안녕하세요
함께 나아가는 투자자 리스보아입니다.
규제지역이 확대된 이후,
최근 매수를 하려고 알아보다 보니
입주하는 기간도 몇개월 안에 해야 하고
대출은 시시각각 바뀌는 시세에서 어떤 기준으로
적용되는지 헷갈리고 어렵다는 생각이 드실텐데요,
오늘은 규제 지역 매수 전,
입주 일자와 대출 관련해서
놓치지 말아야 할 체크리스트에 대해서
같이 말씀 드리려고 합니다
토지거래허가 받으면, 언제까지 입주해야 할까요?
우선 토지 거래 허가를 받아야 하는 지역에서는
계약 전, 토지 거래 허가를 신청하게 되는데요,
토지거래 허가제 승인일 기준으로 4개월 내에
입주를 마무리 해야 합니다!
다만 예외적으로 인정되는 케이스들도 있는데요
1.현재 세입자가 있는 경우,
- 만기 후까지 유예가 가능하며 ( 최대 2년 )
- 임대차 계약이 28.02.11 이전에 종료되는 조건 하에
- 만기 이후에는 바로 실거주를 해야 합니다
2. 바로 실거주를 못하는 예외 케이스를 살펴보면
- 해외 체류: 해외 이주나 장기 해외 파견 근무 시.
- 병역 및 질병: 군복무를 하게 되거나, 1년 이상의 치료나 요양을 요하는 질병이 발생한 경우.
- 취업 및 취학: 직장의 이전(근무지 변경)이나 학교 입학 등 거주지 이전이 불가피한 경우.
- 공익 사업: 해당 주택이 공익사업으로 수용되거나 멸실되는 경우
실거주 유예가 가능하나
각 관할 구청에 해당 되는 증빙 서류를 제출하여
예외 사례에 해당된다는 것을 확인 받아야 합니다.
만약 입주가 유예되는 케이스가 아닌 경우,
약정서 작성 후 > 허가 승인까지 3~4주,
허가 승인 후 4개월 내 입주 하는 날짜 기준으로
현재 거주중인 집의 이사 일정을 맞추셔야 합니다
( 전세일 경우 만기 일자 전 퇴거 시,
사전에 집주인에게 이야기 후 일정 조율 )
대출 받기 전 ,
이것만 꼭 놓치지 말고 확인해보세요
또한 대출 관련해서도,
대출 한도가 선정이 되는 기준이
어떤 날짜 기준인지,
대출 신청 후 실제 대출을 받아서
잔금을 치룰 수 있는 일정이
어느정도인지도 사전에 확인이 필요한데요,
1. 대출이 얼마나 나오는지
대출의 한도는 개인 소득에 따라서도 달라지지만,
우선 LTV(집값대비 대출 가능 금액 비율)가
적용되는 기준을 먼저 살펴보면
대부분 대출 실행일의, KB시세 기준 으로 진행이 되는데요,
우선 KB 시세는 네이버 부동산에서 확인하실 수 있으며
은행에 따라서, 대출 실행일 혹은 신청일의 시세가 적용되는 곳이 있어
대출 상담 시 사전 확인이 필요합니다.
[ 네이버 부동산에서 KB시세 확인 하는 방법 ]
- 매물 정보 > 시세 /실거래 탭 > 매매 시세 ‘KB부동산’ 탭의
일반 평균가 기준으로 확인 하시면 됩니다
2. 대출 실행이 언제 되는지
또한 최근 디딤돌 대출의 경우 ,
대출 신청부터 실행일까지 50일이 넘어야
진행이 되도록 변경되어
사전에 대출이 실행되는 날짜와 잔금일이 맞을지도
함께 확인이 필요합니다.
대출 신청 전,
해당 은행이나 대출 상담사를 통해서
실제 실행되는 일정이 어느 정도 소요되는지도
꼭 미리 확인하시고, 계약 시 잔금일을 협의하세요!
규제지역 매수 전 체크 리스트
위에서 이야기 했던 것들을
실제 계약 전에 체크해야 하는
체크리스트로 정리해보면 다음과 같습니다!
카테고리 | 체크 리스트 |
입주일 | 토지거래 허가 승인일 기준 4개월 내
|
대출 한도 |
|
대출 실행일 |
|
매수 전에 꼭 위의 내용들을 확인 하셔서
예산을 마련하고, 실제 이사까지 하는데
문제없이 잘 마무리 되실 수 있기를 바랍니다!
