습관을 가져야겠습니다.
- 생활권 한판 정리 : 분임 시 생활권을 분석하면서도 한판에 적어보려고 노력했습니다. 미흡한 점이 많지만 이제 단지를 한판에 정리하는 임보를 작성해 봐야겠습니다. 매번 잊어먹는 시세를 정리해 한눈에 볼 수 있으면 매임 시에도 도움이 될 것 같습니다.
- 역세권 구축 vs 비역세권 신축? : 이번 단임을 통해 본 단지에서 이 부분은 큰 고민이 되지 않았습니다. 신축이나 역세권에서 멀면 나 자신도 그곳에 살고 싶지 않을 것 같고, 세월이 흘러 땅의 가치만 남았을 때는 분명 어디가 더 좋은 곳인지 알 수 있었습니다. 단, 역세권이지만 강남에서 가까운 구축과 먼 신축에 대한 고민이 되고 있는 상황. 이 역시 땅의 가치로 보면 될 것 같습니다.
매물 임장하고 투자물건 뽑는 법
- 저환수원리를 통해 투자물건을 찾기 위해 단지 분석 이후 해야 할 일을 되새기게 되었습니다. 지방 신도시에 거주하면 늘 신축만 있어서 수도권이라지만 구축이 가치가 있는 것인가?라는 의문도 계속 가지지만 다년간의 실거래가도 비교하고, 현재 저평가 되었는지, 종잣돈에 맞는지 등을 명심해야 할 것 같습니다.
- 투자 물건을 뽑는 4단계
이중 투자금 + 5000만 원에 대한 궁금증이 해소되었습니다. +5000만 원은 이해가 되었으나 -5000만 원은 왜 봐야지? 했었는데 역시나 가려움을 싹싹 긁어주는 강의였습니다.
- 이제 남은 매물이 미장 프로세스를 다시 익히고 중요한 부분을 잘 살펴서 매임을 하는 것만 남은듯합니다. 좋은 물건 잘 골라서 투자하고 투자 후기를 작성할 수 있는 날을 기다리며 후기를 마칩니다.
