2026년 자금조달 계획서 작성 시 문의사항 (비규제 6억 이상 구매 건)

안녕하세요!

선배님들의 많은 도움 덕분에 무사히 계약까지 완료하고 왔습니다.

근데 전혀 생각하지도 못했던 자금조달계획서를 작성하라고 부동산으로부터 연락을 받아서

이것저것 찾아보았는데 해결되지 않은 세가지 사항이 있어 여쭤보려 합니다.

1. 자금조달계획서 상 합계는 실제 부동산 거래 가격과 일치만 하면 되나요?
   질문의 요지는 취득세 등 부대비용까지 포함해서 적어야 하나? 안적어도 되나? 라는 질문입니다.
   ex) 7억에 매수, 4억에 주전세, 실제로 매도인에게 보내야 하는 돈은 3억원이라고 가정할 경우,
        취득세 등 부대비용이 약 2천만원 발생한다고 치면 자금조달계획서 상 합계가 3억원만 되면 되는지,
        아니면 3억 2천만원이 되도록 적어야 하는지 궁금합니다.
    
2. 1번 질문에서 3억까지만 쓰면 된다고 가정할 경우, 
   현 시점 이미 계약금 10%(0.7억) 낸 상황이라 자금조달계획서 상 합계를 3억원으로 맞추지 못하는 상황입니다
   (2.3억원밖에 없는 상황)
   이 경우에는 자금조달계획서에 계약금은 미리 보냈다라는 식의 내용을 어디다 써야 할까요?
   아니면 그냥 자금조달계획서 상 합계를 2.3억원으로 쓰는게 맞는걸까요?
    

3. 다음달 월급(성과급, 연말정산 환급금 등)이 들어올 것으로 예상되는데 미래 소득까지 반영해서 금융기관 예금액에 적어놔도 되는것인지 궁금합니다.

   
    

처음 해보는 프로세스다보니 조심스럽게도 하고 올해부터 정부에서 이 부분을 세밀하게 검토하겠다고 공표하는 바람에 더 신경이 쓰이고 미리 잘 준비해야겠다는 생각이 들어서 여쭤봅니다

도움 주시면 정말 감사드리겠습니다!