최근 뉴스를 보면 온통 집값이 올라간다는 이야기,
“이제는 서울 4·5급지도 오른다”,
“한 달 만에 얼마가 올랐다”는 이야기뿐입니다.
이런 기사를 볼 때마다
“지금이라도 얼른 사야 하나?”
“이러다 또 벼락거지가 되면 어떡하지?”
조급한 마음만 앞서는 것 같습니다.
이럴 때일수록 사람들이 ‘몰리는 지역’이 아닌,
아직은 조용하지만 사람들이 몰리지 않아
저평가된 지역을 봐야 합니다.
결국 시간이 지나면
가치에 따라 가격은 키를 맞춰 갈 것입니다.
안녕하세요.
당신과 끝까지 함께할 운조입니다.
오늘 소개해 드릴 지역은
너무나도 살기 좋은 1기 신도시,
‘군포시 산본’ 입니다
1.산본의 위상을 바꾸는 GTX-C
산본 신도시는 경기도 군포시 일대에 조성된
1기 신도시 중 하나로,
분당·일산·평촌·중동과 함께
총 5개의 신도시 중 하나입니다.
분당, 일산, 평촌, 중동에 비해
규모는 가장 작은 신도시이지만,
그럼에도 1기 신도시답게
거주 환경이 매우 쾌적하고
거주 만족도 역시 높은 지역입니다.
대부분의 아파트가 노후화되어
이미 구축이 되었지만,
택지가 잘 정비되어 있어
전반적으로 매우 쾌적한 환경을 갖추고 있습니다.
이런 산본 신도시의 입지가
지금 변화하고 있습니다.
바로 GTX-C 노선입니다.
🚆GTX-C
- 구간: 양주 덕정역 → 수원역 (GTX-C)
- 총 길이: 약 86.5km
- 역 수: 14개
- 개통 예정: 2028년 (현재 건설 진행 중)
- 사업 방식: 민간투자형(BTO)
- 속도: 최고 약 180km/h급 운행 계획
이 GTX-C 노선이 산본 신도시의 동북쪽에 위치한
금정역에 정차하게 됩니다.
기존 금정역 기준으로
강남역까지는 1번의 환승을 통해
약 40분 정도가 소요되는데요.
만약 GTX-C 노선이 개통된다면,
기존 40분이 걸리던 거리가
20분대로 줄어들며
거의 절반 가까이 시간이 단축됩니다.
그만큼 교통이
획기적으로 개선된다고 볼 수 있습니다.
다만 문제점도 존재합니다.
지난해 1월 착공식이 있었음에도 불구하고,
공사비 문제와 구조적 갈등으로 인해
현재까지도 실제 착공이 이루어지지 않고 있습니다.
당초 목표는 2028년 개통이었지만,
현재 진행 상황을 보면
2031년 이후로 개통이 미뤄질 수 있다는
의견도 나오고 있습니다.
2.산본의 재개발 호재
기존 산본 신도시는
대부분의 토지가 신도시로 개발된 반면,
금정역에서 산본 전통시장까지 이어지는 구간에는
재개발이 이루어지지 않은 지역들이 남아 있습니다.
이 지역은
20년 이상 된 노후 단독·다세대 주택이 밀집해 있으며,
용적률이 낮아 사업성이 비교적 좋고,
금정역 접근성을 바탕으로
업무지구 접근성도 우수한 편입니다.
이로 인해 현재 해당 구역들에서
재개발이 활발하게 추진되고 있습니다.
현재 대부분의 지역이
사업시행인가 단계까지는 넘어간 상태이며,
일정이 다소 늦어지는 점을 감안하더라도
2033년 전후로는 신축 아파트가 들어설 가능성이
있을 것으로 보입니다.
재개발이 완료된다면,
신축 아파트 공급이 적었던 산본 신도시의
위상 역시 한 단계 올라갈 수 있을 것으로 기대됩니다.
3.여전히 저렴한 가격
- 25평(전용 59㎡) 매매가 : 4억 초반
- 31평(전용 84㎡) 매매가 : 5억 후반
구축이긴 하지만
역세권에서 크게 멀지 않고,
단지 바로 옆에 초등학교가 있어
거주 환경이 좋은 단지들이
여전히 20평대는 4억 초반,
30평대는 5억 후반에 형성되어 있습니다.
역까지 도보 15분,
단지 기준 강남역까지는
약 58분 정도가 소요됩니다.
집에서 나와 강남역까지
1시간 이내로 도착할 수 있고,
향후 GTX 호재까지 고려한다면
30평대 5억대라는 가격은
여전히 매우 저렴하다고 볼 수 있습니다.
최근 서울 5급지의 가격이
빠르게 상승하면서 5~6억 원대 예산으로
내 집 마련을 고민하시는 분들께는
서울 하급지조차 접근이 어려워지고 있습니다.
가능하다면 서울을 먼저 보는 것이 좋지만,
예산이 부족하거나 서울 하급지 단지들의 호가가
이미 많이 올라간 상황이라면, 산본의 단지들 역시
여전히 가격 메리트가 있으며,
입지가 좋은 일부 단지들은
충분히 현실적인 대안이 될 수 있습니다.
산본 내 집 마련 포인트
- 5억~6억 초반 종잣돈을 보유한 분들
- 구축이더라도 교통 접근성이 좋은 단지를 우선
- 30평대가 함께 있는 단지를 선택
- 조건이 비슷하다면 거주 환경이 더 좋은 곳을 선택
긴 글 읽어주셔서 감사합니다.
내 집 마련,
항상 잘하시길 응원드리겠습니다.
