세입자에게 이렇게 물어봐도 되나요?ㅎㅎ

안녕하세요 꾸노님 :) 협상단계에서 어려움이 있으신 것 같아요! 1) 저녁밖에 집을 볼 수 없다면 아쉬운 부분이 있으실 것 같은데요ㅠ일단 집안을 먼저 체크하시고 정말 매수 직전까지 가게 된다면 가계약 전에 낮에 집을 한번 더 보고 결정하고 싶은데 방법이 없을지 부동산 사장님을 통해 집주인과 협의를 한번 더 해보시면 좋을 것 같습니다! 2) 세입자분께 혹시 거주하시면서 불편한 사항은 없으셨는지, 제가 매수의사가 있는데 불편하신 부분이나 수리가 필요한 부분이 있다면 고쳐드릴 수 있는 부분은 고쳐드리려고 한다 이런식으로 돌려서 이야기 해보시면 좋을 것 같아요^^ 3) 협상방법은 꾸노님께서 말씀하신 방법도 괜찮다고 생각합니다^^ 매도자분이 집을 팔 마음이 있다면 세입자분이 계셔서 볼 수 있는 시간이 한정되어있다는 점을 인지하고 있을테니 충분히 받아들여질만한 협상 방법이라고 생각해요! 꾸노님 협상 잘 하셔서 매수까지 이어지시길 응원드려요!! :)

안녕하세요 꾸노님! 신축 매물 보러 가시네요~ㅎㅎ 1. 집의 어떤 부분을 살펴볼까? 신축이기 때문에 대부분의 중대하자는 건설사와 관리사무소에서 처리해줄거예요 그럼에도 우리가 잘 체크해야 할 것은 누수, 결로 등의 하자를 체크해보시면 될 것 같아요. 저는 신축이어도, 이 아파트의 특별히 문제가 되는 부분은 있었는지 부사님께 여쭤보기도 해요. 2. 세입자에게 질문? 집 수리 할 곳 있는지 물어보는 방법도 좋구요 멘트는 "혹시 사시면서 불편하셨던 부분이 있다면, 제가 매수하면서 수리를 해드리려고 합니다. 혹시 말씀해주실 수 있나요?" 라고... 물건을 보고 나오며 가볍게 물어보셔도 좋을 것 같습니다. 3. 집값 깎는 팁? 집값을 꼭 깎아야 하는 것은 아니고, 만약에 충분히 저렴한 매매가라고 하면 시장상황보면서 판단할 것 같습니다. 지역 따라 분위기가 다르기 때문에 혹시 네고시도가 좋지 않은 영향을 끼칠 수도 있을 것 같아요 (가격을 올리거나 물건을 거두거나..) 그리고 협상을 하실 때는 오고 가는게 있어야 하기 때문에 "집 사려는 사람 있을 때 팔아라..."보다는 매도자가 얻어갈 수 있는 부분을 언급하면서 조율해보시는게 좋을 것 같고 부사님과 이야기 나누며 협상 포인트 챙겨볼 것 같습니다. 물건에 관심 보이고, 부사님과도 잘 대화하시다보면 힌트가 될 부분이 많으실거예요! 매물임장 잘 하고 오세요~

안녕하세요 꾸노님! 신축 매수를 앞두고 계시군요. 응원합니다! 1. 신축은 하자가 없을 것이라고 생각하시는 분들이 많지만 신축도 하자 체크가 중요합니다. 벽지 상태, 누수 여부, 특히 화장실/베란다 타일 균열을 잘 체크해보시면 좋을 것 같습니다. 일조량은 부사님께도 확인요청 할 수 있는데, 이전에 매임하면서 정말 매수하시는 분들은 부사님이 틈틈이 시간대별 일조량을 사진찍어서 보내주시기도 하더라구요! 부사님의 의무는 아니니 정중하게 부탁드려 보시는것도 방법일 것 같습니다. 2. 질문을 조금 바꾸면 좋을 것 같아요! "사장님(저는 세입자분께 사장님이라는 호칭을 써요!), 지내시면서 불편하신 부분이나 수리할 부분 없었을까요? 제가 이 집을 사려고 하는데 나중에 문제가 발견되면 거주하셨던 사장님께 피해가 갈 수 있어서 미리 확인하려고 합니다~" 세입자분의 입장에서 하자가 있을 경우 세입자의 탓이 될 수 있는데 그런 것을 방지하는 차원이라는 점을 어필하시면 좋을 것 같아요. 3. 말씀하신 포인트로도 집값 조정을 요청해볼 수 있을 것 같아요. 네고는 수리상태, 현재 세입자의 협조 정도 등으로 해보시고, 꾸노님께서 집주인에게 줄 수 있는 이점이 무엇인지도 생각해보시면 좋겠어요. 그리고 만약 집이 나온지 오래됐는데 거래가 안되는 상태거나, 집주인이 매도해야하는 이유가 있다면 그런 부분을 파악하셔서 네고에 활용하시는 것도 좋습니다.