수천만원 아끼는 부동산 지식은?
[26.5월 규제반영!] 2026 부동산 투자 시작하는 법 - 열반스쿨 기초반
너바나, 자음과모음, 주우이
안녕하세요. 제이든J입니다.
얼마전 매도를 하고 양도소득세 신고를 인터넷으로 할 수 있었습니다.
간단한 양도세 소득신고 하는 방법 올려보고자 했습니다. (매우쉬움)
홈텍스로 들어가서 전체메뉴 클릭합니다.
세금신고 > 양도소득세 신고하기 선택합니다.
양도소득세 신고 > 정기신고 > 누르면 팝업이 뜹니다.
그러면 해당 창이 처음에 뜰거에요
기본사항을 작성하고 밑에 작성완료 버튼을 누르시면 됩니다.
양수인 탭에서 추가하시면 됩니다.
저는 매수자가 부부 공동명의였기 때문에, 추가란에 한명씩 추가하여서 2명을 추가하였습니다.
양도자산 및 소득금액 란에 해당 정보들을 기입하시면 됩니다.
취득가액과 필요경비 입력란이 정말 편했습니다.
영수증 이미지 사진 같은 것이 전혀 필요 없었습니다.
이미 현금영수증 끊어둔 것들이 후보군으로 떠있더라구요.
매입가액을 작성하면, 취등록세 뜨고, 취득중개수수료, 양도중개수수료, 법무사비용은 지급일자와, 지급금액 그리고 사업자 등록번호를 띄우면 전자적으로 착착 진행이 되었습니다.
모두 작성하고 나면 이렇게 뜹니다.
전체 양도차익 = 순수 양도차익 - (1인당 250만원) - (취득세) - (취득중개수수료 + 양도중개수수료 + 버부사비용)
이렇게 등등 자동적으로 빼줍니다.
전체 양도차익에서 해당 과세표준 구간에 들어서 계산을 하다 보면
이렇게 산출 세액이 나옵니다.
1년에 부동산 국내자산 개별 250만원 공제까지 들어가더라구요.
이러면 모두 끝났습니다.
해당 정기신고에 따라서 해당 금액을 납부하시면 됩니다.
저의 경우에는 양도차익이 크지 않았습니다.
사실 일시적 1가구 2주택 비과세가 가능한 조건이었는데요, 하지만 제가 현재 부모님과 같이 거주고하고 있어서 3주택으로 취급받았습니다.
해당 비과세를 받으려면 세대분리를 했어야 했고 어디 고시원이라도 하나 받아서 전입신고를 했어야 합니다. 그것도 최소한 3개월 정도 유지하는 것이 필요했을것입니다.
실제 양도세를 계산하면 40만원 정도였기에, 해당 비과세를 하는 요건을 맞추려고 하기보다, 그냥 양도세를 내는 것이 더 맞겠다는 생각이 들었습니다.
초간단 양도세 신고방법에 대해 알아보았습니다.
