수천만원 아끼는 부동산 지식은?
[첫 강의 추천] 2026 부동산 투자 시작하는 법 - 열반스쿨 기초반
너바나, 자음과모음, 주우이
안녕하세요,
함께 나아가는 투자자 리스보아입니다
오늘은 GTX 개통이후
강남권에 15분대로 접근할 수 있게 된
기흥, 구성역을 왜 사람들이 주목하는지
그 안에 어떤 기회가 있는지 같이 살펴보려고 합니다.
▶ 이번 글을 읽으면 이런 점을 알 수 있어요!
- 강남으로 15분내로 접근 가능한 [ 이 지역 ] 을 알 수 있어요!
- 교통 뿐 아니라 일자리, 새로운 택지까지 조성되는 호재를 알 수 있어요!
- 호재 속에서 기회를 잡을 수 있는 방법을 알 수 있어요!
송파의 집값 상승률을 넘어선
플랫폼 시티의 힘
최근 기흥구 대장권의 가격 상승률은
서울 송파보다 높은 수준으로,
전국 1위인 수지와 분당을
턱밑까지 추격하고 있는데요,
특히나 GTX-A 구성역 인근
단지들의 주간 상승률은 연간 기준
20%에 가까운 가파른 상승세를 보여주고
있습니다
강남 10분대 접근이 가능한 교통의 힘
불과 얼마 전까지만 해도
용인에서 수지를 제외한 곳들의
이렇게 핫한 지역이 되기까지
가장 큰 변화를 이끈 것은
바로 GTX의 등장인데요,
GTX-A가 구성역에 작년에 개통하면서
수서에 14분이면 도착할 수 있게 되었는데요!
기존에 수인분당선으로 44분이 걸리던 것 대비
무려 30분이나 시간이 단축되었습니다!
그리고 삼성역 개통까지 된다면
주요 업무지구까지의 접근성이 더 획기적으로
개선되는 효과가 있게 됩니다!
제 2의 판교, 용인 플랫폼 시티
그리고 많은 분들이 주목하는 호재 중 하나는
바로 제2의 판교로 주목받고 있는
용인 플랫폼 시티입니다
무려 1만세대가 넘는 신규택지 뿐 아니라
상업시설, 그리고 주요 일자리까지
모두 갖춘 신도시로,
반도체와 같은 고부가 가치 산업이
자리 잡으면서
판교처럼 일자리와 직장을
모두 갖춘 새로운 신도시로 부상할 것이라는
기대가 더 커지고 있는 곳인데요,
- GTX 광역 철도로 강남 접근성이 개선되면서
- 양질의 일자리가 모이고
신축 택지와 상권까지 갖춘 신도시라는 점에서
일반적인 신도시와는 확실히 다른 모습을 보여주고 있습니다
지금 가격은 어떤가요?
대표적인 대장아파트 중에 하나인
구성역 이편한 플랫폼 시티의 호가는 15억 중반 부터 나오고 있고,
최근 실거래는 11억 중반까지 거래된 상황으로
이전 실거래 대비 호가가 많이 오른 상태입니다
구축 대장 중 하나인
삼거마을 삼성래미안 1차는
최근 실거래가 11억 초반까지 거래가 되었으며,
전고점인 13.8억은 아직 넘지 않은 상황으로
같은 구성역 근처에서도 흐름의 차이가 있다는 게
보입니다
호재만 믿고 봐도 된다구요?
제대로 기회를 잡는 사람들은 이렇게 봅니다
하지만 중요한 것은
그냥 호재가 있어서 봐야겠다라는 게 아니라
제대로 된 기회를 잡고 판단하기 위해서는
이렇게 3가지를 제대로 판단하고 비교해야 합니다
1.실제로 개선되는 교통의 입지가 어떤지,
같은 가격으로 더 접근성이 좋은 곳과
충분히 비교해보고 판단하셔야 합니다.
물론 GTX의 힘이 있지만, 가장 중요한 것은
아직 완전히 개통되지 않은 GTX의 미래 가치를
보고 무조건 따라잡으려 하기 보다는,
지금 현재 확실히 더 접근성이 좋은 곳이 있다면
충분히 비교해서 판단해보셔야 합니다
2. 급격하게 오른 곳을 보는게 아니라,
아직 가치대비 덜 오른 곳이 어딘지를 같이 비교해봐야 합니다
많이 오르고 빨리 올랐다고 무조건 좋은 것은 아닙니다
충분히 이 안에서도 가치 대비해서 아직 덜오르는게 있는지
비교해보시고 선택하셔아 합니다
3. 앞으로 어떤 기업이, 어떤 상권이 들어오면서
자리 잡고 있는지 같이 지켜보세요!
광교, 동탄등 서울과 거리가 있지만
결국 성공했던 택지들의 공통점은
바로 ‘일자리’의 힘이었는데요,
이런 힘을 가질만한 기업들이
들어오고 있는지
그리고 초반에는 허전할 수 있지만
그럼에도 불구하고 사람들이 좋아하는
상권과 택지의 모습을 갖춰가고 있는지
직접 가보시고 판단해보시면 좋을 것 같습니다
계속 변화하고 있는
기흥의 용인플랫폼 시티
놓치니 마시고 그 안에 숨겨진 기회를
잘 살펴보시면 좋을 것 같습니다!
