안녕하세요. 평소 월부에서 많은 도움 받고 있어 감사드립니다.
최근 전세 레버리지의 갈아타기를 도전하며 구리역 주변과 다산신도시를 보고 있는데요,
내집마련 강의나 구리 특강을 듣고 요리조리 비교평가 하면서도 딱! 결정내리지 못해 조언을 구합니다~~
배운대로 접목하면서 저는 구리역 인근의 인창택지를 더 우선으로 두고 있는데
이쪽은 전용84 평형이 적더라구요,
자연히 삼보아파트(전용90 또는 101)와 5단지 신일삼환(전용99),
인창2단지(전용84)를 함께 고려하자니 결정이 더 어렵습니다.
3.5~4억선의 투입금으로 모두 가능하고 다 좋은거는 같은데
-삼보나 신일삼환은 평형이 전용84를 넘어서는데도 정말 괜찮을까.. (거래량이나 가격흐름은 파악했음)
-임장해보니 2단지도 참 괜찮은데 지난 전고점으론 위 두곳 보다 1~2억이 낮으니, 여전히 순위가 밀리는거 아닐까?
-이럴바엔 규격이 비슷하고 아직은 쾌적하고 새끈한 다산신도시(다산e편한, 다산롯데캐슬 등) 쪽이 더 나은건 아닐까?
-이전 전고에 8호선의 효과가 크게 안 미쳤었다면 앞으로는 지역내 순위가 달라질 수도 있는걸까..
하며, 내가 할 수 있는 것 중 제일 좋은 것을 딱 좁히지 못하고 있어요
가격은 계속 오르고 우왕좌왕 불안함이 감도는 때라 이제 그만 결정을 짓고 싶은데..
어떻게 바라보면 이 혼란들을 걷어낼 수 있을까요? 염두해 볼 것은 뭘까요?
모두 좋은 곳이지만 이 중 더 많은 상승을 안겨 줄 곳을 알아볼 수 있다면 참 좋을텐데요...;;;;;;;
좀더 마음을 확고히 할 수 있도록 조언 주시면 감사하겠습니다.
댓글
불꽃풍요님 안녕하세요~ - 대형 평형의 경우 거래량과 환금성이 가장 중요한데요~ 풍요님께서 이 부분은 먼저 확인해보셨군요 :) 아울러 대형 평형의 경우 일부 대출상품의 경우 전세자금대출에 제한이 있을 수 있으므로 이 부분도 결정에 참고하시면 좋을 것 같습니다. - 구리 인창동 삼보, 신일삼환, 인창2단지는 비슷한 입지를 공유하나 평형이 다른데요. 입지는 비슷하나 평형이 다르기에 현 매매가의 차이가 있고, 전고점도 가격 차이가 있다고 생각합니다. - 다산신도시와 인창동 구축 투자는 각각 연식 vs. 위치라는 장점을 갖는데요, 이 부분은 풍요님의 포트폴리오와 투자 물건의 상황과 조건에 따라 결정하시면 좋을 것 같습니다. 저도 매수할 때 조금 더 좋은 선택은 무엇일까? 정말 많이 고민했는데요. 선택하는 행동 자체가 중요하며, 지금 수준에서 최선의 결정을 하고 앞으로 시장이 보여주는 결과를 통해 복기하며 다음에는 조금 더 좋은 선택을 하고자 공부할 수 있었습니다. 풍요님께서 말씀해주셨듯 모두 좋은 곳이니 1. 개인 상황(향후 자산흐름, 포트폴리오 등) 2. 시장 상황과 물건 상황(매수 시점 해당 지역과 단지의 분위기, 물건의 상태/상황/가격)에 따라 선택하시고, 이후 시장 흐름을 통해 배우는 점을 바탕으로 다음 투자에 적용해보시면 좋겠습니다. 성공적인 매수 응원하겠습니다 :)
안녕하세요 불꽃풍요님!!
https://weolbu.com/s/Kmjtyp47wk
구리 관련해서 작성했던 글 입니다.
한번 보시고 어떤 것들이 중요한 우선순위 인지 다시한번 천천히 고민해보시면 좋을 것 같습니다.
대형평형의 경우 위에서 멤생이님 말씀해 주신 것처럼 매도의 관점에서
정말 괜찮을지 다시한번 고민해보시면 좋을 것 같습니다 : )
모쪼록 좋은 결정 하시길 바라겠습니다!!
안녕하세요 불꽃풍요님 구리 다산 고민이시군요! 저는 이 단지들 모두 실제 매물까지 보시고 결정해보시기를 추천 드립니다! 보고 계신 단지들은 충분히 좋은 단지들입니다. 그 이유는 강남 접근성이 좋은 건이 기본 전제이며 환경 학교 등 나머지 요소들이 살기에 좋은가를 기준으로 선호도가 갈릴 것 같습니다. 그래서 실제 매물까지 보시고 이 기준으로 한 번 생각햐보시면 좋겠습니다!! 좋은 결정 하셨으면 좋겠습니다!!
