안녕하세요,
함께 나아가는 투자자 리스보아입니다.
다주택자 양도세 급매, 정말 있는게 맞는건가요?
오늘은 양도세 중과 유예로,
매물이 하나둘씩 나오고 있다는 기사가
보이는데 막상 아직까지 ‘급매’라고 보이는
가격이나 물건이 많이 보이지 않은 것 같아
‘정말 이번이 기회가 맞나?'
‘조금 더 조정될 때까지 기다려 하지 않을까?’
고민 하시는 분들도 계실텐데요
오늘은 현장에서 숨겨진 기회를 잡을 수 있는 방법에 대해서
같이 이야기 해보려고 합니다 .
진짜 급매가 네이버 부동산에 없는 이유
막상 네이버에 들어가서
관심 단지를 다시 살펴봐도
당장 가격을 내리거나,
급매라고 보일만한 집들이
잘 보이지는 않았는데요,
얼마 전 현장에 가서 물건을 보다보니
정말 양도세 중과 유예를 피하기 위해서
5월 9일전까지 매도하면서
조건도 좋은 매물을 현장에서
찾을 수 있었습니다.
사장님께서는 매도 후 주인 분께서
전세를 사는 조건으로 진행이 되고,
최근 전세가도 꽤 올라서
투자금도 적게 들기 때문에
조건이 좋다는 것을 알기 때문에
따로 네이버에 등록하지 않고
흔히 말하는 ‘장부 물건’으로 두셨다고 하셨는데요,
그 말을 듣고서,
왜 진짜 기회는 현장에 있는지를
다시 한 번 깨달을 수 있었습니다.
현장에서 기회를 잡으려면 이렇게 하셔야 합니다.
사실 이렇게 장부 물건을 꺼내주신 사장님도
처음부터 호의적인 분은 아니셨는데요,
요즘 투자 거래가 뜸했다며,
혹시 집만 보러 오시는 것은 아닌지
의구심을 갖고 여쭤보기도 하셨습니다.
하지만 꾸준히 이 지역에
관심을 갖고 보고 있었다는 점,
그리고 현장에 가서
정말 더 좋은 조건의 매물은 없는지
적극적으로 물어보고 이야기를 나누다보니
사장님께서 비장의 ‘장부 물건’을 꺼내 주신 것인데요,
이런 장부 물건을 만나고 싶다면,
이렇게 따라해보시면 좋습니다.
우선,
- 예산에 맞는 관심 단지를 추려두고
- 해당 단지에 좋은 조건의 물건이 있는지 직접 보러가보세요.
- 바로 원하는 조건의 매물이 보이지 않더라도, 주기적으로 연락 드리면서
- 현장에서 더 좋은 조건의 물건이 있는지 꼭 같이 확인해보시면 좋습니다
여기서 중요한 것은, 현장에서
바로 조건에 맞는 매물이 없다고 하더라도,
혹시 그런 조건의 매물이 나올 때 연락을 주실 수 있는지
내가 원하는 조건을 명확히 제시하고,
돌아와서 주기적으로 관심 단지의 새로운 매물이 나오는지
좋은 조건의 매물의 있는지를 관심을 갖고 보면서
‘사장님께’ 관심을 표현하는 것입니다.
이렇게 관심을 표현하면서
사장님의 인식 속에서
‘조건이 맞으면 살 사람’이라는 1순위가 되는 순간,
이런 조건이 나올 때 가장 먼저 연락을 할 사람이
될 수 있기 때문입니다.
특히나, 다주택자 물건은 계약 기간이 5월 9일까지로 정해져 있고
다주택자 물건과 더불어서, 팔아야 할 이유가 명확한 집들이
다주택자 물건과 같이 경쟁하면서 급매의 조건이 될 수도 있기 때문에
한 두번만에 맞는 조건이 보이지 않는다고 포기 하지 마시고
꼭 현장에서 기회를 찾아보셨으면 좋겠습니다.
마지막으로 , 현장에서 기회를 찾는 것도 중요하지만
가장 중요한 것은 스스로 매수의 기준을 꼭 정해두시고,
행동에 옮겨야 결국 ‘나의 집’이 될 수 있다는 것을
잊지 마시고 기준과 기한을 두고 행동에 옮기시면 좋겠습니다.
새해 복 많이 받으시고
행복한 연휴 되시길 바랍니다:)
