매도 가격 설정을 어떻게 해야할까요?

안녕하세요 아빠토마토님 :) 매도 후 갈아타기 계획중이시네요! 매도 가격을 적당하게 설정하는 방법에 대해 궁금하신 것 같아요. 아무래도 120여세대의 세대수가 작은 단지라서 거래가 많지 않아 시세를 명확하기 알기 어려우신 부분도 있으실텐데요. 만약 내놓은지 오래되었는데 연락이 없다면 다양한 이유가 있을 수 있지만 가격이 문제인건지 아니면 이 단지를 찾는 사람들이 없는건지 이런 수요부터 파악을 하는것이 먼저 일 것 같습니다. 가격만 무한정 낮춘다고해서 거래가 되는 것은 아니기 때문에 우선 이런 부분을 먼저 알아보시구요. 주변 생활권 부동산에 매도자, 매수자 컨셉으로 따로따로 전화를 하셔서 사장님들이 이 단지를 어느정도 시세로 생각하고 있는지도 함께 파악해보신 후 적정 매도가를 설정하신 후에 계속해서 집을 보러 오는 사람이 있는지를 체크해보면서 가격을 조정하시면 좋을 것 같습니다. 그리고 무엇보다 중요한것은 내 물건에 적극적으로 관심을 가지고 팔려고 하시는 의향이 있는 사장님들을 찾아서 매물을 내놓는게 중요해요! 전화 혹은 방문을 통해 매도를 적극적으로 도와주시고 아빠토마토님의 편이 되어 일을 해주실 사장님을 잘 찾아보세요! 매도 잘되셨으면 좋겠습니다!!! 아빠토마토님 화이팅입니다 :)

아빠토마토님 안녕하세요 :) 매도가를 고민중이시네요 매도가는 팔리는 가격으로 내놓는 것이 핵심입니다 해당 단지와 인근 단지에서 최근 실거래 된 물건의 매매 가격과 상태를 확인하시고, 부동산 사장님을 통해 인근 신축과 보유하신 단지 중 매수자가 어느 단지를 먼저 찾는지를 확인하신 이후에 가장 상태가 좋고 매력적인 가격을 가늠해보시면 좋겠습니다 내가 매수자라면 얼마일 때 이 물건을 살지를 생각해보세요! 매도 화이팅입니다!

아빠토마토님 안녕하세요 말씀주신 내용으로는 어떤 지역에 어떤 아파트인지 몰라 정확한 답변을 어렵지만, 매도 가격 설정은 사실 비슷한 프로세스이기 때문에 답변 남깁니다. 물거 가지고 계신 지역이 앞마당이실까요? 그렇다면 내물건을 매수하는 사람의 입장에서 생각하며 가격을 설정하시면 좋을 거 같습니다. 1) 내 물건의 상급지 아파트, 하급지 아파트 매물 리스트 업하고, 하나하나 비교하면서 내 물건은 얼마에 올려놓아야 팔릴거 같은지 책정하기 2) 네이버 부동산에 광고를 올리고 연락이 오는지, 매수자가 붙는지 지속적으로 체크하면서, 부동산 사장님과 적정 가격 조정 3) 주변 아파트 실거래가 확인하면서 왜 내물건 보다 먼저 팔렸는지 확인 + 내 단지에서 실거래 있으면 왜 먼저 팔렸는지 먼저 확인 >> 이를 토대로 내 물건의 장점 약점 파악하면 팔릴 가격으로 구체화시키기 4) 동료 또는 투넘버 활용하여 부동산 전화걸어 내물건이 브리핑 되는지 또는 안되는지 파악하기, 브리핑 먼저 안되면 가격 또는 조건이 문제있는 것이니 해결하기 이렇게 가격 설정을 해내가면 좋을거 같습니다. 질문주신 이유가 갈아타기를 하기 위함으로 보이는데요. 갈아타기 물건이 명확하다면, 사실 매도가격 설정이 조금 더 쉬워지실거에요. 어쨌든 내 물건을 팔고 갈아탈 수 있는 자금만 손에 쥐면 되는 거니깐, 깍아서 팔아버리고 갈아타면 되는 거거든요. 다만 갈아탈 물건이 오르거나, 날아갈 수 있으므로, 마음의 평화와 원할한 갈아타기를 위해 3~4개 후보 물건을 추려놓고 매도하자 말자, 매수할 수 있게 준비하는게 정말 중요할거 같습니다. 갈아타기 경험담도 많이 읽어보시구요! 감사합니다 ^^