[서투기 30기 42조] 권유디님 1강 후기



• 첫 번째 시작부터 나의 마음을 콕 찔렀습니다.

  1월 실준반을 들으며 반드시 투자를 하겠다는 다짐으로 지역을 임장하고 매임을 했지만 너무 올라버렸습니다. 부동산에 줄 서 있는 투자자들을 보고 놀랬고, 세입자들은 집을 보여주지도 않아서 매임을 하지 못하고 보내버린 (안 보고 매수하시는 분들) 물건도 많았습니다. 이러다 보니 매매가는 오르고, 가격 협상은 단칼에 거절되는 상황 서울(수도권)은 이미 올라서 매수를 하는 게 맞는지 고민을 하면서 서투기 재수강을 신청했습니다. 다른 지역도 더 보면서 결정하자!!!

   

  이런 사이 다주택자 보유세와 양도세 강화 뉴스까지 나오니 한숨만 나왔습니다.

  이 마음을 아는지 시작과 동시에 이야기를 풀어주셨습니다.

   

• 지금 우리가 가져야 할 자세 / 투자자가 알아야 하는 시장의 모습을 말씀해 주시고, 이번 달 목표까지 정해주셨습니다. 아직 1월 임장지 매임을 하고 있는 중이어서 잘 따라갈지 벌써 걱정이지만 목표를 정해주셨으니 달려봐야겠습니다.

   

• 나의 투자 목표와 이번 달 목표

  1월 임장/매임 한 지역에서 투자 물건을 정해두었습니다. 이번 주말 매임 몇 개 더 하고 결정만 하면 되는 상황. 그 사이 이번 임장지를 빠르게 분석하고 대장 단지의 가격대를 분석하고, 비슷한 조건의 매물에 대한 가치와 가격 파악을 하는 것이 이번 달의 목표입니다. 내가 정해둔 종잣돈 범위에 맞는 좋은 매물이 있다면 투자도 하려고 합니다.

   

• 현재 내 상황에 맞는 투자방향

  지방 자가 보유 중 투코를 받고 이미 자가를 전세 계약하고, 거주할 월세를 구한 상태입니다. 이번에 투자하면 2주택 (일시적 1가구 2주택)이 되는데, 이 부분에 대한 강의도 큰 도움이 되었습니다. 어쩌면 0호기 매도 시점의 상황에 따라 일시적 1가구 2주택이 아닌 둘 다 가져가는 방식도 고려해 봐야겠다는 것도 새롭게 알게 되었습니다.

   

• 가치 성장 투자와 소액 투자 전략

  지금까지 나는 소액 투자라고 생각하고 있었지만, 이번 강의에서 가치 성장 투자에 가깝다는 것을 알게 되었습니다. 또한 현재 투자지로 고려하고 있는 곳이 역시나 좋은 지역이다는 것에 확신을 가지게 해주었고, 어쩌면 갈아타기가 아닌 팔지 않을 물건을 사게 되는 케이스가 될 수도 있겠다 싶네요. 목표를 달성하기 위해 가치 성장 투자를 위한 4단계도 꼭 숙지하고 되짚어 볼 사항이었고, 하지 말아야 할 것, 해야 할 것에 대한 것도 고려해 보겠습니다.

   

• 설 연휴가 있어 임장 다닐 수 있는 일정이 빠듯합니다. 연휴 기간에 지방에서 서울로 가는 기차표를 구하지 못하고 있어 구해야 정확한 일정을 잡을 수 있는 상황입니다. 어쩌면 쉬어라고 하는 설 명절 기간 하루만 쉬고 미리미리 할 수 있는 것을 해두어야 할 것 같습니다. 이번 달 꼭 임장지를 뽀개고, 기존 임장지와 매물 비교하고 투자할 수 있기를 희망합니다.