[서투기30기 💰수도권아파트4서 경제적자유 2루조💰델파이] 벌써 4주차 주우이님 강의후

소액 투자의 정석

• 지금 시작은 어떤 모습일까?

  연초 실준반과 서투기 강의를 연속으로 수강하며 받은 느낌이 마치 2018년 부동산 상승기와 닮은 것인가? 하는 느낌을 받았습니다. 이번 강의에서 꼭 그 당시와 가격이 동일하게 움직일지는 모르지만 비슷한 패턴을 보이는 것은 맞는 것 같습니다. 어쩌면 지금이 기회가 되는 시작점이 될지도…

   

• 소액 투자지로 현재 임장지인 A 지역과 관심 지역인 B 지역

  두 지역을 비교하며 설명해 주어 더욱 잘 이해할 수 있었습니다. B 지역은 직접 가보지는 않았지만 수많은 강의에서 언급되는 지역이어서 마치 가본 듯했습니다.

“가치 없는 물건을 소액으로 사는 것이 아니라

가치 있는 물건을 시세보다 저렴한 가격과

적은 투자금으로 매수하는 것”

• 소액 투자를 해야 하는 이유가 내 상황에 맞는지 한번 되짚어 보는 시간이었습니다. 강의 수강 중 매매 계약서를 작성하게 되었는데, 당시 소액 투자라고 생각했지만 앞 전 강의에서 가치 투자임을 알게 되었고, 그럼 소액 투자는 어떤 것인가 궁금했습니다. 또한 소액 투자하기 좋은 시점과 필요한 이유, 소액 투자자의 고민과 투자 시 유리한 점 그리고 해야 할 행동까지 잘 알게 되었습니다.

   

• A 지역에 대해서

  소액 투자 지역으로 나온 곳은 바로 현재 임장지. 아직 매임까지는 못 했으나 분임과 단임 그리고 시세 딸 때 소액으로 가능한 아파트들이 종종 보였습니다. 강의 전이지만 이 정도면 소액 투자가 가능하겠는데… 다주택자 규제만 아니면 소액으로 매수해두고 싶다고 생각되는 곳이었습니다. 생활권과 그 생활권 내 선호 지역까지 내가 분석한 부분과 다른 점과 같은 점을 비교하며 좀 더 깊이 알게 되었습니다. 특히 선도지구에 대해 어떻게 봐야 하는지도 알게 되었고, 왜 이곳은 가격이 높은데, 저곳은 낮은지도 알게 되었습니다. 또한 GTX 이슈는 알고 있지만 더 상세한 정보를 보고 진짜 매수하고 싶은 지역이었습니다.

   

• B 지역 중 가장 핵심인 곳

  강의에 자주 나오는 단골 지역이죠. 인근 더 좋은 지역이 있어 늘 후순위에 밀려 아직 임장하지 않은 지역. 그럼에도 어디에 무엇이 있는지 알고 있는 곳. 교통, 학군 등 입지가 어느 정도인지 다시 한번 느끼게 되었습니다. 이제 분임, 단임만 하면 A 지역만큼 잘 알게 되는 지역이었습니다. 특히 선호지역과 마을 이름 기억하기 그리고 역시 선도지구를 바라보는 시선 등을 배우게 되었습니다.

   

• 투자 우선순위는?

  2개 지역의 매매가를 보고, 두 지역 간 비교를 하면서 어떤 곳이 더 저평가되었는지 판단하는 부분은 내가 가진 앞마당들에 적용해 볼 수 있는 포인트였습니다. 다음 강의에는 이번에 매수한 지역과 비슷한 급지의 앞마당을 만들어 비교평가를 해보고 싶습니다.

   

• 실전 매물 임장 & 협상

  이번에 투자한 상태여서 내가 정말 전임과 매임을 제대로 했는지, 매물을 제대로 봤는지 판단이 안된 상태였는데, 이번 강의로 그 기준을 어느 정도 잡은 듯합니다. 매수한 매물을 몇 분 동안 보았는지, 정말 제대로 보았는지 아직은 알 수 없지만, 강의 내용이라면 어느 정도 만족한 매임이었던 것 같습니다. 다음에 또 매임을 하게 되면 이번 강의의 내용에서 빠지거나 잘못된 부분을 적용해 봐야겠습니다.

   

  거의 마지막 매임 시 예약한 매물이 날아가서 하루를 날려버리기도 한 기억도 있고, 시간 조절을 잘 못해 중간에 한 동인 매물 정리 시간을 길게 가졌던 적도 있었으니 좀 더 개선해 봐야겠습니다.

   

• 재수강 서투기 마지막 강의

  규제가 있기 전 수강한 서투기와 현재 서투기는 강의 내용이 완연히 달랐습니다. 부동산 분위기도 많이 바뀌었고 이에 맞게 최적화된 강의로 현재 상황을 좀 더 냉정하게 바라볼 수 있었고, 다음 또 재수강하게 되는 시점에 이번과 또 어떻게 바뀌었을지 궁금하고 기대됩니다.