안녕하세요
여러분의 미래를 따뜻한 노을빛으로 물들이고 싶은 오렌지 하늘입니다.
서울과 수도권에는 정말 많은 아파트 단지가 있죠. 집을 보러 다니다 보면 이런 고민이 들기 마련입니다.
"내가 보고 있는 이 집이 정말 적당한 가격일까?"
"다른 곳이랑 비교하면 여기가 비싼 건 아닐까?"
시세 판단이 막막할 때, 복잡한 지표 대신 '중위가격' 하나만 제대로 활용해도 의외로 답이 쉽게 보입니다.
오늘은 여러분의 소중한 자산을 지키고 현명한 판단을 도와줄 실전 비교법을 공유해 드릴게요.
시세의 중심을 잡아주는 중위가격
아파트 간의 가치를 비교할 때, 우리는 중위가격으로 기준을 잡을 수 있습니다.
중위가격이란 서울의 모든 아파트를 가격순으로 한 줄로 세웠을 때, 딱 중간(50%)에 위치한 가격을 의미합니다. 현재 서울 아파트의 중위가격은 대략 11억~12억 원 선을 형성하고 있습니다.
이 가격을 하나의 **'중앙선'**으로 잡고 나면, 내가 관심 있는 단지가 이보다 위에 있어야 할지 아래에 있어야 할지 조금 더 수월하게 가늠해 볼 수 있습니다.
서울 5개 군 급지표와 중위가격의 위치
가격 비교를 돕기 위해 서울의 입지를 5개 군으로 정리해 보았습니다.
내가 보고 있는 지역이 서울 전체에서 어디쯤 위치하는지 확인해 보세요.
| 구분 | 해당 지역 |
|---|---|
| 1군 | 강남, 서초, 송파, 용산 |
| 2군 | 성동, 마포, 양천, 광진 |
| 3군 | 강동, 동작, 영등포, 중구, 종로 |
| 4군 | 강서, 동대문, 서대문, 성북, 관악, 은평 |
| 5군 | 노원, 구로, 중량, 강북, 금천, 도봉 |
여기서 꼭 기억해야 할 유용한 팁이 하나 있습니다.
서울의 중위가격은 보통 4군에 위치한 구축 33평 아파트 시세와 비슷하게 흘러가는 편입니다.
실전 활용: 나만의 '비교 기준' 단지 정하기
단지끼리 비교하는 게 여전히 어렵다면, 마음속에 구체적인 **'기준 단지'**를 하나 정해두는 것이 좋습니다.
예시로 관악구의 관악드림타운을 활용해 보겠습니다.
관악드림타운 33평 (매매가 약 11억 중반)
이 기준을 바탕으로 여러분이 보고 있는 단지를 이렇게 비교해 보세요.
1. 가치 비교
내가 보고 있는 단지가 관악드림타운보다 입지가 좋은가(상급지)? 혹은 연식이 더 새것인가?
2. 가격 판단
입지도 좋고 연식도 새것인데 가격이 관악드림타운과 비슷하다면 상대적으로 저렴한 기회일 수 있습니다.
반대로 입지는 더 외곽인데 가격이 더 비싸다면 상대적으로 아쉬운 가격일 확률이 높습니다.
마치며
내가 서울 전체 시세를 다 모르더라도
기준이 되는 단지 하나를 마음속에 품고 있으면 단지별 가치를 비교할 때 훨씬 수월해집니다.
오늘 말씀드린 방법이 여러분의 내 집 마련과 투자 여정에서 명쾌한 판단을 내리는 데 작은 도움이 되길 바랍니다.
여러분의 성공적인 투자를 응원합니다.
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