"투자금 이만큼 있는데 어디로 가면 좋을까요?" 내 돈으로 할 수 있는 최고의 투자처 찾는 방법 [미요미우]

"튜터님! 저 투자금 5천만원 있습니다.

할 수 있는 가장 좋은 투자 하고싶은데요,

다음달에 어디를 가면 좋을까요?"

안녕하세요?

여러분의 투자와 내집마련를 명품으로 만들고싶은 ’미요미우'입니다.

튜터링을 하다보면 꼭 듣는 질문이

다음달 임장지로 어디를 가면 좋을까요? 입니다.

투자를 앞둔 분들이라면 

열심히 모은 종잣돈으로

가장 좋은 투자를 하고 싶다는 생각을 하는 것은

너무나도 당연한 감정입니다.

튜터님께 여쭤볼 수 있는 환경이라면 

질문하고 답을 구하면 되지만, 

스스로 임장지를 결정해야 한다면 

어떤 과정을 거쳐 투자처를 정해야 할까요?

오늘은 최고의 투자처를 찾는 방법에 대해 설명드리고자 합니다.

① 투자 가능 지역 가늠하기

내 투자금으로 접근 가능한 지역이 어디인지 

대략적인 감을 잡는 단계입니다. 

이 단계에서는 매매 전세 평단가를 이용해서 

넓게 살펴보는데요.

부동산 지인 - 지역/아파트 - 지역 분석 탭에 들어가면 

지역의 매매 평단가, 전세 평단가, 전세가율을 알 수 있습니다. 

매매가, 전세가에 각각 24와 33을 곱하면 

24평과 33평의 평균 매매, 전세가를 알 수 있습니다.

만일 투자금을 7천만원 가지고 있다면 

동래구 24평 평균 투자금이 1.4억이고, 

북구 24평 평균 투자금이 5천만원이므로 

동래구에서 선호도가 빠지는 단지와 

북구의 선호도 좋은 단지가 투자 범위에 들어온다고 

가늠해볼 수 있습니다.

서구, 동구는 지역 내 단지 수가 적어 

위상에 비해 평단가가 높게 나왔다고 판단되어 

이런 지역은 과감하게 제합니다.

② 지역의 저평가 여부 파악하기

투자 후보지역을 가늠하였다면

이 지역이 전반적으로 비싼 수준인지, 싼 수준인지를 파악합니다.

이 과정은 대장단지의 흐름을 보면서 파악합니다.

아실-순위분석-평형 전용 84㎡을 선택하면

대장단지를 알 수 있습니다.

동래구의 대장인 롯데캐슬더클래식의 매매가 흐름을 살펴보면

현재 매매가가 전고점과 비슷합니다.

지역이 전반적으로 ‘비싸지 않은 수준’이라는 것을 알 수 있습니다.

반면 전세가는 급격하게 오르고 있지요.

지역의 전세가가 상승해 투자금이 줄어들고 있다는 것을 알 수 있습니다.

동일한 방식으로 

투자 후보 지역 중 좋은 곳부터 매매가의 흐름을 살핍니다.

③ 리스크 확인

다음으로는 지역의 공급을 확인합니다. 

해당 지역과 인접한 지역에 

지금 공급이 많다면

전세를 낮게 맞춰서 투자금이 더 들어갈 수도 있고,

2년 뒤에 공급이 많다면 

역전세의 위험이 있기 때문입니다.

동래구의 경우 인접한 지역의 공급을 고려해도 

부족한 수준이므로 리스크가 크지 않다고 생각됩니다.

반면 부산 남구는 자체 공급이 많이 남아 있습니다.

공급이 많다고 무조건 투자처에서 제외해야 하는 것은 아닙니다.

지금 당장 투자금이 많이 들어가더라도 

좋은 물건을 싼 가격에 매수하고싶다면 

공급이 많은 지역에 기회가 있을 수 있습니다.

다만 부산 남구에 투자한다면 

세 낀 물건을 매수하거나 주인 전세를 진행해 리스크를 제거하거나 

초기 투자금이 많이 들어갈 수 있다는 것을 

인지하고 투자로 바라봐야 합니다.

④ 시장 분위기 확인

다음으로는 시장의 분위기를 파악합니다.

가격이 잘 조정되는 시장인지를 가늠해보는 것이지요.

이 때에는 매매 전세 매물 개수를 참고합니다.

동래구의 경우 매매 개수가 줄어들고는 있으나 

여전히 개수가 많은편인 반면

전세는 개수가 급감한 것을 알 수 있습니다.

이를 통해 조건을 만들 수 있는 물건이 많고,

전세 구하기는 비교적 수월하리라는 것을 예상할 수 있습니다.

물론 실제 분위기는 현장에 가봐야 알 수 있지만요 :)

⑤ 마지막으로.. 개별 매물 확인

이렇게 후보지역을 선정하면 

마지막으로 가장 중요한 개별 매물 확인 단계를 거칩니다.

바로 네이버 부동산을 켜서 

내 투자금으로 접근 가능한 단지가 많은지를 확인해보는 것이지요.

투자금 7천만원이라면 가격 조정을 염두에 두고 

9천만원~1억 정도의 투자금으로 접근 가능한 단지가 

얼마나 되는지를 

단지를 하나하나 찍어보면서 확인해보는 것입니다.

투자 후보로 유력했던 지역에서

아쉽게도 내 투자금으로 접근이 가능한 단지가 없다면

과감하게 다음 후보로 이동합니다.

투자 타겟단지가 많다면, 

과감하게 다음달 임장지로 정해봅니다.

내 돈으로 할 수 있는 

최고의 투자처를 찾는 방법에 대해 이야기 해보았습니다.

🎈투자 가능 지역 가늠하기

🎈지역의 저평가 여부 파악하기

🎈리스크 확인

🎈시장 분위기 확인

🎈개별 매물 확인

물론 강사님을 만날 기회가 있다면 

그 기회를 적극 활용해야 합니다. 

그러나 투자가 가능한 지역을 선정하는 과정을 익혀두면 

스스로의 투자에 더욱 확신을 가질 수 있으리라 생각합니다.

월부에서 경제적 자유를 꿈꾸는 분들이 

최선의 투자를 할 수 있기를 진심으로 응원합니다. 감사합니다 :)

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