집값이 올랐다는 소식이 여기저기 들리고
정보가 넘치지만 기준이 없다보니 실행하기 넘 어려워요.
막상 투자로 보고 있던 지역이 규제로 묶이다보니
포기해 버리고 싶네요.
투자가 필요한 건 알겠는데
무엇을 해야할지 몰라 헤매고 있거나
지금 남아있는 지역을 투자해도 되는지
궁금해 하시는 분들이 많습니다.
혼란스러운 시장 속에서도
투자로 성과를 내기 위해
지금 알고 있어야 하는 것은 무엇인지 이야기 드리려고 합니다.
규제 이후 사람들은 어디로 갔나?
얼마전 비규제 지역을 임장했습니다.
이 지역은 불과 1년 전만 하더라도
투자로 거의 관심을 가지지 않던 곳입니다.
조용히 각자 가지고 있는 자금으로
최선의 선택을 하려는 이들로
분주하게 움직이고 있었습니다.
투자로 관심을 가지던 지역들이
토허제로 묶이게 되면서
한 동안 많은 사람들이 멘탈이 무너지는 모습을 보였습니다.
서울을 지켜보던 이들과
지방 투자 후 수익은 낸 뒤 갈아타기를 계획하고 있던 분들이
계획이 무산되자 허탈해 했습니다.
하지만 지금은 차분하게 비규제지역을 중심으로
할 수 있는 투자에
집중하는 모습을 보이고 있습니다.
비규제 지역 안에서도 온도차가 있습니다.
어떤 지역에는 매도하고 매수하려는 이들에게는
매도 계약서를 들고 오면
집을 보여주겠다는 곳도 있습니다.
한 쪽에서는 전고점 대비 가격 조정된 단지들이 많이 있고
이전 실거래 대비 가격상승폭이 크지 않은 곳들도 있습니다.
지금 시장에서 중요한 것은?
혼란스러운 시장 상황 속에서
어떻게 대응해야 할지 몰라 방황하는 투자자가 되지 않기 위해서는
무엇을 해야 할까요?
첫째, 투자 기회가 여전히 남아있다는 것을 인지하기
어느 지역인지보다 중요한 건
어떤 단지를 투자하는 것인가 입니다.
여전히 투자로 기회가 남아있습니다.
규제 지역 모든 아파트가
비규제 지역 모든 아파트 보다
나은 선택지는 아닙니다.
아래 단지 예시와 같이
비규제지역 아파트가 지닌 가치가
토허제로 묶인 지역의 단지와 비교해도
밀리지 않는 것을 볼 수 있습니다.
투자할 곳이 없다고 눈을 감아버리는 이들에겐
기회가 전혀 없는 시장으로 보일 수 있으나
누군가는 어려운 시장 속에서
긴 호흡으로 시장을 바라보면서
망설이지 않는 모습을 보였습니다.
둘째, 비규제 지역에서 나에게 맞는 투자처를 찾아 실행하기
남들보다 노후 준비를 마치길 원한다면
적극적으로 나에게 맞는 투자처를 찾고
실행하는 것이 필요합니다.
화폐가치가 지속적으로 하락하는 상황에서
자산을 갖는 기회의 시간으로 활용하는 것이
무엇보다 중요한 때입니다.
광의의 화폐 개념인 M2가
한국은행 발표에 따르면
2024년 연중 평균 4045.6조 원으로
1986년 연중 평균 액수 47.9조 원 대비
38년 사이 84.5배 증가한 상황이라고 합니다.
통화량이 빠르게 증가하고 있으며
통화량이 늘어날수록
돈의 가치가 그 만큼 떨어진다는 것을
잘 알고 대응해야 합니다.
보유하고 있는 투자금과 연저축 금액을 감안하여
투자의 방향성을 잡았다면
어떤 순서로 지역을 살펴볼지 정리해 보세요.
투자로 성과를 낸 사람들의 공통점
남들이 돈을 번다는 소식에 조바심을 느끼고
잘못된 선택을 하는 것이 아니라
불완전한 시장 속에서도
합리적인 원칙에 따른 행동을 하는 투자자가
성과를 거둘 수 있습니다.
투자자로 실패하지 않기 위해
감정을 다스릴 줄 알아야 하며
핵심 투자 원칙을 세우고
일관되게 실행해 나가는 것이 중요합니다.
혼란스러운 시장 속에서도
부자 마인드를 장착하고
꾸준히 투자활동을 이어나가는 가운데
가치 있는 자산을 매수할 수 있는 결단을 내릴 때
이전 대비 자산일 늘어났습니다.
현장에서 스스로 확인하는 과정들을 통해
행동이 뒷받침 될 때
투자처에 대한 확신을 가지고
지금 시장이 주는 투자 기회를 잡을 수 있다고 봅니다.
